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房貸計算器融360

　　購買房子的時候很多人無法一次性付清全款，就會采用貸款的方式，通過貸款來讓自己買到心儀的房子。貸款買房已經是社會上非常普遍的行為了，但房子是貸款的話，就代表業主每個月都需要還利息。在打算貸款買房之前，必須要知道貸款利息的計算方法，確定自己每個月還得起月供再去貸款。但是，購房貸款利息怎么計算?很多人不懂得具體利息的計算方法。

　　購房貸款利息計算方法

　　銀行貸款買房利息的計算取首先決于個人購房貸款還款方式的不同：

　　1、等額本息還款法

　　等額本息的特點是：整個還款期內，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。

　　2、等額本金還款法

　　等額本金的特點是：本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。

　　此外還受到貸款首付、貸款利率、貸款年限等因素的共同影響，由于國家對房地產市場的政策在發生變化，所以銀行利率和首付數額都是可能會變化的。那么，在計算銀行貸款買房利息時，則應當根據的數據進行計算。

　　下面就給大家介紹一下兩種還款方式在上述因素的作用下，房貸利息與房貸月供的的計算方法。

　　等額本息還款法:

　　每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

　　每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

　　每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

　　總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

　　等額本金還款法:

　　每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

　　每月應還本金=貸款本金÷還款月數

　　每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

　　每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率

　　總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額

　　月利率=年利率÷12

　　上面這些公式看著挺復雜，算起來多麻煩!別擔心，大家可通過融360【房貸計算器】計算房貸月供，簡單易**作，最后提醒大家要根據自身經濟能力規劃買房計劃。

　　購房貸款利息怎么計算?需要說明一點購房貸款利息并不是固定的，根據房子總價、不同銀行利率、貸款方式等多方面因素影響，它的利息計算方式不一樣，得出來的利息也是不同。目前銀行貸款利率是處于比較低水平的價位，要是為了銀行利率調整而升高的話，那么每個月所付的利息也會增高，所以在買房子貸款的時一定要能完全確定自己還得起月供。

“安居樂業”自古以來就是人們對美好生活的期盼。近來，一款以“安居”命名的房貸業務在浙江溫州官宣，首套房靈活調整按揭還款方式，借款人前三年可選擇只還利息。

“先甜后苦”的安居貸，能讓人安心嗎？

溫州出新招，系統還在上架中

日前，溫州市住建局官方微信公眾號“溫州住建”發布消息，溫州市住建局聯合華夏銀行溫州分行推出了一款名為“安居貸”的住房消費金融服務產品。

據介紹，此次發布的華夏“安居貸”面向貸款期限在10年(含)以上的首套住房按揭客戶，對“等額本金、等額本息”兩種傳統個人購房按揭貸款還款方式進行創新，核心是推出“靈活還、自由還”。

申請“安居貸”的居民可選擇“先息后本”或“少量本金加利息”等靈活還款方式，靈活還款方式最長可達3年，第4年開始分期還本付息，以減輕購房前期還貸壓力，滿足剛需購房需求。

17日，中新財經記者致電華夏銀行溫州某支行，客戶經理介紹稱，安居貸主要針對優質樓盤的購房客戶，申請須符合公眾號文章中提及的準入條件，以及僅限于該行新辦理的按揭業務。

該客戶經理同時表示，此項業務也是銀行的首次嘗試，為滿足購房者的合理住房需求。目前系統還在上架當中，暫時還只能辦理之前已有的還款方式。

促進市場，減輕壓力

“從購房者的按揭貸款償還規律看，前3年壓力是最大的。安居貸實際上為購房者提供了3年緩沖期，會鼓勵購房者愛貸敢貸，同時也減少了購房3年內房貸違約的風險。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

溫州市統計局數據顯示，2021年末，溫州常住人口為957萬人，地區生產總值7585億元。溫州也長期以來被認為是經濟強省浙江的第三大城市，僅次于杭州和寧波的存在。

但就是這樣一個不缺人也不缺錢的城市，近來也沒少因為樓市發愁。國家統計局16日公布的2022年5月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示，溫州新房、二手房價格繼續下跌，新房價格環比下跌0.5%，二手房價格環比下跌0.6%。

