前沿拓展：

徐州公積金貸款額度計(jì)算器

　　一般情況下，個(gè)人賬戶(hù)余額有1萬(wàn)多元，申請(qǐng)住房公積金貸款26萬(wàn)應(yīng)該是可以的。
　　但貸款額度審核的因素較多，你可以在網(wǎng)上搜一個(gè)公積金貸款計(jì)算器試算一下，或者直接咨詢(xún)住房公積金管理中心。

剛剛，徐州公積金管理中心發(fā)布了一則：“關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金貸款工作的通知”！

具體內(nèi)容如下：

一、根據(jù)《江蘇省綠色建筑發(fā)展條例》精神，對(duì)繳存職工購(gòu)買(mǎi)綠色建筑公積金貸款額度進(jìn)行上浮。繳存職工使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二星級(jí)以上綠色住宅建筑時(shí)，公積金貸款額度計(jì)算中的借款人個(gè)人貸款償還能力參考值上浮20%，總額度不超過(guò)我市住房公積金貸款最高限額。

二、依據(jù)《徐州市大學(xué)生招引實(shí)施計(jì)劃》《徐州市高技能人才培養(yǎng)引進(jìn)實(shí)施辦法》《彭城英才卡使用管理辦法》等文件精神，對(duì)持有彭城英才卡四星級(jí)的職工發(fā)放住房公積金貸款，貸款額度測(cè)算可以上浮20%，總額度不超過(guò)我市住房公積金貸款最高限額。

三、擴(kuò)大組合貸款業(yè)務(wù)合作范圍。住房公積金組合貸款新增**建設(shè)銀行徐州分行、華夏銀行股份有限公司徐州分行、徐州淮海農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司3家合作銀行。

四、職工申請(qǐng)住房公積金“商轉(zhuǎn)公”貸款的，僅原商業(yè)貸款借款人且有產(chǎn)權(quán)的職工可享有申請(qǐng)公積金貸款的權(quán)利。以下情況不予辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)：

（一）通過(guò)司法拍賣(mài)取得產(chǎn)權(quán)辦理商業(yè)貸款的；

（二）江蘇省內(nèi)及淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)繳存公積金的職工在我市購(gòu)買(mǎi)自住住房辦理商業(yè)貸款的。

五、營(yíng)業(yè)部柜組長(zhǎng)負(fù)責(zé)審批市區(qū)最高額上限內(nèi)（含）的常規(guī)公積金貸款業(yè)務(wù)，管理部提貸科科長(zhǎng)負(fù)責(zé)審批縣區(qū)最高額上限內(nèi)（含）的常規(guī)公積金貸款業(yè)務(wù)，容缺業(yè)務(wù)仍由營(yíng)業(yè)部、管理部主任（副主任）審批。

六、取消省內(nèi)和淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)異地繳存公積金在我市申請(qǐng)公積金貸款提供收入證明，申請(qǐng)人收入的認(rèn)定以繳存所在地出具的繳存基數(shù)計(jì)算。

七、省內(nèi)和淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)異地繳存公積金在我市申請(qǐng)公積金貸款的，如夫妻雙方提供的公積金繳存使用情況證明中的貸款為同一筆貸款的（需繳存地公積金中心提供證明），應(yīng)視為使用過(guò)一次公積金貸款。

本通知自2020年6月1日起實(shí)施，原有規(guī)定和本通知有沖突的，以本通知為準(zhǔn)。請(qǐng)各相關(guān)部門(mén)切實(shí)做好貸款系統(tǒng)參數(shù)配置、政策宣傳等貫徹落實(shí)工作。

特此通知。

徐州市住房公積金管理中心

2020年5月14日

解讀：

1、根據(jù)《江蘇省綠色建筑發(fā)展條例》精神，對(duì)繳存職工購(gòu)買(mǎi)綠色建筑公積金貸款額度進(jìn)行上浮。繳存職工使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二星級(jí)以上綠色住宅建筑時(shí)，公積金貸款額度計(jì)算中的借款人個(gè)人貸款償還能力參考值上浮20%，總額度不超過(guò)我市最高貸款限額。如何理解？

答：對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二星級(jí)以上綠色建筑的職工，享受公積金貸款額度計(jì)算中的借款人個(gè)人貸款償還能力參考值上浮20%，即：貸款額度=（月繳存額*12*貸款年限*2+余額*2）*1.2，其余測(cè)算條件不做調(diào)整。

目前通過(guò)驗(yàn)收的二星級(jí)以上綠色建筑共有186家，綠色建筑名單以省建設(shè)廳，省科技發(fā)展中心、城科會(huì)驗(yàn)收通過(guò)的工程項(xiàng)目為準(zhǔn)，具體名單已通知市營(yíng)業(yè)部、縣區(qū)各管理部。

