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鐵路公積金貸款計(jì)算器

貸款總額500000假定年利率3.25%貸款年限12 年 ： 等額本息法每月月供還款本息額是： 4197.85元、總還款金額是： 604490.4元、共應(yīng)還利息： 104490.4元。　 首月還利息是：1354.17　、首月還本金是：2843.68；第2個(gè)月還利息是：1346.47　、第2個(gè)月還本金是：2851.38

1月19日，澎湃**從廣西南寧住房公積金管理中心獲悉，南寧現(xiàn)就制定《南寧住房公積金個(gè)人住房貸款管理實(shí)施細(xì)則》向社會(huì)公眾公開(kāi)征求意見(jiàn)，公示時(shí)間30天。《實(shí)施細(xì)則》自2022年3月1日起施行，有效期五年。社會(huì)公眾如有意見(jiàn)或建議，可于2022年2月15日前進(jìn)行反饋。

《實(shí)施細(xì)則》征求意見(jiàn)稿提出，南寧首套房公積金貸款的最高額度從60萬(wàn)元提高至70萬(wàn)元，第二套房公積金貸款的最高額度從50萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元；近五年內(nèi)存在提供虛假資料、虛假承諾等情形，個(gè)人征信信息存在不良記錄，信用卡近一年內(nèi)連續(xù)逾期2 期(含)以上等多種情況不予貸款；支持繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)首套自住住房或第二套改善居住條件的自住住房，不支持購(gòu)買(mǎi)第三套及以上自住住房等。

1月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2021年12月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，南寧新房環(huán)比下降0.2%，同比上漲1.7%；二手房環(huán)比下降0.4%，同比下降1.9%。南寧新房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月下降；二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月下降。另?yè)?jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，南寧2021年12月份房?jī)r(jià)為12923元/平方米；2021年南寧商品住宅成交均價(jià)13093元/平方米。

廣西北部灣六城可在南寧購(gòu)房申請(qǐng)貸款

根據(jù)《實(shí)施細(xì)則》，在南寧公積金中心正常繳存住房公積金的在職職工，可向南寧公積金中心申請(qǐng)公積金貸款。在廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)城市（北海市、欽州市、防城港市、玉林市、崇左市）的在職職工，且戶(hù)籍地在南寧市、北海市、欽州市、防城港市、玉林市、崇左市范圍內(nèi)的，購(gòu)買(mǎi)南寧市行政區(qū)域內(nèi)自住住房，可向南寧公積金中心申請(qǐng)公積金貸款。

《實(shí)施細(xì)則》明確，南寧每筆公積金貸款的可貸額度由南寧公積金中心按照南寧住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的公積金貸款最高額度、貸款額度計(jì)算公式、住房?jī)r(jià)值、首付款比例、還貸能力系數(shù)、信用狀況等規(guī)定進(jìn)行測(cè)算，綜合評(píng)估借款申請(qǐng)人實(shí)際情況后，取最低值確定（向下取整為1000元的整數(shù)倍）。

南寧住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的公積金貸款最高額度為：首套房公積金貸款的最高額度為70萬(wàn)元，第二套房公積金貸款的最高額度為60萬(wàn)元。公積金貸款利率按****銀行公布的法定利率執(zhí)行，首套住房公積金貸款利率為****銀行公布的住房公積金貸款基準(zhǔn)利率，第二套住房公積金貸款利率為同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。在貸款還款期內(nèi)如遇法定利率調(diào)整，按****銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款額度計(jì)算公式為：貸款額度=借款申請(qǐng)人公積金繳存余額×繳存余額倍數(shù)×繳存時(shí)間系數(shù)×風(fēng)險(xiǎn)防控系數(shù)

繳存時(shí)間系數(shù)按借款申請(qǐng)人連續(xù)正常繳存公積金的時(shí)間確定：1.當(dāng)連續(xù)正常繳存時(shí)間介于6個(gè)月和23個(gè)月時(shí)，繳存時(shí)間系數(shù)為0.8；2.當(dāng)連續(xù)正常繳存時(shí)間介于24個(gè)月和35個(gè)月時(shí)，繳存時(shí)間系數(shù)為1；3.當(dāng)連續(xù)正常繳存時(shí)間介于36個(gè)月和59個(gè)月的，繳存時(shí)間系數(shù)為1.2；4.當(dāng)連續(xù)正常繳存時(shí)間為60個(gè)月及以上的，繳存時(shí)間系數(shù)為1.5。

