2015房貸計算器(2015房貸計算器明細)
前沿拓展：
2015房貸計算器
你這算是廣000告嘛，支付寶的房貸計算器還算不錯的，很好用
降息不是馬上就能體現的，像最近兩次降息都是2016年才執行
撰文：佩奇 美編：田青 校對：紫藤
——1——
央行，周末也加班！
當鄭州人平靜地享受解封后的第一個周末的時候，央行卻在加班。
5月15日下午，央媽一則還沒小學生作文長的通知引爆了全國的房地產市場，同時也引爆了朋友圈和各大微信群。
通知的具體內容就不再贅述，具體文字表述可以上央行的官網查看。其中，有兩個重點值得我們關注。1、對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期間貸款市場報價利率（LPR）減20個基點。
按照4月20日發布的5年期LPR計算也就是4.4%，當然具體還要看商業銀行的具體執行和實施。
2、目前政策僅限于增量市場，也就是我們經常說的新增新房市場和二手房市場，對于過去3-5年頂著高利率在鄭州買房的群體而言，這個利率暫時無法享受。
對于上百萬頂著高利率、高房價在鄭州買房，為鄭州建設做貢獻的購房者而言，房價站崗不站崗不清楚，利率站崗已經是事實，下一步就看政策會不會向存量房市場傾斜了。
群眾對樓市開始失望甚至開始厭惡買房，托市政策接二連三，利率完全觸底，這像極了2014-2015年的房地產市場。
房地產的一個“新周期”，是不是要啟動了？
——2——
觸底，才能反彈
我們都知道，鄭州在2016年夏天，經歷了前所未有的瘋狂。
房地產行情暴漲、CBD萬人排號搶盤、不少人一夜之間實現了身價翻番甚至是財富自由，直到2017年，這樣的行情還有不少余溫。
但是伴隨著樓市行情逐漸降溫，房貸利率卻是一路飛奔，甚至有幾個月飆升至全國前列。
利率5%+，還不算高，只能算是比之前的基準利率略微上浮了一點；
利率6%+，恭喜你，喜提鄭州利率的高位。
當然，之后隨著LPR的施行，每個人或多或少實際還給銀行的月供都在減少，但這無異于蘭博基尼5元代金券，和最新4.4%的利率相比，就是天壤之別。
簡單地來算一筆賬：
同樣貸款200萬元，房貸利率上浮30%，也就是6.37%，等額本息30年，月供是12471元；
房貸利率按照目前央行的政策是4.4%，同樣200萬等額本息30年，房貸是10015元。
12471-10015=2456元。
不怕上火的，可以全家一周吃一次巴奴，既可以促進家庭和諧，響應國家號召促進生二胎生三胎；同時還可以拉動消費，為GDP數據做貢獻。
為何利率下降來得這么猛烈而快速？
我們來簡單統計一下最近的數據：
1-4月各類挖掘機械產品銷售同比下降41.1%，佩奇持有的徐工機械和三一重工目前還未回本；
4月乘用車市場零售104.2萬輛，同比下降35.5%，環比下降34%，同比和環比均創造了歷史最差成績。
更重磅的是，5月13日，央行公布了一系列辣眼睛的數據：
4月份**幣貸款貸款增加6454億元，同比少增加8231億元；
4月份廣義貨幣（M2）余額249.7萬億元，同比正常10.5%；
4月份社會融資規模為9102億元，比上年同期減少9468億元。
簡單來說，社會面上有錢，但需求不足；流通性寬裕，預期一般。
可以說，反復的**和上海長達兩個月左右的封城，給經濟的基本面帶來了巨大的影響。
但是我國經濟的基本面還是韌性十足，整體穩中向好，只需要在發展中做出適度調整即可。
而在經濟強勢反彈的過程當中，房地產又將扮演絕對支柱的**！
——3——
各種“因城施策”不斷涌現
當鄭州3月開始“**”的時候，有人說鄭州急了。
現在看來，不得不佩服鄭州主政者的前瞻性，在畏手畏腳當中推行“鄭18條”，并得到上峰的默許和全國其他二線城市的紛紛效仿。
“因城施策”的點擊率，已經開始追趕“房住不炒”，成為當下樓市最火的四字成語。
不少二線城市，甚至是強二線，也開始出臺硬核政策。
長沙：自有房“租出去”，即可按照“無房戶”繼續買房；
合肥：外地人2年累計繳納6個月社保即可買房；
南京：多孩家庭可以多買一套房子；
蘇州：外地戶口社保6個月就可以買新房，二手房限售取消；東莞：二胎或三胎家庭可以多買一套商品住房，解決“雙證”問題，促進流通等。
講道理，以上5個典型的城市，除了長沙之外，在過去的5-6年期間，房地產行情都要遠遠領先于鄭州。
比如東莞，毗鄰深圳的松山湖已經飆升到6-10萬；
比如蘇州，調控持續，工業園區的房價不降反漲；
比如南京，主城區老破小學區房依舊抗跌。
以上城市都紛紛出臺了強有力的“**”政策，相比起來鄭州“鄭18條”也并不算特別重磅的政策了。
再回看高層在最高會議上給樓市的最新定調：堅持房子是用來住的、不是用來炒的**。
探索新的發展模式，堅持租購并舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設。
支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩地價、穩房價、穩預期，因城施策，促進房地產業良性循環和健康發展。
實際上今年以來就已經有不少城市，放松了調控并且政策得到順利實施，不再像去年那樣遮遮掩掩“一日游”。
回顧2014-2015年的樓市，也是從一線城市深圳、上海開始，隨機蔓延到強二線城市，再到2016年夏天蔓延到鄭州。
房地產政策的調控是由三四線——二線——強二線——一線城市，這樣整體上呈現出“由弱到強”、由“低價值區域到高價值區域”的政策調整。
對房地產依賴度高，房地產的行情整體持續度越低，政策越需要適時而動；
而對房地產依賴度較低，產業布局全面的城市，托市政策則比較滯后。
但是在行情來襲的時候，一般卻是呈現出“由強到弱”、“由沿海到內陸”、“由發達到發展”的過程當中。
所以，我們需要緊緊盯著一線城市的動向，特別是上海和深圳，當這兩個城市的樓市政策出現重大調整的時候，房地產新的周期算是徹底降臨。
——4——
純投資的房子，已經沒有出路
周期即將來臨，而這個即將是多久？
所有描述未來美好，但是不強調具體時間周期的都是耍流氓，這和給狗子前面栓個永遠吃不到嘴里的肉骨頭一樣的道理。
就像我們知道3000點左右可能是大A的局部低位，但是如果再下探到2900，甚至是2700之后才完全筑底，或者筑底的周期持續1-2年時間，也不是沒有可能。
我們需要明白的是：底部空間確實已經到了，特別是對于不炒房，有首套房居住需求和改善居住需求的家庭而言，現在正是政策支持的時候。
對于房地產投資的客群而言，不建立在“居住”這個第一屬性的前提之下，所有的房子都是空中樓閣，試想自己都不想去住或者住起來各種不方便的房子，你打算讓誰接盤？
可以預見的是，城鎮化正在走向尾聲，房地產也已經進入足球比賽的最后20分鐘。
能跨越周期的產品越來越少，過去幾個周期正確的法則在未來也不一定適用。
但是，不管本輪周期如何變動，讓購房者認可“住”這個價值的房子，未來一定有市場。
本文完。
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備注：
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拓展知識：
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