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本文目錄

1、工業房產，買工業房產需要哪些手續？
2、工業用地蓋I工業用房能買賣嗎？
3、個人工業用房可以買賣嗎？
4、工業房產證和住宅房產證的區別？
5、工業廠房房產原值怎么認定？

1、工業房產，買工業房產需要哪些手續？

工業用地在符合辦理房產證的前提下，辦理房產證跟普通房屋的房產證多經歷的流程是一樣的，

1、首先，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

2、買賣雙方進**產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

3、辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，辦理申請需要的證件和資料有：賣方的整棟樓的房屋權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售存根復印件、身份證復印件、《房屋權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。

4、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托**人代為辦理。在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。

5、經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

2、工業用地蓋I工業用房能買賣嗎？

1、擅自改變出讓土地用途是不允許的。這種房產不僅沒有房產證，而且沒有土地證。因為房地產開發本身就屬于違法，所以交易行為也不受保護。

2、如果是正常的房產交易，開發商必須為業主辦理房產證、土地證和契證。這樣自己的產權才收到保護。不會因為大家都沒有房產證而在法律實踐中采用則中的手段。

3、我國實行土地用途管制制度，每宗土地的用途必須符合規劃和出讓合同。在工業用地上蓋商品房，這些商品房本身就是違章建筑。而開發商規避了住宅用地和工業用地之間出讓的巨大價差，違反了規劃。

3、個人工業用房可以買賣嗎？

工業用地上建的房子也是可以買賣的，只是比較麻煩。需要注意的是，這套房屋土地仍為國家所有，使用年限約為40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。這套房屋土地證上標明使用期限一般約34年左右。一般有中介公司認為，工業用地上的住房，必須要轉變土地性質才能上市交易。否則可能存在非法**作，因為土地性質一般很難發生變更。工業用地上的房子拿來當住宅使用，這種做法沒有按實際用途進行**作，可能會有風險。在正常交易之前，這塊土地必須先由工業用地轉變為經營性用地。并且，土地變更必須先在規劃用途上進行確定，然后需要重新進行招拍掛，“原土地使用權人不一定還能繼續使用該宗地塊。變更土地性質后的房產，如果已經獲得房產證，還是能夠正常過戶的。只是土地性質需在國土局轉，變更之后土地性質仍保持工業用地性質。

4、工業房產證和住宅房產證的區別？

至少有三個區別。

一是，用途不一樣，工業房產證的用途只能用于工業，也就是廠房，住宅房產證的用途只能用于居住。

二是結構不一樣。

工業用房大部分是鋼結構，也有部分是框架結構。住宅用房必須是框架結構。

三是價格不一樣。

工業用房的價格比住宅的價格要低。

5、工業廠房房產原值怎么認定？

工業廠房房產原值認定，根據房屋的不同來源分為5種：

1、商品房購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費。

2、自建住房實際發生的建造費用及建造和取得產權時實際交納的相關稅費。

3、經濟適用房（含集資合作建房、安居工程住房）實際支付的房價款及相關稅費，以及按規定交納的土地出讓金。

4、已購公有住房原購公有住房標準面積按當地經濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規定向**門（或原產權單位）交納的所得收益及相關稅費。經濟適用房價格按縣級（含縣級）以上地方****規定的標準確定。

5、城鎮**安置住房取得貨幣補償后購置的，為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關稅費。采取產權調換方式的，房屋原值為《**協議》注明的價款及交納的相關稅費；

被**人除取得所調換房屋，又取得部分貨幣補償的，所調換房屋原值為減去貨幣補償后的余額；被**人取得所調換房屋，又支付部分貨幣的，所調換房屋原值為《**協議》注明的價款，加上所支付的貨幣及交納的相關稅費。

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工業房產-買工業房產需要哪些手續

1、工業房產，買工業房產需要哪些手續？

2、工業用地蓋I工業用房能買賣嗎？

3、個人工業用房可以買賣嗎？

4、工業房產證和住宅房產證的區別？

5、工業廠房房產原值怎么認定？

工業房產-買工業房產需要哪些手續

1、工業房產，買工業房產需要哪些手續？

2、工業用地蓋I工業用房能買賣嗎？

3、個人工業用房可以買賣嗎？

4、工業房產證和住宅房產證的區別？

5、工業廠房房產原值怎么認定？

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