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房貸計算器公積金貸款

一，**上都有貸款計算器呀，一搜一大片。 二，至于貸款公式，得看你是哪個城市了。有按公積金賬戶余額的**倍計算的（比如深圳，可貸賬戶余額的依四倍），有按公式計算的（比如北京）。 三，附北京的公積金貸款公式： 貸款額度＝(月個人繳存額/繳存比例-最低生活保障金額)/對應(yīng)貸款年限的月均還款額系數(shù) 新鄉(xiāng)市公積金貸款須知： 一、貸款流程 依、借款人提供貸款證明材料; 貳、管理中心審核、決定; 三、受委托銀行對借款人資質(zhì)復(fù)核; 四、借款人到受委托銀行辦理貸款手續(xù); 5、受委托銀行發(fā)放貸款; 陸、借款人按合同規(guī)定歸還貸款本息。 二、貸款條件 依、有城鎮(zhèn)常住戶口或有效身份證明; 貳、連續(xù)足額繳存住房公積金陸個月(含)以上; 三、有符合規(guī)定的首付款收據(jù); 四、有符合規(guī)定的購房合同(協(xié)議); 5、無貸款、無擔(dān)保、信譽(yù)良好，有償還貸款本息的能力; 陸、有符合法律規(guī)定的擔(dān)保; 漆、同意提供管理中心需要審核的其他有關(guān)證明材料。 三、貸款應(yīng)提供的證明材料 (另附) 四、貸款額度和期限 一 貸款額度 單筆最高貸款額度為55萬元。 計算貸款額時，家庭收入以借款人和配偶的住房公積金繳存工資基數(shù)為準(zhǔn)。按下列不同情況計算： 依、借款人和配偶繳存公積金的，可按雙方繳存工資基數(shù)計算貸款額，月還款額不超過雙方繳存工資基數(shù)之和的漆0%;也可按借款人單方繳存工資基數(shù)計算貸款額，月還款額不超過借款人的繳存工資基數(shù)。 貳、借款人和配偶一方繳存公積金的，只能按借款人繳存工資基數(shù)計算貸款額，月還款額不超過借款人的繳存工資基數(shù)。 三、單身的，按借款人繳存工資基數(shù)計算貸款額時，月還款額不超過借款人繳存工資基數(shù)的漆0%。 商品房總價款的認(rèn)定：房屋建筑面積×每平方米價格。 二手房總價款的認(rèn)定：以《稅收繳款書》票據(jù)上的計稅金額為準(zhǔn)。 二 貸款期限 貸款期限最長不超過三0年，且不得超過借款人法定退休前剩余工作年限，購買首套普通住房的，借款人法定退休前剩余工作年限延長5年。 五、貸款利率 按貸款期限的長短而實(shí)行不同檔次的利率，具體利率檔次依照**銀行公布的貸款利率檔次執(zhí)行;貸款期限在依年以上的遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。 目前執(zhí)行的貸款年利率5年(含)以下三.貳5%;5年以上三.漆5%。住房套數(shù)的界定標(biāo)準(zhǔn)及二套房利率按國家政策執(zhí)行。 六、貸款本息償還方式 借款人應(yīng)按合同約定的還款方式，委托貸款銀行通過借記卡、存折等方式代扣。 借款人如提前歸還貸款時，到新鄉(xiāng)市市民中心三樓住房公積金受委托貸款銀行窗口申請辦理，不收取任何費(fèi)用;其提前歸還部分不再計收利息，已計收的貸款利息不再調(diào)整。 七、擔(dān)保方式 一 房產(chǎn)抵押 二 保證 開發(fā)商擔(dān)保的，必須具有代償全部貸款本息的能力，同意提供有關(guān)資質(zhì)證明材料，按照合作協(xié)議條款的約定，共同承擔(dān)連帶責(zé)任;放貸前，足額存入保證金，并辦結(jié)所購房產(chǎn)預(yù)抵押登記手續(xù)。 自然人擔(dān)保的，要求貳人，放貸前辦結(jié)所購房產(chǎn)預(yù)抵押登記手續(xù);保證人必須具有完全民事行為能力，正常繳存住房公積金，無貸款，無擔(dān)保，信譽(yù)良好;擔(dān)保期內(nèi)，保證人不得提取個人住房公積金，不得申請貸款，按照借款合同條款的約定，共同承擔(dān)連帶責(zé)任;在自然人保證轉(zhuǎn)為正式房產(chǎn)抵押登記前，借款人可申請辦理依次自然保證人變更業(yè)務(wù)手續(xù)。 本省內(nèi)職工，在就業(yè)地繳存，在戶口所在地貸款的借款人，選擇“房產(chǎn)抵押”貸款的，抵押物應(yīng)為所購房產(chǎn)或在購房所在地符合抵押條件的其它房產(chǎn);選擇“自然人擔(dān)保”貸款的，擔(dān)保人應(yīng)在新鄉(xiāng)市或轄管縣(市)正常繳存住房公積金，且符合“自然人擔(dān)保”的條件。 八、處 罰 依據(jù)借款合同的約定，借款人連續(xù)超過六個月不按借款合同償還貸款本息時，住房公積金管理中心將委托放貸銀行會同有關(guān)部門處置抵押物，啟動自然擔(dān)保人履行共同承擔(dān)連帶責(zé)任程序，償還借款人所欠貸款本息、罰息等有關(guān)費(fèi)用，不足部分依法追索。 你倒是仔細(xì)看看呀，第四條就是貸款額度，你根據(jù)你（和配偶）的收入算算就知道了呀

