房貸計(jì)算器助手(房貸計(jì)算器app下載手機(jī)版)
前沿拓展：
房貸計(jì)算器助手
商業(yè)貸款指的是銀行發(fā)放的貸款，公積金貸款指的是住房公積金發(fā)放的貸款
這幾天，問(wèn)房貸的朋友明顯多了起來(lái)。
可能是因?yàn)樯现芪覀兞牧私迪ⅲf(shuō)到最近LPR數(shù)據(jù)會(huì)出爐。
房貸與LPR掛鉤，買(mǎi)房還貸的朋友們都挺關(guān)注的。
先上結(jié)果：不論是1年期還是5年期以上LPR，都如期下降了。
有朋友以前可能聽(tīng)說(shuō)過(guò)LPR，但是具體是什么，可能還不太明白。
另外，你可能還關(guān)心，自己的房貸是不是會(huì)隨之下降。
我們今天就來(lái)好好聊聊～
01
LPR是什么？
不論是我們個(gè)人還是企業(yè)，想找銀行申請(qǐng)貸款的話(huà)，銀行是會(huì)參考一定的利率來(lái)發(fā)放的。
在以前，是央媽一家說(shuō)了算，銀行們只能參考「央行制定的基準(zhǔn)貸款利率」，然后在這個(gè)基礎(chǔ)上做幅度有限的調(diào)整。
但是在2019年10月之后，我們迎來(lái)一個(gè)新朋友LPR，替代了老舊的基準(zhǔn)貸款利率。
LPR的全稱(chēng)是「貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率」，每個(gè)月20日（節(jié)假日順延）就會(huì)更新一次。
之所以說(shuō)是「市場(chǎng)報(bào)價(jià)」，意思是央媽不再一言堂，而是由18家銀行共同報(bào)價(jià)，去掉最高的和最低的，平均下來(lái)形成的一個(gè)利率——會(huì)更接近市場(chǎng)平均水平。
LPR分為兩個(gè)期限品種，「1年期」和「5年期以上」的。
數(shù)據(jù)來(lái)源：WIND，時(shí)間：2022-01-20
它們的區(qū)別到底在哪呢？
貸款期限在5年及5年以?xún)?nèi)的，以1年期LPR為基準(zhǔn)，比如企業(yè)找商業(yè)銀行貸款；
5年以上的長(zhǎng)期貸款，以5年期以上LPR為基準(zhǔn)，比如我們普通人買(mǎi)房找銀行貸款。
關(guān)注我們的老朋友或許還記得，在LPR推出的同一年（2019年），央媽發(fā)了個(gè)大公告，說(shuō)在2020年之前簽訂房貸合同的朋友，會(huì)集中在2020年的3月-8月之間，有一次利率轉(zhuǎn)換的機(jī)會(huì)。
具體來(lái)說(shuō)，有兩個(gè)選項(xiàng)：
1）浮動(dòng)利率：換成LPR計(jì)價(jià)方式，未來(lái)利率會(huì)隨LPR浮動(dòng)；
2）固定利率：跟以前保持一致，按照同一個(gè)利率一直執(zhí)行下去。
當(dāng)時(shí)沒(méi)簽訂固定利率合同的小伙伴，現(xiàn)在交房貸就是根據(jù)「定價(jià)基準(zhǔn)LPR」的變化走了：
這個(gè)加的點(diǎn)，往往會(huì)參考貸款人的信用。信用低，怕還不全，每次就多還點(diǎn)；信用高，信任你有能力還完，每次就給你低一點(diǎn)。
值得注意的是，LPR只適用于商業(yè)貸款，組合貸的話(huà)只有商業(yè)貸款部分參考LPR，公積金貸款部分不變。
02
房貸能減多少？
LPR降了，最直觀(guān)的就是我們交的房貸，可能會(huì)減少。
尤其對(duì)于在一二線(xiàn)城市生活的朋友來(lái)說(shuō)，動(dòng)輒幾百萬(wàn)的房?jī)r(jià)，一點(diǎn)點(diǎn)的浮動(dòng)，也能省不少錢(qián)呢～
那具體能減少多少呢？
我們和銀行確認(rèn)合同后，加點(diǎn)是已經(jīng)固定好的，變的就只是LPR利率部分。比如這次就是下降了0.05%。
數(shù)據(jù)來(lái)源：****銀行
