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徐州 公積金貸款計(jì)算器

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都市晨報(bào) 2020/06/11 12:59來(lái)源：都市晨報(bào)、交匯點(diǎn)**

今天，我市正式發(fā)布

《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金貸款工作的通知》

包括：

擴(kuò)大組合貸款業(yè)務(wù)合作范圍，

對(duì)繳存職工購(gòu)買(mǎi)綠色建筑

公積金貸款額度進(jìn)行上浮等。

新政策的實(shí)施，

又將帶來(lái)一波利好，

一起來(lái)看看具體規(guī)定吧！

根據(jù)《江蘇省綠色建筑發(fā)展條例》精神，對(duì)繳存職工購(gòu)買(mǎi)綠色建筑公積金貸款額度進(jìn)行上浮。繳存職工使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二星級(jí)以上綠色住宅建筑時(shí)，公積金貸款額度計(jì)算中的借款人個(gè)人貸款償還能力參考值上浮20%，總額度不超過(guò)我市住房公積金貸款最高限額。

依據(jù)《徐州市大學(xué)生招引實(shí)施計(jì)劃》《徐州市高技能人才培養(yǎng)引進(jìn)實(shí)施辦法》《彭城英才卡使用管理辦法》等文件精神，對(duì)持有彭城英才卡四星級(jí)的職工發(fā)放住房公積金貸款，貸款額度測(cè)算可以上浮20%，總額度不超過(guò)我市住房公積金貸款最高限額。

擴(kuò)大組合貸款業(yè)務(wù)合作范圍。住房公積金組合貸款新增**建設(shè)銀行徐州分行、華夏銀行股份有限公司徐州分行、徐州淮海農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司3家合作銀行。

職工申請(qǐng)住房公積金“商轉(zhuǎn)公”貸款的，僅原商業(yè)貸款借款人且有產(chǎn)權(quán)的職工可享有申請(qǐng)公積金貸款的權(quán)利。以下情況不予辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)：通過(guò)司法拍賣(mài)取得產(chǎn)權(quán)辦理商業(yè)貸款的；江蘇省內(nèi)及淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)繳存公積金的職工在我市購(gòu)買(mǎi)自住住房辦理商業(yè)貸款的。

取消省內(nèi)和淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)異地繳存公積金在我市申請(qǐng)公積金貸款提供收入證明，申請(qǐng)人收入的認(rèn)定以繳存所在地出具的繳存基數(shù)計(jì)算。

省內(nèi)和淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)異地繳存公積金在我市申請(qǐng)公積金貸款的，如夫妻雙方提供的公積金繳存使用情況證明中的貸款為同一筆貸款的（需繳存地公積金中心提供證明），視為使用過(guò)一次公積金貸款。

據(jù)了解，通知自2020年6月1日起實(shí)施，原有規(guī)定和本通知有沖突的，以本通知為準(zhǔn)。

公積金新政解讀

問(wèn)：根據(jù)《江蘇省綠色建筑發(fā)展條例》精神，對(duì)繳存職工購(gòu)買(mǎi)綠色建筑公積金貸款額度進(jìn)行上浮。繳存職工使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二星級(jí)以上綠色住宅建筑時(shí)，公積金貸款額度計(jì)算中的借款人個(gè)人貸款償還能力參考值上浮20%，總額度不超過(guò)我市最高貸款限額。如何理解？

答：

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二星級(jí)以上綠色建筑的職工，享受公積金貸款額度計(jì)算中的借款人個(gè)人貸款償還能力參考值上浮20%，即：貸款額度=（月繳存額×12×貸款年限×2+余額×2）×1.2，其余測(cè)算條件不做調(diào)整。

目前通過(guò)驗(yàn)收的二星級(jí)以上綠色建筑共有186家，綠色建筑名單以省建設(shè)廳，省科技發(fā)展中心、城科會(huì)驗(yàn)收通過(guò)的工程項(xiàng)目為準(zhǔn)，具體名單已通知市營(yíng)業(yè)部、縣區(qū)各管理部。

問(wèn)：依據(jù)《徐州市大學(xué)生招引實(shí)施計(jì)劃》《徐州市高技能人才培養(yǎng)引進(jìn)實(shí)施辦法》《彭城英才卡使用管理辦法》等文件精神，對(duì)持有彭城英才卡四星級(jí)的職工發(fā)放住房公積金貸款，貸款額度測(cè)算可以上浮20%，總額度不超過(guò)最高貸款額上限。如何理解？

答：

彭城英才卡是各層次人才在徐州工作和生活享受便捷、優(yōu)質(zhì)服務(wù)的憑證。這是我市對(duì)各層次人才集成化服務(wù)的重要的載體，也是體現(xiàn)各層次人才重要價(jià)值和業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)的一個(gè)證件。根據(jù)《彭城英才卡使用管理辦法》規(guī)定， 彭城英才卡實(shí)行分級(jí)管理、依申請(qǐng)發(fā)放，發(fā)放的對(duì)象不受國(guó)籍、戶籍和身份限制。發(fā)放對(duì)象分五星級(jí)、四星級(jí)、三星級(jí)三個(gè)等級(jí)。