2、依據(jù)《徐州市大學(xué)生招引實(shí)施計(jì)劃》《徐州市高技能人才培養(yǎng)引進(jìn)實(shí)施辦法》《彭城英才卡使用管理辦法》等文件精神，對(duì)持有彭城英才卡四星級(jí)的職工發(fā)放住房公積金貸款，貸款額度測(cè)算可以上浮20%，總額度不超過(guò)最高貸款額上限。如何理解？

答：彭城英才卡是各層次人才在徐州工作和生活享受便捷、優(yōu)質(zhì)服務(wù)的憑證。這是我市對(duì)各層次人才集成化服務(wù)的重要的載體，也是體現(xiàn)各層次人才重要價(jià)值和業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)的一個(gè)證件。根據(jù)《彭城英才卡使用管理辦法》規(guī)定， 彭城英才卡實(shí)行分級(jí)管理、依申請(qǐng)發(fā)放，發(fā)放的對(duì)象不受?chē)?guó)籍、戶(hù)籍和身份限制。發(fā)放對(duì)象分五星級(jí)、四星級(jí)、三星級(jí)三個(gè)等級(jí)。

對(duì)持有彭城英才卡四星級(jí)的職工購(gòu)買(mǎi)住房申請(qǐng)公積金貸款，享受公積金貸款額度計(jì)算中的借款人個(gè)人貸款償還能力參考值上浮20%，即：貸款額度=（月繳存額*12*貸款年限*2+余額*2）*1.2，其余測(cè)算條件不做調(diào)整。

3、住房公積金組合貸款新增3家合作銀行，**建設(shè)銀行徐州分行、華夏銀行股份有限公司徐州分行、徐州淮海農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司和徐州市公積金中心簽署合作協(xié)議。

答：根據(jù)此條規(guī)定，自2020年6月1日起，申請(qǐng)住房公積金組合貸款的職工可選擇四家銀行辦理，即：郵儲(chǔ)銀行、建設(shè)銀行、淮海農(nóng)商行、華夏銀行。具體受理組合貸款網(wǎng)點(diǎn)如下：郵政儲(chǔ)蓄銀行受理全市各網(wǎng)點(diǎn)的公積金組合貸款業(yè)務(wù)；建設(shè)銀行徐州分行受理徐州市區(qū)、銅山區(qū)的公積金組合貸款業(yè)務(wù)；徐州淮海農(nóng)商銀行、華夏銀行徐州分行受理市區(qū)的公積金組合貸款業(yè)務(wù)。

4、職工申請(qǐng)住房公積金“商轉(zhuǎn)公”貸款的，僅原商業(yè)貸款借款人且有產(chǎn)權(quán)的職工可享有申請(qǐng)公積金貸款的權(quán)利。如何理解？

答：⑴申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的借款申請(qǐng)人必須是原商業(yè)貸款借款人且借款用途為購(gòu)買(mǎi)自住住房，并對(duì)購(gòu)買(mǎi)住房有所有權(quán)；

⑵婚前單身，單獨(dú)購(gòu)房并辦理商業(yè)貸款，婚后申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公的，配偶僅作為共同借款人參與還款，配偶作為借款人之一在公積金貸款系統(tǒng)中有標(biāo)注貸款信息，但在貸款額度測(cè)算時(shí)不按照雙方額度計(jì)算，不享受雙方申請(qǐng)公積金貸款最高上限額的政策。

⑶婚前兩人均單身，共同申請(qǐng)商業(yè)貸款，婚后辦理商轉(zhuǎn)公貸款的，如雙方均正常繳存公積金，可以享受雙方貸款的上限額度；

⑷和父母共同購(gòu)房辦理商業(yè)貸款的，還清后辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，原借款人可以共同申請(qǐng)，也可以原借款人之一申請(qǐng)（借款人有配偶的應(yīng)同時(shí)申請(qǐng)）；

⑸商業(yè)貸款時(shí)原借款人用于購(gòu)買(mǎi)自住住房的產(chǎn)權(quán)為單獨(dú)所有的，其父母僅作為共同還款人，還清商業(yè)貸款后辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的，僅有產(chǎn)權(quán)的借款人可以辦理，無(wú)產(chǎn)權(quán)的父母不能參與商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)；

⑹婚后購(gòu)買(mǎi)住房辦理商業(yè)貸款的，離婚后申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)將產(chǎn)權(quán)變更后辦理。

⑺婚后購(gòu)買(mǎi)住房辦理商業(yè)貸款，因離婚辦理產(chǎn)權(quán)析產(chǎn)的，離異后再婚的不能辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)

⑻額度測(cè)算中的房屋總價(jià)基數(shù)以借款人及共同借款人所占份額計(jì)算。

5、明確不適用商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的情況有哪些？

答：（1）通過(guò)司法拍賣(mài)取得產(chǎn)權(quán)辦理商業(yè)貸款的，貸款結(jié)清后不予辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)；

（2）江蘇省內(nèi)及淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)繳存公積金的職工在我市購(gòu)買(mǎi)自住住房辦理商業(yè)貸款的，貸款結(jié)清后不予辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。

