• 1、閻良二手房，如果想買一套二手房？
• 2、哪些性價(jià)比高的學(xué)位房可以推薦？
• 3、西安哪個(gè)樓盤性價(jià)比高一點(diǎn)？
• 4、像一些經(jīng)常看到的有華美逸園福源碧水藍(lán)庭等？
• 5、在距西安60公里的縣城有一套140平的房子？

1、閻良二手房，如果想買一套二手房？

限購(gòu)區(qū)域

限購(gòu)區(qū)域:新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、長(zhǎng)安區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、港務(wù)區(qū)、航天新城、臨潼區(qū)、灃東新城、能源金貿(mào)區(qū)、灃西新城高橋街道、馬王街道。

不限購(gòu)區(qū)域:西咸新區(qū)灃西新城(除高橋、馬王街道)、秦漢新城、涇河新城、空港新城，高陵、藍(lán)田、周至閻良、鄠邑區(qū)等。

購(gòu)房資格獲取

1，西安市本地居民：買房資格以家庭為單位，家庭成員中只要有1個(gè)人為西安戶口，即被認(rèn)定為西安本市戶籍居民家庭，可在西安購(gòu)買住房。

2，新落戶西安的家庭：此前只需要滿足戶口滿一年或者繳納社保/個(gè)稅一年即可，現(xiàn)在需要同時(shí)滿足才可獲取購(gòu)房資格。退伍轉(zhuǎn)業(yè)、家屬隨軍落戶的不受影響。

3，外地戶口：非本市戶籍居民家庭，在本市住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)無(wú)住房且能夠提供5年以上(含5年)個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，方可購(gòu)買1套商品住房。

備注：西安市的商鋪、公寓和法拍房，沒(méi)有限購(gòu)要求。

但是根據(jù)最高**要求，今年起法拍房將全面納入限購(gòu)范圍，目前西安還沒(méi)有文件要求，所以法拍房還是有不確定性。

最新落戶政策

學(xué)歷落戶社區(qū)集體戶可在線上直接辦理，搜索“西安**”公眾號(hào)，點(diǎn)擊掌上戶籍室即可。以上購(gòu)房資格同樣可以購(gòu)買二手房。

備注：西咸新區(qū)由西安全面代管，戶籍視同西安戶籍。

人才認(rèn)定買房

A類：國(guó)內(nèi)外頂尖人才B類：國(guó)家級(jí)領(lǐng)軍人才

C類：地方級(jí)級(jí)領(lǐng)軍人才

D類：創(chuàng)新型人才和緊缺型人才

E類：產(chǎn)業(yè)發(fā)展與科技創(chuàng)新類實(shí)用性人才和特殊技能人才

經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的A、B、C、D類人才購(gòu)房，不受新規(guī)定影響。2021年8月31日0時(shí)之前，經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的E類人才，購(gòu)買商品住房時(shí)仍適用原政策。

而從2021年8月31日0時(shí)起，經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的E類人才在住房“限購(gòu)、限售”區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品住房的，有新的要求：

1、除提供人才認(rèn)定的相關(guān)證明材料外，還需提供已在本市連續(xù)繳納12個(gè)月的社保（不含靈活就業(yè)人員社保、城鄉(xiāng)居民社保）或個(gè)稅證明。

2、因工作變動(dòng)等原因?qū)е律绫！€(gè)稅繳納單位與引進(jìn)人才單位不一致的，應(yīng)提供現(xiàn)就職單位的說(shuō)明材料。

D、E類人才認(rèn)定，高校應(yīng)屆畢業(yè)生可直接申請(qǐng)。過(guò)程如下：

1、離校前憑借學(xué)生證及高校就業(yè)指導(dǎo)（服務(wù)）機(jī)構(gòu)出具的推薦信或與西安單位簽訂的就業(yè)協(xié)議等。

2、通過(guò)西安市人社局設(shè)在高校的人才認(rèn)定端口，由高校統(tǒng)一申請(qǐng)D類或E類人才。

3、認(rèn)定通過(guò)后，離校前可獲得西安市人才認(rèn)定證書。

非應(yīng)屆生申請(qǐng)認(rèn)定為D、E的人才須同時(shí)具備2個(gè)條件：

1、具有碩士、學(xué)士學(xué)位，或中級(jí)職稱、**等相應(yīng)職級(jí)。

2、必須是已在西安工作、且與西安單位簽訂勞動(dòng)（聘用）合同以及來(lái)西安自主創(chuàng)業(yè)的人員。

須提供以下材料之一：

1、單位為個(gè)人繳納的近期連續(xù)3個(gè)月社會(huì)保險(xiǎn)證明；

2、銀行出具的近期連續(xù)3個(gè)月個(gè)人收入證明；

3、稅務(wù)部門出具的近期連續(xù)3個(gè)月個(gè)人所得稅（工資、薪金所得）完稅證明。

購(gòu)房首付比例

1，住房商業(yè)貸款首付比例

西安商貸首套首付30%，二套貸款已還清的，首付最低為40%，未還清二套首付為60%。

2，住房公積金首付比例

1，哪些人可以使用公積金貸款？

繳存賬戶滿足按月連續(xù)繳存時(shí)間滿12個(gè)月，不含補(bǔ)繳。配偶公積金繳存不正常（連續(xù)足額繳存不滿12個(gè)月、斷交、封存、凍結(jié)）的，配偶公積金部分不參與計(jì)算。

