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二手房公積金貸款計算器

摘要：

公積金貸款計算器就是計算在公積金貸款方式下，每月需償還的金額以及利息等，選擇不同的還款方式有不同的計算公式，主要有等額本金還款、等額本息還款和自由還款這三種，下面讓我們來仔細(xì)了解下吧。

公積金貸款計算器——計算方式：

等額本金還款：

等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。等額本金貸款計算公式：每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數(shù))+(本金 — 已歸還本金計額)×每月利率

等額本息還款：

等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計算公式如下：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]

自由還款法：

自由還款就是您申請住房公積金貸款時，住房公積金管理中心根據(jù)您的借款金額和期限，給出一個最低還款額，以后您在每月還款數(shù)額不少于這一最低還款額的前提下，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況，自由安排每月還款額的還款方式。

公積金貸款計算器——貸款利率：

首套房公積金貸款一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房公積金貸款多執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10% .以下為最新公積金貸款基準(zhǔn)利率(2012-6-8后執(zhí)行)：

5年及5年期以下年利率： 4.2%

5年期以上貸款年利率： 4.7%

已發(fā)放了住房公積金個人貸款且貸款尚未到期的借款人可以用自籌資金辦理提前償還貸款本金業(yè)務(wù)。借款人必須已正常還款一年以上后方可申請?zhí)崆斑€貸。其中，申請?zhí)崆安糠诌€貸的，每次還貸最低限額為一萬元，且不得低于12個月的貸款本息額，每年限還貸一次。

此外，正常還款一年以上的借款人，也可提取住房公積金帳戶內(nèi)的余額進(jìn)行部分或全額還貸，但只能進(jìn)行一次。

小結(jié)：

公積金貸款計算器相信您已經(jīng)了解了吧，公積金提前還貸的方式分為提前全部還貸、提前部分還貸兩種。它因為較低的貸款利率、方便的貸款手續(xù)，一直深受廣大買房者的喜愛。而使用公積金貸款買房后，如何提前還貸，是很多人需要了解的知識。

（以上回答發(fā)布于2014-07-18，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）

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保定市住房公積金管理委員會最新發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款相關(guān)政策的通知》↓↓↓

保定市住房公積金管理委員會關(guān)于《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款相關(guān)政策的通知》

（市房金委字〔2022〕2號）

各縣（市、區(qū)）****，市直各部門，各有關(guān)單位：

《保定市住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款相關(guān)政策的通知》已經(jīng)保定市住房公積金管理委員會審議通過，現(xiàn)將我市住房公積金貸款相關(guān)政策調(diào)整如下：

一、降低購房申請住房公積金貸款首付款比例

購買首套住房申請住房公積金貸款的，購房首付款比例由不低于30%調(diào)整為不低于20%；購買第二套住房申請住房公積金貸款的，購房首付款比例由不低于60%調(diào)整為不低于30%。

二、實行差別化住房公積金貸款最低、最高額度

在原政策規(guī)定的最高貸款額度60萬元基礎(chǔ)上做如下調(diào)整：

1、單方繳存公積金的家庭，申請住房公積金貸款最低貸款額度30萬元；夫妻雙方繳存公積金的家庭最低貸款額度40萬元。

2、單方繳存公積金的家庭，申請住房公積金貸款最高貸款額度60萬元；夫妻雙方繳存公積金的家庭，申請住房公積金貸款最高貸款額度90萬元。

3、取得保定市人才引進(jìn)“燕趙英才卡”的繳存職工購買首套住房以及生育三孩及以上的繳存職工申請公積金貸款最高貸款額度130萬元且不受繳存余額及繳存時間系數(shù)限制。

4、生育二孩的繳存職工申請住房公積金貸款，單方繳存公積金的申請公積金貸款最高額度80萬元；夫妻雙方繳存公積金的100萬元。

三、增加賬戶余額倍數(shù)和繳存時間系數(shù)測定繳存職工可貸額度

在具備正常還款能力情況下，借款申請人（含共同申請人）的可貸額度按賬戶余額10倍乘以繳存時間系數(shù)核定，繳存時間系數(shù)如下：

注：夫妻雙方繳存公積金的，賬戶余額合并計算；繳存時間不一致的，以借款人繳存時間系數(shù)計算。

四、辦理住房公積金貸款的借款人及配偶，在本區(qū)域繳存的住房公積金應(yīng)優(yōu)先用于償還住房公積金貸款本息（在貸款受理時直接辦理對沖業(yè)務(wù)）。

五、原貸款管理辦法中的其他相關(guān)政策不變。

六、本通知適用于全市區(qū)域，自2022年8月1日起執(zhí)行。

保定市住房公積金管理委員會

2022年7月4日

轉(zhuǎn)自：保定市住房公積金管理中心

來源：長城新媒體

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您好！
建議您到網(wǎng)上搜索公積金貸款計算器進(jìn)行計算。
望采納，謝謝

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