6、取消省內(nèi)和淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)異地繳存公積金在我市申請(qǐng)公積金貸款提供收入證明，申請(qǐng)人收入的認(rèn)定以繳存所在地出具的繳存基數(shù)計(jì)算，如何理解？

答：住房公積金繳費(fèi)基數(shù)指職工本人?上一年度月平均工資額。按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局規(guī)定，工資總額包括1、計(jì)時(shí)工資 2、計(jì)件工資 3、獎(jiǎng)金 4、津貼和補(bǔ)貼 5、加班加點(diǎn)工資等應(yīng)付工資總額。職工繳存基數(shù)已真實(shí)反映出職工的工資收入，為進(jìn)一步簡(jiǎn)化手續(xù)，提升服務(wù)效率，對(duì)省內(nèi)和淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)異地繳存公積金的職工在申請(qǐng)貸款時(shí)，以繳存基數(shù)代替收入證明。

拓展知識(shí)：

徐州公積金貸款額度計(jì)算器

額度計(jì)算方式有四種如下：

1，按照還貸能力計(jì)算的貸款額度，計(jì)算公式為：

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

2，按使用配偶額度，計(jì)算公式為：

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%；月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

3，按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度，計(jì)算公式為：

貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)

4，按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度：

使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬(wàn)元。

擴(kuò)展資料：

公積金貸款額度是指?jìng)€(gè)人在使用公積金貸款時(shí)所能申請(qǐng)的最大貸款金額。只有具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶(hù)口、建立住房公積金制6個(gè)月以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購(gòu)建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí)，才可享受公積金貸款。

貸款利率：

利率水平

公積金貸款利率由****銀行調(diào)整并發(fā)布。自2015年8月26日起，****銀行下下調(diào)金融機(jī)構(gòu)**幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款年利率是，五年期（含五年期）以下為2.75%，五年期以上為3.25%。

與商貸對(duì)比

同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬(wàn)元利息。以一套40萬(wàn)的房屋為例，貸款28萬(wàn)。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達(dá)236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業(yè)貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節(jié)省利息支出近51900元。

同樣貸款金額，同樣還款數(shù)額，公積金貸款與商業(yè)貸款比，不僅還款時(shí)間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬(wàn)元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業(yè)貸款還款300個(gè)月，歷時(shí)25年，支付總額達(dá)516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個(gè)月，即在第21年時(shí)，全部本金及利息就已經(jīng)還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業(yè)貸款節(jié)省利息支出85585元。

參考資料：百度百科-公積金貸款額度

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徐州公積金貸款額度計(jì)算器

公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

1、按照貸款最高額度計(jì)算：

使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的，且符合其申請(qǐng)條件的，最高限額為50萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，且符合貸款申請(qǐng)條件的，貸款最高限額為70萬(wàn)元。

2、以公積金賬戶(hù)余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：

公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶(hù)余額×20

擴(kuò)展資料

公積金貸款額度是指?jìng)€(gè)人在使用公積金貸款時(shí)所能申請(qǐng)的最大貸款金額。只有具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶(hù)口、建立住房公積金制6個(gè)月以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購(gòu)建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí)，才可享受公積金貸款。

參考資料：百度百科-公積金貸款額度

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徐州公積金貸款額度計(jì)算器

公積金貸款額度計(jì)算方法如下：

按照還貸能力計(jì)算的貸款額度

計(jì)算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

按使用配偶額度

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數(shù)為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度

計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)

按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度

使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬(wàn)元。

拓展資料：

大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬(wàn)元；廣州市住房公積金貸款個(gè)人最高額度為50萬(wàn)元，申請(qǐng)人為兩個(gè)或兩個(gè)以上的最高額度為80萬(wàn)元。

其次，住房公積金貸款額度最高不超過(guò)房款總額的70%；

申請(qǐng)公積金貸款還應(yīng)滿(mǎn)足月還款/月收入不大于50%（其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和）。住房公積金貸款期限為1-30年，并不得長(zhǎng)于借款人距法定退休年齡的時(shí)間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎(chǔ)上，可適當(dāng)放寬貸款年限1-3年。

參考資料：百度百科_公積金貸款額度   百度百科_公積金貸款

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徐州公積金貸款額度計(jì)算器

計(jì)算方法如下：

按還貸能力計(jì)算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月），

使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。

其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；

按房屋價(jià)格計(jì)算公式，貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類(lèi)型和房貸套數(shù)來(lái)確定；

按賬戶(hù)余額，職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶(hù)余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶(hù)余額之和）的10倍，住房公積金賬戶(hù)余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算；

按最高限額，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，

且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬(wàn)元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬(wàn)元。

住房公積金貸款額度要綜合計(jì)算才可以確定的。

公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。

擴(kuò)展資料：

住房公積金貸款條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。

因?yàn)椋绻毠だU存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

2、配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿(mǎn)足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

3、貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房貸款基本條件主要包括三個(gè)方面：貸款對(duì)象、貸款用途、住房貸款基本條件。

參考資料來(lái)源：百度百科-公積金貸款