2，首次使用住房公積金貸款

貸款期限≤5年的，利率2.75%;

貸款期限>5年的，利率3.25%；

3、結(jié)清首次住房公積金貸款后，再次申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)買住房

公積金貸款利率按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

使用公積金貸款利率：1-5年為3.025%，6年以上(包含6年)3.575%，商業(yè)貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%-20%，1-5年為5.5%，6年以上(包含6年)5.665%。

上述利率是根據(jù)西安市公積金官網(wǎng)計(jì)算而來(lái)，具體貸款利率可撥打029-12329咨詢），以官方公示數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

4，公積金貸款額度？

公積金貸款額度不能超過(guò)西安住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的最高貸款額度。

借款人單人連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過(guò)50萬(wàn)元；借款人及配偶同時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過(guò)65萬(wàn)元。

登記搖號(hào)買房

接下來(lái)我們來(lái)了解一下登記，搖號(hào)買房的規(guī)則是怎樣的。

線上登記：

http://zfyxdj.xa.gov.cn/zfrgdjpt/index.html

在了解所有購(gòu)買細(xì)節(jié)之前，必須先清楚樓盤的推售流程：

1、由西安住建局價(jià)格公示樓盤的一房一價(jià)表格。

2、由西安住建局公示樓盤可售樓棟的預(yù)售證。

3、樓盤開啟線上登記（登記3天）。

4、意向登記結(jié)束后，若房源人數(shù)小于登記人數(shù)，則按照意向登記順序自行選房，若房源人數(shù)大于登記人數(shù)，則需公開搖號(hào)，按照中簽順序選房。

關(guān)于搖號(hào)細(xì)則的購(gòu)房資格判定，去年剛需認(rèn)定資格又多了一條：多子女家庭按剛需家庭對(duì)待。

具體的線上登記，可按照以下10個(gè)步驟**作：

第1步：西安市住建局官網(wǎng)商品住房銷售公示平臺(tái)進(jìn)行線上登記。

第2步：開發(fā)商審核資料（起止時(shí)間不少于3天，不超過(guò)5天）；

備注：具體資料準(zhǔn)備以開發(fā)商要求為準(zhǔn)，其中需注意個(gè)人征信報(bào)告，貸款人兩年內(nèi)連續(xù)三個(gè)月或者累計(jì)六次逾期還款銀行都有可能拒絕貸款。

另外西安近期嚴(yán)查首付來(lái)源，具體可參考以下鏈接：**！西安嚴(yán)查房款來(lái)源，這種將被拒貸！

第3步：開發(fā)商核驗(yàn)資料結(jié)束，①若房源大于意向登記人數(shù)，則不用搖號(hào)直接開盤；②若房源小于意向登記人數(shù)，則需要搖號(hào)，在西安市司法局官網(wǎng)公證處公示意向購(gòu)房人名單（不少于3天）；

第4步：線上搖號(hào)；

第5步：搖號(hào)結(jié)果進(jìn)行公示，公示時(shí)間不少于3天；

第6步：根據(jù)通知的選房地點(diǎn)進(jìn)行選房（也可能線上選房，具體咨詢售樓部）；

第7步：選房結(jié)果進(jìn)行公示，公示時(shí)間不少于3天；

第8步：選上房的家庭進(jìn)行簽約，未選上房和未搖中號(hào)的家庭重新選擇其他樓盤進(jìn)行意向登記；

第9步：辦理按揭貸款；

第10步：辦理網(wǎng)簽備案；

買房網(wǎng)簽備案流程

網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后,到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案,并公布在網(wǎng)上。

是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購(gòu)房者也滿足購(gòu)房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。

網(wǎng)簽流程：選定網(wǎng)簽時(shí)間——準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料——確認(rèn)網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽

備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上****房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

備案流程：合同備案——審核——取得備案號(hào)——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。

需要說(shuō)明的是，備案是在網(wǎng)簽完成之后進(jìn)行的，最終經(jīng)房地產(chǎn)管理部門的審核會(huì)返回一個(gè)備案號(hào)，此備案號(hào)是唯一的（很多備案號(hào)就是合同編號(hào)，具體咨詢售樓部工作人員）。

商品房網(wǎng)簽非常重要，是證明房子有所屬人的官方渠道，避免一房?jī)少u情況。

稅費(fèi)攻略

新房和二手房的稅費(fèi)一般是不同的。

1、契稅

契稅法規(guī)定3%-5%，但根據(jù)地區(qū)不同，當(dāng)?shù)貎?yōu)惠政策不同，西安當(dāng)?shù)貓?zhí)行的優(yōu)惠政策。