假設(shè)商業(yè)貸款利率為5.5%（多地常見(jiàn)的首套房貸款利率），今天降息后利率就是5.45%了。
給大家簡(jiǎn)單算了一下每100萬(wàn)會(huì)省多少錢(qián)：
從前面拉的數(shù)據(jù)也能看出，整個(gè)LPR有向下走的趨勢(shì)。
雖然我們無(wú)法預(yù)測(cè)未來(lái)，不過(guò)在以「穩(wěn)」為主的大環(huán)境下，別看每個(gè)月只省20-30元，放到整個(gè)還款期限來(lái)看，或許能省上萬(wàn)元呢～
如果你想自行計(jì)算，也可以參考這個(gè)房貸計(jì)算器：
https://www.fangdaijisuanqi.net/
圖片來(lái)源：房貸計(jì)算器網(wǎng)
不過(guò)，接下來(lái)可能會(huì)給你潑一小盆冷水：并不是每個(gè)人的房貸利率都會(huì)降哦～
我們接著來(lái)說(shuō)說(shuō)。
03
關(guān)于「重定價(jià)日」
之前降息的文章發(fā)出后，后臺(tái)收到了許多關(guān)于LPR的問(wèn)題。
其中就有一位朋友提到了「利率重新定價(jià)的周期」：
雖然LPR利率每個(gè)月公布，但是個(gè)人住房貸款利率并不是每個(gè)月更新的，央媽規(guī)定重定價(jià)周期最短為1年。
當(dāng)然啦，你也可以和銀行商量5年、10年的重定價(jià)周期。
反正每次重新定價(jià)時(shí)，定價(jià)基準(zhǔn)會(huì)調(diào)整為「最近一個(gè)月的5年以上LPR」，定好就會(huì)延續(xù)一整個(gè)周期。
所以這個(gè)「重定價(jià)日」，至少?zèng)Q定了你未來(lái)12個(gè)月的房貸利率會(huì)不會(huì)變。
一般銀行會(huì)默認(rèn)兩種選擇：
1）每年1月1日
2）貸款放款日對(duì)應(yīng)的每年對(duì)月對(duì)日
如果重定價(jià)日在1-19日，那么跟著上個(gè)月LPR走；其他日子跟著本月最新的LPR走。
舉個(gè)例子，如果「重定價(jià)日」是每年1月1日，那么就是上一年的12月20日的LPR決定了你這一年的貸款利率。
那么最近的LPR下降，就和你今年的房貸利率沒(méi)有關(guān)系了。
另外，根據(jù)央行的規(guī)定，我們是擁有「重定價(jià)日」的選擇權(quán)的。如果銀行沒(méi)有給你提供這個(gè)選項(xiàng)，是可以投訴的。
好啦，關(guān)于房貸利率就和你聊到這里。
如果你喜歡這樣的文章，歡迎點(diǎn)個(gè)「贊」告訴我。
拓展知識(shí)：
房貸計(jì)算器助手
若是通過(guò)招商銀行貸款，具體月供還需要看您的貸款執(zhí)行利率、還款方式等，可通過(guò)招行官網(wǎng)或者手機(jī)銀行貸款月供試算，試算結(jié)果僅供參考。
手機(jī)銀行：登錄手機(jī)銀行，點(diǎn)擊我的-全部-助手-理財(cái)計(jì)算器-貸款計(jì)算器；
招行主頁(yè)：主頁(yè)中部金融工具-個(gè)人貸款計(jì)算器。
輸入貸款金額、貸款年利率、貸款期限、選擇還款方式等信息，嘗試計(jì)算貸款月供金額和利息等。
（應(yīng)答時(shí)間：2021年8月25日，最新業(yè)務(wù)變動(dòng)請(qǐng)以招行官網(wǎng)為準(zhǔn)）
溫馨提示：如后續(xù)有任何疑問(wèn)，歡迎隨時(shí)聯(lián)系招行APP@您的貼心客服哦~
詳情
官方電話(huà)
官方服務(wù)
存款利率貸款利率
貼心顧問(wèn)
外匯查詢(xún)
網(wǎng)點(diǎn)查詢(xún)
原創(chuàng)文章，作者：九賢互聯(lián)網(wǎng)實(shí)用分享網(wǎng)編輯，如若轉(zhuǎn)載，請(qǐng)注明出處：http://www.uuuxu.com/20220721455656.html
相關(guān)推薦
-
寫(xiě)字樓投資-寫(xiě)字樓投資的利弊分析
