北京住房公積金計算器(北京 公積金 計算器)
前沿拓展：
北京住房公積金計算器
答復(fù)樓主:
計算器中描述的住房公積金個人月繳存額
實際是指你名下的每月繳納的公積金數(shù)額
目前職工繳納公積金個人和公司1:1繳納的
所以實際上就是你和公司每月實際繳納的總數(shù)
希望對你有幫助
公積金貸款年限分為兩種情況計算：月繳存額達(dá)到上限和月繳存額未達(dá)到上限。
1、月繳存額未達(dá)到上限
月繳存額未達(dá)到上限是指貸款人單身，月繳存額低于2551(若已婚則是低于2551的兩倍)。根據(jù)下面三種計算方法計算，最短的為公積金貸款年限。
(1)按貸款人年齡計算
市屬公積金：70-夫妻雙方年齡較大的一方;
國管公積金：69-夫妻雙方年齡較大的一方。
(2)按房齡計算
磚混(混合)：47-房齡;
鋼混(混合)：57-房齡。
購房者可以通過房本測繪頁，查看所購房產(chǎn)是磚混還是鋼混。
(3)不能超過25年
注意：除上述三個條件外，借款人的月還款額，不能低于個人公積金月繳存額的兩倍。
2、月繳存額達(dá)到上限
貸款人的月繳存額達(dá)到上限是指：貸款人單身，月繳存額為2551元(已婚繳存額為2551的兩倍)。
根據(jù)北京住房公積金管理中心《關(guān)于實行住房公積金個人貸款差別化政策》，借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍(含)以上的，其月還款額原則上應(yīng)不低于其月收入的50%。
月繳存額達(dá)到上限的，計算貸款年限時，可在北京住房公積金官網(wǎng)找到常用計算器，輸入個人月繳存額、繳存比例、房屋評估價、貸款金額等信息計算最長貸款期限。
公積金貸款買二手房的流程
1.貸款資格審查
借款申請人持本人及其配偶身份證、結(jié)婚證原件以及房產(chǎn)證復(fù)印件到管理處貸款專柜進(jìn)行貸款資格的初步審查，計算可貸額度，符合貸款條件的，領(lǐng)取《**市住房公積金貸款申請審批表》及相關(guān)材料。
2.報評估
到房屋所在地指定的評估機(jī)構(gòu)辦理評估，無需提前預(yù)約，一般三個工作日左右可出評估報告，具體時效需咨詢所在評估所。
3.網(wǎng)簽
辦理網(wǎng)簽需買賣雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證等到房屋所在地交易中心辦理，或者由有資質(zhì)的中介第三方代為辦理。并且辦理網(wǎng)簽之前，需交公共維修基金，辦理掛牌手續(xù)。
4.貸款
公積金辦理貸款，需要相關(guān)人員到公積金管理中心進(jìn)行辦理。
需到場的相關(guān)人員：買方借款申請人及其配偶、賣方產(chǎn)權(quán)人本人。如果房屋的買方或賣方，涉及產(chǎn)權(quán)共有人，需產(chǎn)權(quán)共有人一同辦理。
現(xiàn)場辦理貸款流程：工作人員受理材料后，進(jìn)行信用查詢，登記并打印《**市公積金貸款預(yù)審意見》。若為組合貸款，需申請人持《**市公積金貸款預(yù)審意見》及相關(guān)材料到銀行辦理商業(yè)貸款申請，申請人未辦理住房公積金聯(lián)名卡的，需按要求申辦住房公積金聯(lián)名卡。貸款登記信息審核后，打印《住房公積金貸款抵押借款合同》。
5.過戶
過戶手續(xù)需由買賣雙方攜帶身份證、戶口本、房產(chǎn)證、結(jié)婚證等材料到房屋所在地不動產(chǎn)登記中心(房產(chǎn)登記部門)辦理過戶。
6.放款
抵押登記手續(xù)辦妥，借款人繳納相關(guān)稅費(fèi)后，中心工作人員到房產(chǎn)登記部門領(lǐng)取《房地產(chǎn)他項權(quán)證》，辦理貸款發(fā)放手續(xù)。貸款到帳后，借款人到貸款專柜領(lǐng)取《**市住房公積金委托貸款支付憑證》等材料。
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文章來源:樂居
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