土地拍賣價格除以預定建筑樓層面積就是土拍樓面價。拓展：樓面價：是單位建筑面積分攤的土地出讓價格。計算方法：出讓土地價格除以該土地允許的最大建筑面積。最大建筑面積受政府批準的容積率控制。2.樓面地價：是指在城鎮規劃區范圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地。樓面地價，即單位建筑面積平均分攤的土地價格。樓面地價是房價的主要組成部分之一，與建造成本、開發利潤、相關稅費等共同構成了商品房的市場價值。3.拍賣價格：商品以拍賣交易方式形成的最高價格。拍賣是指由專門機構在規定的時間和地點，按照一定的規則，通過公開競購，把貨物逐件逐批以擊槌成交方式賣給出價最高的買主。拍賣價格的形成有上增下減兩種形式。

1、樓面地價最簡單的意思就是單位建筑面積平均分攤的土地價格。 樓面地價是房價的主要組成部分之一，與建造成本、開發利潤、相關稅費等共同構成了商品房的市場價值。

2、 如何計算樓面價：出讓土地價格除以該土地允許的最大建筑面積。（最大建筑面積受政府批準的容積率控制）