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前沿拓展：

提前還房貸計算器2019

現在我們貸款買房子的人，大多數還款年限都是三十年之久的。雖然我們貸款的年限是比較久，可是大多數人都不會那么久才會還貸款的，幾乎大部分的人都是提前還款的狀態。對于有的人來說，卻是很猶豫提前還款的事情，不知道這么做是不是合適的情形。那么，提前還貸款計算器？房貸什么情況下適合提前還？

提前還貸款計算器？

1、等額本金房貸提前還貸計算還款法，適合收入高且有一定積蓄的中年人。指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減，每月償還金額(本+息)逐漸減少。總共償還的利息比等額本息法要少。

2、等額本息房貸提前還貸計算還款法，它比較適合收入低且積蓄少的年輕人，因月供壓力小不會降低生活質量。在償還初期利息支出比較大，本金少，以后利息支付逐步減少，本金逐步增加，但每月以相等的額度償還金額(本+息)。

房貸什么情況下適合提前還？

1、等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，此類房貸者可以提前還款。

2、等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，此類房貸者可以做一部分提前還款。

3、想還清貸款做抵押的，或還清貸款撤抵押賣房的，此類房貸者可以提前還款。公積金月繳納金額較高的房貸者，由于公積金是專款專用，如果不用于還房貸，放在賬戶里也取不出來，所以還不如提前還貸。

4、處于房貸還款初期的房貸者，如果你確實不喜歡“背債”，而且房貸處于還款初期，那么可以考慮提前還款，這樣一來可以早日將貸款還清，二來也能節省不少房貸利息。房貸利率處于上浮中的房貸者，雖然商業銀行貸款基準利率下調了，但是如果你的房貸利率沒有打折，而且處于上浮狀態中，也可以考慮提前還款，從而減少貸款成本。

以上就是小編為大家主要講述的提前還貸款計算器，以及房貸什么情況下適合提前還？的相關內容，現在知道了提前還款計算器是計算起來這些貸款的數字方便了很多，當然了，我們也可以考慮自己的情況去看看還貸款合適與否的，注意一定要結合自己的實際貸款情況。

提前還80萬房貸，省了111萬利息這屆年輕人熱衷提前還房貸？

■ 紅星資本局注意到，最近，不少人都在小紅書、微博、抖音等社交平臺上，分享自己提前還房貸的經歷。購房時利率高、還款壓力大、缺乏投資標的，是年輕人選擇提前還貸的關鍵詞。

■ 央行此前公布的4月份金融數據，一定程度上也佐證了這樣的趨勢。4月，住房貸款減少605億元，同比少增4022億元。此前的2月份金融數據也顯示，個人住房按揭貸款占比較大的中長期貸款減少459億元。

■ 對于個人來說，提前還房貸到底劃不劃算？

5月24日，興業銀行首席經濟學家魯政委在接受記者采訪時認為，如果有一筆閑置資金，是否提前還房貸，還要看你能不能拿這筆資金賺到比房貸利息更多的錢，如果不能，提前還貸也是可以的。

【掀起還貸“潮”】

提前還80萬省了111萬

這不比理財**？

5月初，在比較了買房、買車還是買基金后，王麗最終決定——提前還房貸。

2019年，王麗以6.2%的貸款利率從中信銀行貸了186萬元在北京買了第二套房子，期限25年，月供11700余元。還款36個月后，王麗發現，這期間月供大部分都是還的利息，本金一共只還了10萬元。看著每月8407元的房貸利息，再看著滿屏“飄綠”的基金，王麗心想理財賺的錢跟房貸利息比簡直“杯水車薪”，她立馬打開銀行APP，點下了“提前還貸預約”。