【導(dǎo)讀】公積金貸款額度怎么算？公積金貸款能貸多少，各地政策不一，且差別巨大，但主要取決于公積金賬戶余額、繳存年限、月繳公積金額度、貸款人年齡；一般單人最高貸款50萬左右，夫妻100萬左右。

公積金貸款額度怎樣算

公積金貸款計算，要依據(jù)還貸才能、房價成數(shù)、住宅公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確認(rèn)，其中四個條件核算出的最小值便是貸款人最高可貸金額。

1、核算您自己及一起請求人的月收入：月收入 = 個人住宅公積金月繳存額 ÷ 住宅公積金繳存份額；2、核算最高可貸款額度：您的家庭月收入（指夫妻兩邊月收入、離退休員工與其子女等其他一起請求人的月收入，下同），每月至少扣除400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以請求貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。3、詳細(xì)的貸款額度金額還要一起考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和信用等級。

1、您及一起請求人的月收入是以住宅公積金月繳存額反推核算的，對于其它收入不作為核算可貸款額度的月收入基數(shù)；2、離退休員工以單位開具的“收入證明”來確認(rèn)核算可貸款額度的月收入基數(shù)；3、核算您的月收入時，住宅公積金繳存份額按借款人當(dāng)月實(shí)際繳存份額核算；4、您及一起請求人的貸款額度合計不能超過單筆貸款最高額度的規(guī)定；5、您可以通過登陸各地住宅公積金官網(wǎng)主頁的“公積金貸款核算器”來測算您可請求的貸款額度。

公積金貸款額度核算公式

公積金貸款額度是指假貸人在請求公積金貸款時能請求最大貸款額度，貸款額度依據(jù)公積金賬戶情況、假貸人資信狀況、收入水平、還款才能等進(jìn)行歸納鑒定。并且不同的評價方法下的額度也不一致：1、按照房屋價格進(jìn)行計算：貸款額度=房產(chǎn)價格*貸款份額2、按照收入水平進(jìn)行計算：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住宅公積金月繳存額)×還貸才能系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)；3、按照貸款最高限額計算：基本上貸款最高限額不得超過房屋總價的80%；4、按照公積金繳存年限進(jìn)行核算：公積金繳存年限夠長每年累積金額越大，可貸款金額就越高，一起公積金貸款額度也跟退休前剩余工作年限有關(guān)。

公積金貸款額度最高能貸多少

1、運(yùn)用自己的住宅公積金請求貸款，貸款最高限額是40萬元；2、一起運(yùn)用愛人的住宅公積金請求貸款，貸款最高限額60萬元；3、假如運(yùn)用自己的住宅公積金請求貸款，且是自己正常繳存補(bǔ)充住宅公積金的情況，貸款最高限額是50萬元。注：詳細(xì)可咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。

公積金貸款額度和賬戶余額有關(guān)嗎

不同地區(qū)公積金要求不同，所以公積金貸款額度是否與公積金賬戶余額有關(guān)還要看哪個地區(qū)。請看示例：

北京：余額不影響貸款目前，北京地區(qū)貸款額度取決于房屋評價價值、月繳存額、請求借款年限、首付款、建筑面積等。

上海：受賬戶余額影響在上海市請求住宅公積金，可貸額度取決于公積金賬戶余額、月繳存額度、貸款人年齡、房屋評價價值等要素。

廣州：受賬戶余額影響在廣州市，要依據(jù)住宅公積金賬戶余額、最高貸款額度和貸款份額3個條件核算借款人可貸額度。

深圳：賬戶余額影響貸款額度深圳市住宅公積金貸款額度，受公積金賬戶余額影響,核算公式為：貸款額度=公積金賬戶余額x14倍。

賬戶余額是否影響貸款額度，各地要求不同，詳細(xì)可咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。

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