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房貸計算器2018貸款

現在網上有很多的房貸計算器可以參考使用，不過沒有接觸過房屋貸款的朋友一般也不會去使用房貸計算器，只有等到自己真正要買房子的時候，就會在網上找一些房貸計算器來計算的，可能有的人還不知道該如何使用房貸計算器，今天小編就來講講2018年房貸計算器可以算月供嗎？

一、房貸計算器2018

1、商業銀行提供的貸款計算器，該類計算器特點是依托銀行網站平臺，可信度較高；缺點是計算條件設置簡單，以理論計算為主，不考慮實際。比如，日利率的計算公式一般是：日利率=年利率 / 360 ；而銀行提供的計算器一般是按365計算的，和實際有一定差異。

2、房產網站提供的實時房貸利率計算器，該類貸款計算器一般是以銀行網站貸款計算器為基礎，稍改或不改，缺點和上條類似。該類計算器是完全定制參數式的計算器，計算結果和實際完全一致，給您的貸款決策提供了更真實、更有力的數據支持。

二、房貸計算器可以算月供嗎

1、首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業貸款年限、貸款金額以及貸款實際利率；選擇是否顯示還款明細，點擊“計算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。

2、通過貸款計算器，可以讓用戶更便捷的計算出每個月需要還多少錢，極大的方便了用戶。其中銀行貸款計算器：可信度高，但是以理論為主，和實際計算會有一定差異。房產網站貸款計算器主要以銀行貸款計算器為基礎設計的貸款計算器。

3、目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4．90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率優惠力度不同。二套房貸款利率普遍上浮10％。同期公積金貸款基準利率為3．25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。

4、第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。

以上就是關于房貸計算器2018以及房貸計算器是否可以算月供的介紹了，房貸計算的還是有很多作用的，如果想要貸款買房的朋友也可以通過房貸計算器去計算自己的首付款和月還款額等，不過房貸計算器只是一個參考，不能作為辦理貸款的準確的標準。

房貸利息的計算方式要滿足四個條件，金額，期限，利率和還款方式。每一個都缺一不可，由于房貸利率和存款利率都不是一成不變的，都會隨著經濟的發展而進行調整，所以其實也沒有固定的**。我們就以目前的貸款利率和存款利率進行分析。

等額本息還款

等額本息還款是很多人使用的還款方式，因為前期的還款壓力小，但是有個不好的就是利息比等額本金來得多，雖然每個城市的房貸利率都是不一樣的，但是基本都是在基準貸款利率上上浮10％到30％。房貸有幾種貸款方式，商業貸款，公積金貸款和組合貸款，而由于100萬的房貸已經超過了40萬，因此只能選擇商業貸款或者組合貸款，因為個人公積金貸款最高只有40萬。

如果是在基準利率上浮10％，也就是貸款利率達到了5.39％，那么如果是商業貸款100萬，30年的利息就有101.92萬。選擇組合貸款（公積金40萬+商業貸款60萬），30年的利息就是83.82萬。

如果是在基準利率上浮20％，那么貸款利率就達到了5.88％，商業貸款100萬，30年的利息就有113.06萬。組合貸款100萬，30年的利息一共有90.51萬。

如果是在基準利率上浮30％，那么貸款利率是6.37％，商業貸款100萬，30年的利息就要124.47萬。選擇組合貸款100萬，30年的利息要97.35萬。

等額本金還款

等額本金和等額本息不一樣，就是前期的還款壓力比較大，但是相應的利息會比較少。

如果基準利率上浮10％（即5.39％），那么純商業貸款100萬，30年利息就要81.07萬，比等額本息少了2.8萬左右。假如選擇組合貸30年利息68.19萬，少了10幾萬。

如果是基準利率上浮20％（即5.88％），那么商業貸100萬30年利息88.44萬，選擇組合貸100萬30年利息72.62萬。

如果是在基準利率上浮30％（即6.37％）那么商業貸100萬30年利息就要95.81萬，若是選擇組合貸100萬30年利息77.04萬。

現在只要是首套房商業貸款利率都是在上述的范圍內進行浮動，所以僅供參考。從上面的分析我們也能看出來，組合貸款的利息會比純商業貸款來的低，主要組合貸款里有公積金貸款，所以我們還是要按時繳納公積金，爭取買房的時候能用公積金貸款。還有就是貸款的利率也影響著房貸的利息，所以買房時談一個好的貸款利率也是相當省錢的。

那假如這100萬拿來存銀行30年又有多少利息呢？我們就直接按照目前民營銀行5年定期存款最高利率5.65％計算，那么100萬按照復利計息30年的利息就有420萬。

看到銀行的30年存款利息比貸款利率高，很多人不相信，因為貸款利率比存款利率高，為什么利息會比存款利息少。主要是房貸還款計息，每個月的貸款本金都是在減少，越到后面貸款的本金越少，要交的利息也就越少。而存款就不一樣，采用復利計算本金是一直在增加，所以利息就越來越多，時間越長兩者的差距也就越大。

本文源自老蘇聊財經

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拓展知識：

房貸計算器2018貸款

房貸利率不是計算出來的，房貸的利率都是****銀行規定的。在2018年貸款的基準利率（年利率）和貸款時間有關系，其中一年以內（含一年）為4.35%，一至五年（含五年）為4.75%，五年以上為4.90%；2018年公積金貸款基準利率（年利率）五年以下（含五年）為2.75%，五年以上為3.25%；這里可以看出使用公積金貸款利率比較低。在辦理房貸時需要提交很多材料，包括個人銀行流水、首付款、購房合同、有效身份證明等，提交銀行后一般需要等待一個月左右就可以知道結果了，如果審批不通過銀行也會電話通知，這時候可能需要申請人補充必要的資料。
本條內容來源于：**法律出版社《中華****金融法典:應用版》

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房貸計算器2018貸款

還款方式有等額本息還款方式和等額本金還款方式，你可以用這個網址自己算：

http://bj.house.sina.com.cn/bjjsq/index.html

本回答被提問者采納

房貸計算器2018貸款

這個你可以自己找個計算器算，銀率網的房貸計算器還不錯，你還是自己算一下吧！

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