風(fēng)險(xiǎn)防控系數(shù)根據(jù)申請(qǐng)貸款時(shí)南寧公積金中心的資金運(yùn)用率（指南寧公積金中心公積金貸款余額占公積金繳存余額的比率）確定：1.資金運(yùn)用率不超過(guò)85%時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)防控系數(shù)為1；2.資金運(yùn)用率超過(guò)85%但不超過(guò)90%時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)防控系數(shù)為0.9；3.資金運(yùn)用率超過(guò)90%但不超過(guò)95%時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)防控系數(shù)為0.8；4.資金運(yùn)用率超過(guò)95%時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)防控系數(shù)為0.7。

兩人及以上借款申請(qǐng)人在上述公式中分別**計(jì)算其貸款額度后再合并加總。

不支持購(gòu)買(mǎi)第三套及以上自住住房

《實(shí)施細(xì)則》明確，公積金貸款支持繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)首套自住住房或第二套改善居住條件的自住住房，不支持購(gòu)買(mǎi)第三套及以上自住住房。

借款申請(qǐng)人在南寧市行政區(qū)域（鐵路分中心的借款申請(qǐng)人在購(gòu)房所在地的行政區(qū)域內(nèi)，以下統(tǒng)稱(chēng)“本行政區(qū)域”）無(wú)住房，且在全國(guó)范圍內(nèi)未使用過(guò)公積金貸款的，認(rèn)定為購(gòu)買(mǎi)首套住房，執(zhí)行首套房公積金貸款政策。

南寧對(duì)認(rèn)定為購(gòu)買(mǎi)第二套住房，執(zhí)行第二套房公積金貸款政策：包括（一）借款申請(qǐng)人在本行政區(qū)域有一套住房且在全國(guó)范圍內(nèi)未使用過(guò)公積金貸款的；（二）借款申請(qǐng)人在本行政區(qū)域有一套住房且在全國(guó)范圍內(nèi)使用過(guò)一次公積金貸款并已還清的；（三）借款申請(qǐng)人在本行政區(qū)域無(wú)住房但在全國(guó)范圍內(nèi)使用過(guò)一次公積金貸款并已還清的；（四）借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)危舊房改造住房還建項(xiàng)目的，如在本行政區(qū)域有兩套（含）以上住房或使用過(guò)一次公積金貸款并已結(jié)清的，執(zhí)行第二套房公積金貸款政策，不受住房套數(shù)限制。

認(rèn)定為購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的情形，則不予貸款，包括（一）借款申請(qǐng)人在本行政區(qū)域內(nèi)有兩套或以上住房的；（二）借款申請(qǐng)人在全國(guó)范圍內(nèi)使用過(guò)兩次或以上公積金貸款的。

《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)有下列情形之一的，不予貸款：

（一）個(gè)人征信信息存在以下不良記錄之一的：1.當(dāng)前貸款逾期的，或擔(dān)保人代償?shù)?2.貸款或貸記卡近一年內(nèi)連續(xù)逾期2 期(含)以上的；3.貸款或貸記卡近兩年內(nèi)連續(xù)逾期3期（含）以上的；4.貸款或貸記卡近五年內(nèi)累計(jì)逾期12 期(含)以上的；5.存在呆賬、核銷(xiāo)、止付、被強(qiáng)制執(zhí)行等的；6.被納入失信被執(zhí)行人名單的；

（二）近五年內(nèi)存在提供虛假資料、虛假承諾等情形的；

（三）因違規(guī)使用住房公積金被取消提取、貸款資格未達(dá)到規(guī)定年限的；

（四）所涉及的違規(guī)使用住房公積金情形正在查辦階段或不執(zhí)行行政執(zhí)法案件責(zé)令整改、處罰或處理決定的；

（五）存在其他可能影響公積金貸款安全情形的。

拓展知識(shí)：

鐵路公積金貸款計(jì)算器

不管在哪個(gè)城市，公積金貸款額度都會(huì)受到首付款、房屋評(píng)估值的影響，最高貸款額度 房屋總價(jià)-首付款
以北京為例：
　　100萬(wàn)的房子，首付為20%，貸款額度 100-100X20%=80萬(wàn)

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