提前還貸后，王麗的房貸利息減少了111萬元。“提前還了80萬，利息少了111萬，這不比理財**？”王麗在社交賬號上分享著這份喜悅。

有著同樣想法的，還有來自杭州的陳芳。今年是她買房的第二年，月供1萬元讓她頗感壓力，“日子過得緊巴巴的”。

5月5日，陳芳拿著向父母借來的60萬元和自己攢下的20萬元，去**農業銀行還了部分貸款。拿到提前還款憑證的那一刻，陳芳感覺“后背都挺直了一些”。

記者注意到，在小紅書、微博、抖音等社交平臺上，不少人都在分享自己提前還房貸的經歷。“要不要提前還房貸”也成了熱議話題。

5月13日，央行公布了4月份金融數據，其中住房貸款減少605億元，同比少增4022億元。2月份金融數據同樣顯示，個人住房按揭貸款占比較大的中長期貸款減少459億元。

方正證券研報指出，這是2007年有統計以來僅有的兩次負增長，說明居民按揭貸款的償還量高于新增按揭貸款量。

【為啥提前還？】

利率高+壓力大+缺投資標的

提前還房貸成理財新方式

相比以往“房貸年限越長越好”“房貸能貸多少就貸多少”，這屆年輕人普遍認為“還了就是賺了”，提前還房貸似乎成了一種新的“理財方式”。

在選擇提前還貸前，王麗先去銀行咨詢目前的存款利率，看了一圈后她發現，只有一家小的股份制銀行存款利率最高，為“5年4%”。市面上的理財產品，年化率能超過房貸利率的，少之又少。

方正證券研報中也提到，4月末多家銀行下調存款利率，作為存款替代產品的貨基收益率和理財收益率也逐步下行。

當記者問到是否有考慮未來數年的通貨膨脹時，王麗表示，相比未來幾十年的通脹，自己更關心當下這筆錢如何收益最大化。如今的現狀是，很難找到好的投資標的。

除了找不到更好的投資標的，購房的時候房貸利率較高，是這屆年輕人提前還房貸的主要原因。而今年，國內房貸利率又出現了回落的趨勢。據媒體報道，本周多個城市相繼啟動了首套房4.4%的最低利率，其中不乏一些熱門城市，如青島、重慶、天津、蘇州、廣州、深圳等。

此外，“壓力大”也是這屆年輕人提前還貸的關鍵詞之一。生活在某新一線城市的楊月最近也考慮提前還房貸，她告訴紅星資本局，今年她的孩子即將出生，每月的高額房貸成了生活負擔。與家人商量后，楊月打算將手上的一筆閑錢拿去提前還貸，選擇年限不變，縮短月供的方式，以減輕日常壓力。

提前還房貸到底劃不劃算？

專家：

閑置資金無法賺得比房貸利息多，可以提前還

最近幾個月，浦發銀行深圳某支行的員工劉琦明顯感覺到，提前還房貸的客戶多了起來。

劉琦告訴記者，部分銀行會規定一年內或幾年內提前還房貸有罰息。但罰息的金額并不高，一般為幾個月的利息。那么，對于個人來說，提前還房貸到底劃不劃算？

5月24日，記者采訪了興業銀行首席經濟學家魯政委，他表示，如果有一筆閑置資金，是否提前還房貸，還要看你能不能拿這筆資金賺到比房貸利息更多的錢，如果不能，提前還貸也是可以的。

方正證券：

不能只考慮收益率與房貸利率價差

而方正證券研報則認為，只考慮理財收益率與房貸利率價差擴大就提前還款，并不是一筆劃算的買賣。還需要從還款時間年限、還款方式、已還款期數等多要素共同評估。

方正證券舉例稱：假設一些居民在2018年10月購買了房子，需還100萬元商業貸，貸款年限30年，房貸利率為5.7%。

居民面臨兩種選擇，方案一：將現金用于一次性還清房貸；方案二：購買理財產品。

那么哪種選擇能帶來個人效益最大化？

方案一：提前還房貸。通過房貸計算器算得最后一次性還款(剩余26年)94.94萬元，節省86.14萬元的利息。平均每年節約利息3.31萬元。

方案二：購買理財產品。以94.94萬元用于理財(3%-4%)，一年的收益能達為2.85萬-3.8萬元。

方正證券指出，當理財收益率為3.5%時，這與5.7%的房貸利率提前還款節省的收益基本打平。

來源：成都商報

拓展知識：

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