除了安居貸的推出，不久前，溫州剛剛出臺了降首付、增加公積金貸款額度等支持群眾剛性住房需求的一攬子政策。

公積金政策調整后，溫州市區單人繳存的最高貸款額度可達65萬元，夫妻雙人繳存的最高貸款額度可達100萬元。同時，個人首套房商貸首付降至20%，第二套房商貸則為30%。

上述華夏銀行客戶經理對中新財經表示，當前銀行首套房首付已降至20%。至于首套房最低房貸利率是否能達到4.25%，他表示，還要根據不同樓盤、不同客戶的情況具體分析：“最近樓房的政策也是實時變化，更新速度特別快，我們也要結合最新的優惠措施。”

如何利好？有無風險？

“同樣都是先息后本，這讓我一下子想到經營貸了。一般的經營貸年限只有3到5年，安居貸則能直接按揭幾十年，會不會也存在貸款買房幾年后就把房子出售的炒房風險呢？”對于安居貸，有網友提出了這樣的疑問。

“從現有材料來看，安居貸還是購房按揭貸款的一種，只是調整了按揭還款方式；經營貸是以中小企業主或個體工商戶為服務對象的融資產品，借款人可以通過房產抵押等擔保方式獲得銀行貸款，貸款資金用于其企業或個體戶的經營需要。”北京金訴律師事務所主任王玉臣對中新財經記者表示，經營貸是給中小企業經營的惠民舉措，利息往往少于房貸利息，但是不允許流入樓市的。

但仍然需要買房人注意的是，安居貸是一種“先甜后苦”的按揭方式，購房者整體的還款負擔并未因此減少。

“這并不是減免利息，房貸利率和本金還款時間決定了購房者的成本。由于利息不會隨本金數額歸還而減少，前期不還本金，銀行資金占用時間長，還款總利息比等額本金還款法高，長遠來看利息就更多。”中原地產首席市場分析師張大偉認為。

“本金越延后還利息越高，對于真正的剛需其實并不劃算。三年只還利息不還本金，后續利息還要按最初所欠本金計算；但按照現有的主流按揭方式，三年本息一起還，本金會逐年減少，利息也會隨之減少。”北京某銀行個貸經理對中新財經解釋稱。

但諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪也提到，“安居貸”可能更加傾向于緩解剛畢業大學生、剛進城購房及工作的城鎮化人員前期還款壓力。因為該群體前期工作不穩定或薪資水平較低，隨后閱歷逐漸豐富，工作和收入愈加提升。

新的貸款模式，靠譜嗎？

近來，隨著各地房地產相關政策陸續放寬，不止安居貸，不少曾經的貸款模式也“重返江湖”，引發了不少爭議。

4月，廣州傳出有銀行再次啟動“接力貸”的消息，但很快在一天內“夭折”。最近，“循環貸”、“存抵貸”等五花八門的貸款產品名目也有了重現市場的風聲。

消費者如何判斷這些貸款模式的風險？王玉臣建議，首先一定要注意采用的貸款方式究竟是否屬于房貸系列的，消費貸、經營貸等等其實都是不允許用來購房的。一旦被查出往往可能會被解除貸款合同，要求提前還款，而且征信也會受到影響。

“天上不會掉餡餅，一些貸款名目上看起來是減輕還貸壓力，或者延遲周期，但是名目越多，流程越長，越容易有風險。很多的宣傳可能只是理想化的宣傳，千萬不要輕易相信，要自己去正規銀行算筆細賬。”王玉臣說，務必充分評估自己的資金能力，尤其是在**時期，對自己的資金能力要相應保守評估，避免將來出現問題。

“只有房子直接降價，或者銀行直接降房貸利率，才是真正降低購房成本，其他只是模式的改變而已，購房者都需要慎重。”上述銀行個貸經理也提到。

你愿意嘗試類似還房貸的方式嗎？(記者 左宇坤)

來源：****網

拓展知識：

房貸計算器融360

你首付要36萬,其它的都要貸款,不知道你的公積金可以貸多少，所以你每月還多少是答不了的，不過像你的收入應該沒什么問題