房貸計算器去(房貸計算器的)
前沿拓展：
房貸計算器去
房貸計算器在線計算包括了每月等額還款即等額本息還款，逐月遞減還款即等額本金還款法。使用房貸計算器也是非常簡單的，只要打**貸計算器之后，在商業貸款的窗口輸入貸款的金額，貸款的期限，貸款的利率，以及還款方式，那么再點擊計算就完成了。
一、 關于房貸
社會發展的越來越好了，很多人都會選擇買房子，但由于資金不夠就會選擇房貸。房貸也被稱作是房屋的抵押貸款，由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并且提供合法的相關證明，那么銀行經過了審查之后，就可以向購房者承諾發放的貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同，以及購房者所訂立的抵押貸款合同來辦理房產的抵押登記和公證。在購房者貸完房子之后就要計算房貸，那么這個時候就衍生出了房貸計算器，房貸計算器是一個非常方便的軟件，能夠精準的計算出每個月所需要還的房貸。還需要注意的是，在房**始之后，必須每一個月都要還上款，如果逾期的話是非常嚴重的。
二、 關于房貸計算器
相信不少買房子的人都使用過房貸計算器，因為它是一款非常好用的軟件。房貸計算器在線計算的每月等額還款即等額本息還款法，就是指借款人每一個月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。房貸計算器最新的房貸利率為2015年10月24日利率，2021年2020年，2019年，2018年房貸利率尚未改變，目前商業房貸利率5年以上為4.9%，5年以下房貸利率為4.75%。
綜上所述，房貸計算器對于還房貸的老百姓來說是非常實用的，它包含了等額本息還款和等額本金還款，其中的項目有貸款總額，還款月數，每月還款，總支付利息，本息合計等。
剛剛，央行“降息”了! 兩種期限的LPR雙降！
4月20日公布的貸款市場報價利率（LPR）的最新報價結果顯示，1年期LPR報3.85%，較上一次下降20個bp，創去年8月改革以來最大單次降幅；5年期以上品種報4.65%，較上一次下降10個bp。
什么是LPR?
2019年8月25日，**銀行發布公告，要求自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求，體現貸款風險狀況，合同期限內固定不變。
2019年10月28日，**銀行發布公告，要求自2020年1月1日起，各金融機構不得簽訂參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款合同。
自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩余期限內固定不變；也可轉換為固定利率。
“降息”對買房有何影響？
中原地產首席分析師張大偉表示，對于每個人的影響，每降息5個基點，大約就是貸款100萬30年，月供減少30元每月，合計30年就能減少利息大約10800。
本次降息10個基點，相當于月供降息60元，合計節省21637元。
據張大偉計算，當下約有30萬億元的房貸“總盤子”，自LPR改革以來5年期以上LPR共降低20個基點。如果按存量貸款全部轉化成浮動、30年貸款期計算，合計將減少9100億元的利息支出，平均到每年為300億元。
換句話說，本次降息10個基點，將給全國所有存量房貸購房者一年節省150億元的利息。
張大偉稱，整體看，**平穩后必須穩定經濟，而房地產一方面要堅持房住不炒，但也必須穩定，降息有利于保持房地產預期穩定。在出口肯定將出現問題、消費短期也肯定很難企穩的時候，房地產的穩空前重要。
拓展知識：
房貸計算器去
銀行的計算沒有錯，但是并不是按客服說的少換的這兩個月分攤到238個月當中去了，首先說明下房貸計算器計算都是按月利率計算的（即每月應計利息為本金*6.55%/12），但是銀行在計算利息時是按天利率計算的（每月應計利息為本金*6.55%/360*31或30）你是6月27號還款，歸還的應是5月27日到6月27的本金和利息，所以歸還金額為
400,000/240+400,000*6.55%/360*31=3922.78元
本回答被提問者采納
房貸計算器去
這個問題很多人提出過，下面我們來分析分析。
不管網上計算器，或者銀行計算器，其計算原理都是一樣的。舉例等額本息計算公式：
a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
F:貸款總額;
i:貸款利率(月利率)；
n：還款月數
^:次方
要計算a，就要輸入F、i、n（貸款總額、月利率、貸款月數）；有些輸入的是年利率或者年限，其實都是一樣的，最后要轉換成上面的公式計算。
之所以銀行計算的和網上（自己）計算的不一樣，肯定是三個變量不一樣造成的。F、n（貸款總額、年限）一般都不會錯。出現不一樣的主要是i（利率）。銀行按照自己的利率計算，網上按照基準利率計算。這樣肯定有出入。只要你問清楚銀行的計算利率，問題自然就會清楚。
補充：關于你說的等額本金計算就更為簡單。
a1=（F÷n）+F*i
a2=（F÷n）+(F-F÷n)*i
a3=（F÷n）+[F-2F÷n)]*i
…..
an=（F÷n）+[F-(n-1)F÷n)]*i
a1,a2….an 月供
按照20年（240個月）計算：a1=400000/240+400000*6.55%/12=3850；因此網上的計算是正確的。
如果按照銀行的說法238個月計算：a1=400000/238+400000*6.55%/12=3864.01；也和銀行計算的不一樣，但因為是第一個月，可能會多算幾天，但總體是不會增加的。你可以再看第二個月的情況，如果還是有差距，就是銀行的計算有問題。
房貸計算器去
房貸計算器去
記得幾年前在天億匯通申請公積金貸款。那個錢很快就下款下來了。影響還是相當好的。
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