不利的方面是，寫(xiě)字樓的投資需要不少的資金，若購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)位置較偏僻等原因造成租賃者少，收益可能會(huì)達(dá)不到預(yù)期。
-
昆山公積金貸款計(jì)算器(昆山社保公積金計(jì)算器)
前沿拓展： 昆山公積金貸款計(jì)算器 你可以百度用放貸計(jì)算器計(jì)算，選明是“商業(yè)貸款”還是“商業(yè)貸款+公積金貸款”。 “你房貸利率轉(zhuǎn)換了嗎？” 最近，很多小伙伴都在討論這個(gè)話(huà)題 根據(jù)央行…
-
公積金貸款計(jì)算器2014(公積金貸款計(jì)算器2021每月還款明細(xì))
前沿拓展： 公積金貸款計(jì)算器2014 公積金貸款還款方式有以下三種：一次性還款法：從住房公積金帳戶(hù)提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款…
-
公積金貸款月供計(jì)算器(公積金貸款月供計(jì)算器2019)
前沿拓展： 公積金貸款月供計(jì)算器 根據(jù)等額本金還是等額本息，分別有公積金貸款計(jì)算器計(jì)算。如果你選擇自主還款方式，月供自己就清楚了。 據(jù)杭州住房公積金管理委員會(huì)通知，杭州將實(shí)施住房公…
-
武漢公積金計(jì)算器(武漢公積金計(jì)算器2019)
前沿拓展： 怎么算公積金額度，總有一天用得上 搜索“XX地區(qū)住房公積金管理中心官方網(wǎng)站”，可以獲取不同城市的官網(wǎng) 進(jìn)官網(wǎng)——選擇“政務(wù)服務(wù)”——選擇“常用計(jì)算器”——根據(jù)需求選擇“…
-
買(mǎi)房不用愁，評(píng)測(cè)幫你忙！**昇薈（The Visionary）熱搜樓盤(pán)信息新鮮出爐-綜合評(píng)分4.16分／5分
本文的標(biāo)題是《》來(lái)源于：由作者：陳昀帆采編而成，主要講述了綜合評(píng)分4.16分／5分價(jià)格4.22分／5分配套3.80分／5分中小學(xué)：小學(xué): 98中學(xué): 離島區(qū)
-
金牛夫婦剛需房，最?lèi)?ài)極了減少空間
本文的標(biāo)題是《金牛夫妻剛需房，最?lèi)?ài)極致放松空間》來(lái)源于：由作者：陳惠采編而成，主要講述了簡(jiǎn)約的形式，用最少的“視覺(jué)噪音”，滿(mǎn)足最大的功能需求，呈現(xiàn)出一種寧?kù)o的美。
項(xiàng)目名稱(chēng)：金茂書(shū)院私宅
項(xiàng)目面積：8 -
住房公積金計(jì)算器2017(住房公積金計(jì)算器2022)
前沿拓展： 住房公積金計(jì)算器2017 與房屋購(gòu)買(mǎi)有關(guān)的問(wèn)題在之前是會(huì)受到大家的注重，雖然現(xiàn)在也是如此，但是更讓大家所關(guān)心的也是變?yōu)榱艘恍┡c房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的因素，房產(chǎn)交易有牽扯到的因素還是…
-
公積金社保計(jì)算器(社保公積金在線(xiàn)計(jì)算)
前沿拓展： 公積金社保計(jì)算器 社保的繳費(fèi)是按月工資水平計(jì)算的。如果這個(gè)工資水平低于當(dāng)?shù)氐淖畹屠U費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，就按最低標(biāo)準(zhǔn)參保。所以，至于你的繳費(fèi)是按你的實(shí)際工資還是其他的，你得對(duì)比一下實(shí)…
-
工資公積金計(jì)算器2017(工資公積金計(jì)算器最新)
前沿拓展： 工資公積金計(jì)算器2017 保險(xiǎn)小編幫您解答，更多疑問(wèn)可在線(xiàn)答疑。 一金是住房公積金 現(xiàn)在園區(qū)自己交8%，公司交8%，也就是你一個(gè)月的住房公積金的值是你稅前薪水…