房貸計算器融360(融360貸款計算器)
前沿拓展：
房貸計算器融360
可前往融360使用“提前還貸計算器”計算具體時間。
以下四種情況是不必提前還貸的時間點：
一、房貸享受優惠利率，不必提前還貸。
二、等額本息還款還到一半
等額本息還款是每月還款總額固定，其中還款本金遞增，還款利息遞減。借款人前期還的利息比重較大。貸款中期又選擇提前還款，還的是本金不是利息，提前還款意義不大。
三、等額本金還款已還三分之一
等額本金還款是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息，隨著還款時間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少。當還款期超過1/3時，其實借款人已還了一半的利息，再選擇提前還貸的話，償還的更多是本金，不能有效地節省利息支出。因此，此時提前還貸也不劃算。
四、現金短缺及有高投資收益回報
在沒錢的情況下，提前還貸肯定不合適。有錢但可以用在其他投資理財項目上，并且收益率高于貸款利率的話，選擇提前還貸不劃算。
希望對你有幫助。
如何已知現值求年金？
比如房貸100萬，貸款利率5%，分30年等額本息還款，月供是多少？或者說養老金有100萬，每年的收益率為5%，分30年領，每個月能領多少錢？
計算方法有兩種，方法一就是我們列出表格，然后求解方程。由于期數太大，該方程非常龐大，并不建議大家使用此方法。但是如果要解此類方程，可以去看李永樂老師關于房貸計算的那一期視頻。
在這里就班門弄斧一下，貸款30年總期數有360期，每期貸款利率是5%/12。第一期的剩余本金都是100萬，還了第一期的剩余本金就是，第一期100萬按照每期利率5%/12%計算的終值減去已還的房貸。
第二期，以此類推，到第360期時第359期剩余本金乘以每期利率減去還款金額等于0。沒有一定的數學基礎，解該方程組是相當困難的。
但是我們可以參照房貸計算器，計算出每期歸還的本金，然后代入方程組去驗證該方程組的正確性。比如題文，我們可以打**貸計算器，商業貸款金額為100萬，分30年還，貸款利率為5%。再選擇等額本息還款，計算每期償還的本息就是5368.22。
然后我們將這個值代入X值，便能驗證方程組的正確性。在這里推薦大家去看李永樂老師關于房貸計算的那一期視頻，在這里就不贅述了。
方法二，我們可以采用excel表格的pmt函數公式。如果懂得函數可以直接等于pmt,輸入貸款利率5%/12。支付總期數360，現值為100萬，計算結果為5368.22，與房貸計算器計算結果是一致的。
如果對excel表格的函數不是那么熟悉，那么我們可以在菜單欄中找到公式，公式下方找到財務，在財務中找到pmt函數。這樣就會彈出對話框，然后我們可以直觀地輸入相應的數值——每期的貸款利率：5%/12；支付總期數360；現值就是貸款金額100萬。
終值和是否期初支付不用填，因為這里不存在終值，而是否期初支付默認為期末，也就不用填不用理它。計算結果為5368.22，與前面計算是一致的。
拓展知識：
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購房貸款，怎么計算？對此，做了深入而全面的分析和講解！
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辦理房貸時，貸款利息的計算主要取決于首付數額、還款方式、貸款年限、銀行利率等。房貸的還款方式有等額本息、等額本金兩種方式，您可以根據自身實際情況進行選擇：
1、等額本息還款法：即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按實際剩余貸款本金計算并逐月結清。由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。
2、等額本金還款法：由于每月所還本金固定，而每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月遞減，因此，等額本金還款法在貸款初期月還款額大，此后逐月遞減，等額本金還款前期壓力較大。
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