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什么叫樓面地價-什么叫樓面價

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2、 如何計算樓面價：出讓土地價格除以該土地允許的最大建筑面積。（最大建筑面積受政府批準的容積率控制）

本文目錄

什么叫樓面地價，什么叫樓面價？

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樓面價指的是什么，如果計算，都是有一個明確定義的。

1、 定義：樓面價是單位建筑面積分攤的土地出讓價格

2、 如何計算樓面價：出讓土地價格除以該土地允許的最大建筑面積。（最大建筑面積受**批準的容積率控制）

3、 樓面價越高，售價越高。

4、 實例：石景山五里坨地塊，土地出讓價格（成交價）78億，最大建筑面積為346496平米，由此計算出樓面價為22511元每平米，售價為52024元每平米。

這是近期“限房價競地價”地塊的樓面價，根據公式計算無誤，但此前純商品房地塊，并非完全按此公式計算，實例如下：

2016年朝陽將臺地塊，樓面價為55000元每平米 ，但根據土地出讓價格處以建筑面積計算，應該為41416元每平米，這就出現了實際樓面價不等于應有樓面價的情況，因此對于此計算樓面價的公式，我們表示質疑。

通常售價要達到樓面價2倍開發商才能**，但是現在由于嚴格限價，開發商的售價很難達到樓面價的二倍，所以很多開發商都在控制成本上想辦法。

什么叫樓面地價-什么叫樓面價

樓面地價什么意思？

樓面地價，即單位建筑面積平均分攤的土地價格。

樓面地價是指在城鎮規劃區范圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地的地價。樓面地價，即單位建筑面積平均分攤的土地價格。樓面地價是房價的主要組成部分之一，與建造成本、開發利潤、相關稅費等共同構成了商品房的市場價值。

樓面地價的計算公式：樓面地價=土地總價÷規劃建筑面積 =土地單價/規劃容積率。

什么叫樓面價？

樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建筑面積

樓面價的計算公式為:

樓面價=土地總價÷規劃建筑面積 =土地單價÷規劃容積率

規劃建筑面積=土地面積×容積率

容積率=地上建筑總面積÷規劃用地面積

什么是樓面價？

樓面價是單位建筑面積分攤的土地出讓價格。計算方法：出讓土地價格除以該土地允許的最大建筑面積。最大建筑面積受**批準的容積率控制。

什么是樓面價土地價？

土地價格是土地經濟作用的反映，也叫地價，是土地權利和預期收益的購買價格，即地租的資本化。我國的地價是以土地使用權出讓、轉讓為前提，一次性支付的多年地租的現值總和，是土地所有權在經濟上的實現形式。

樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建筑的最大面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

原創文章，作者：小編，如若轉載，請注明出處：http://www.uuuxu.com/20221129508927.html

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