對(duì)持有彭城英才卡四星級(jí)的職工購(gòu)買(mǎi)住房申請(qǐng)公積金貸款，享受公積金貸款額度計(jì)算中的借款人個(gè)人貸款償還能力參考值上浮20%，即：貸款額度=（月繳存額×12×貸款年限×2+余額×2）×1.2，其余測(cè)算條件不做調(diào)整。

問(wèn)：住房公積金組合貸款新增3家合作銀行，**建設(shè)銀行徐州分行、華夏銀行股份有限公司徐州分行、徐州淮海農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司和徐州市公積金中心簽署合作協(xié)議。

答：

根據(jù)此條規(guī)定，自2020年6月1日起，申請(qǐng)住房公積金組合貸款的職工可選擇四家銀行辦理，即：郵儲(chǔ)銀行、建設(shè)銀行、淮海農(nóng)商行、華夏銀行。

具體受理組合貸款網(wǎng)點(diǎn)如下：郵政儲(chǔ)蓄銀行受理全市各網(wǎng)點(diǎn)的公積金組合貸款業(yè)務(wù)；建設(shè)銀行徐州分行受理徐州市區(qū)、銅山區(qū)的公積金組合貸款業(yè)務(wù)；徐州淮海農(nóng)商銀行、華夏銀行徐州分行受理市區(qū)的公積金組合貸款業(yè)務(wù)。

問(wèn)：職工申請(qǐng)住房公積金“商轉(zhuǎn)公”貸款的，僅原商業(yè)貸款借款人且有產(chǎn)權(quán)的職工可享有申請(qǐng)公積金貸款的權(quán)利。如何理解？

答：

⑴申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的借款申請(qǐng)人必須是原商業(yè)貸款借款人且借款用途為購(gòu)買(mǎi)自住住房，并對(duì)購(gòu)買(mǎi)住房有所有權(quán)；

⑵婚前單身，單獨(dú)購(gòu)房并辦理商業(yè)貸款，婚后申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公的，配偶僅作為共同借款人參與還款，配偶作為借款人之一在公積金貸款系統(tǒng)中有標(biāo)注貸款信息，但在貸款額度測(cè)算時(shí)不按照雙方額度計(jì)算，不享受雙方申請(qǐng)公積金貸款最高上限額的政策。

⑶婚前兩人均單身，共同申請(qǐng)商業(yè)貸款，婚后辦理商轉(zhuǎn)公貸款的，如雙方均正常繳存公積金，可以享受雙方貸款的上限額度；

⑷和父母共同購(gòu)房辦理商業(yè)貸款的，還清后辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，原借款人可以共同申請(qǐng)，也可以原借款人之一申請(qǐng)（借款人有配偶的應(yīng)同時(shí)申請(qǐng)）；

⑸商業(yè)貸款時(shí)原借款人用于購(gòu)買(mǎi)自住住房的產(chǎn)權(quán)為單獨(dú)所有的，其父母僅作為共同還款人，還清商業(yè)貸款后辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的，僅有產(chǎn)權(quán)的借款人可以辦理，無(wú)產(chǎn)權(quán)的父母不能參與商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)；

⑹婚后購(gòu)買(mǎi)住房辦理商業(yè)貸款的，離婚后申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)將產(chǎn)權(quán)變更后辦理。

⑺婚后購(gòu)買(mǎi)住房辦理商業(yè)貸款，因離婚辦理產(chǎn)權(quán)析產(chǎn)的，離異后再婚的不能辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)

⑻額度測(cè)算中的房屋總價(jià)基數(shù)以借款人及共同借款人所占份額計(jì)算。

問(wèn)：明確不適用商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的情況有哪些？

答：

（1）通過(guò)司法拍賣(mài)取得產(chǎn)權(quán)辦理商業(yè)貸款的，貸款結(jié)清后不予辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)；

（2）江蘇省內(nèi)及淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)繳存公積金的職工在我市購(gòu)買(mǎi)自住住房辦理商業(yè)貸款的，貸款結(jié)清后不予辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。

問(wèn)：取消省內(nèi)和淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)異地繳存公積金在我市申請(qǐng)公積金貸款提供收入證明，申請(qǐng)人收入的認(rèn)定以繳存所在地出具的繳存基數(shù)計(jì)算，如何理解？

答：

住房公積金繳費(fèi)基數(shù)指職工本人上一年度月平均工資額。按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局規(guī)定，工資總額包括：1、計(jì)時(shí)工資 2、計(jì)件工資 3、獎(jiǎng)金 4、津貼和補(bǔ)貼 5、加班加點(diǎn)工資等應(yīng)付工資總額。

職工繳存基數(shù)已真實(shí)反映出職工的工資收入，為進(jìn)一步簡(jiǎn)化手續(xù)，提升服務(wù)效率，對(duì)省內(nèi)和淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)異地繳存公積金的職工在申請(qǐng)貸款時(shí)，以繳存基數(shù)代替收入證明。

徐報(bào)融媒記者 王巖

編輯 七七 校對(duì) 吳慶德

責(zé)編 楊波 總監(jiān) 馬志仁

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