2、維修基金

多層住宅：7層以下，不配備電梯的60元/平方米；多層住宅：配備電梯的90元/平方米；

小高層、高層住宅：7層以上，含7層145元/平方米。

3、面積差價(jià)

依照《商品房買賣合同》約定據(jù)實(shí)結(jié)算，但面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），多退少補(bǔ)。

4、證件照及工本稅

證件照，5元/本；工本費(fèi)，10元/本

5、物業(yè)費(fèi)以及其他費(fèi)用

如供暖費(fèi)、水、電、煤氣費(fèi)、停車費(fèi)、電梯費(fèi)、垃圾費(fèi)等，價(jià)格根據(jù)小區(qū)具體價(jià)格而定。

提示：契稅和大修基金必須要繳納。

購(gòu)房所需資料

以下是大家買房所需要的提供的材料：

1、購(gòu)房人及家庭成員身份證復(fù)印件（含未成年子女）。

2、夫妻雙方的戶口本戶主頁(yè)、首頁(yè)、本人頁(yè)，未成年子女頁(yè)復(fù)印件。

3、結(jié)婚證首頁(yè)與第二頁(yè)復(fù)印件。

4、單身證明。

5、已婚離異證明文件，即離婚證或離婚協(xié)議復(fù)印件。

6、非西安市戶籍居住家庭還需提供在西安連續(xù)繳納2年以上（含2年）的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明材料（必須提供原件），西安市戶籍（含西安郊區(qū)縣）家庭或人士不需要。

7、軍人購(gòu)房需提供軍官證復(fù)印件、在陜駐地證明復(fù)印件（需由團(tuán)級(jí)以上開具）、若已婚還需提供配偶身份證復(fù)印件、配偶戶口本復(fù)印件。

8、一般需要提供購(gòu)房人及配偶私章，有些樓盤可用本人簽字加摁手印代替，具體根據(jù)樓盤要求。

9、個(gè)人征信報(bào)告及近半年的銀行流水證明。個(gè)人征信報(bào)告是必須要有的，半年銀行流水證明以主買人（合同主簽約人）為主，共同還款人為輔。

10、西安市住房情況結(jié)果查詢證明（含未成年子女的）。沒(méi)房的也要提交證明，而且是原件。

11、意向購(gòu)房人及家庭成員需攜帶滿足首付款條件的定期或活期的存款證明。要求是不高于意向購(gòu)買房子的總房款30%，不要求指定銀行，所有銀行的存折、存單、流水余額累計(jì)起來(lái)達(dá)到就行。

12、委托他人提交購(gòu)房資料的,應(yīng)提交委托書、委托人和受委托人的身份證明等材料。

2、哪些性價(jià)比高的學(xué)位房可以推薦？

西飛一中旁邊的房子可以考慮一下，

3、西安哪個(gè)樓盤性價(jià)比高一點(diǎn)？

我本人是陜北人，在北郊這邊。我一個(gè)朋友15年年底，買的宮園**，6900多。出門幾步路是大明宮西站。還有一個(gè)朋友也是買的宮園美岸，這是一個(gè)開發(fā)商。但他們物業(yè)費(fèi)貴。好像是長(zhǎng)城物業(yè)，還拉過(guò)橫幅。宮園美岸這個(gè)我跟著買的，價(jià)格也是6900，是16年年底買的。其實(shí)下手晚了，因?yàn)樵谙奶斓臅r(shí)候，我去幫他問(wèn)的時(shí)候才是6500。這個(gè)離龍首原近點(diǎn)。

不過(guò)16年西安的房?jī)r(jià)根本就沒(méi)有降，反而是上升的。我本人給他好多人選戶型看房，我們是周易風(fēng)水的。所以西安的房?jī)r(jià)還是清楚的。

東郊現(xiàn)在也可以考慮，浐灞那邊。樓盤還是多的。建議你根據(jù)的你的情況，一定要多跑跑，多壓壓價(jià)！

4、像一些經(jīng)常看到的有華美逸園福源碧水藍(lán)庭等？

福源的不怎么樣，碧水蘭庭在閻良的房?jī)r(jià)是最貴的，他的物業(yè)還挺好的吧，是西安的一個(gè)。

5、在距西安60公里的縣城有一套140平的房子？

把縣城里的房子賣了，在西安再買一套，理論上來(lái)說(shuō)，可以的。但現(xiàn)實(shí)中，還要根據(jù)你自己的實(shí)際情況來(lái)分析。

首先，不知道你結(jié)婚了嗎？如果結(jié)婚，媳婦孩子都在西安嗎？還是老家，假如你一個(gè)人在西安上班，還要看你的工資怎么樣，什么工作，如果工資每月5000元左右，我覺(jué)得還是別賣掉，雖然大城市人人都向往，但這里生活壓力山大，開銷比起縣城大多了。還得根據(jù)自己的能力判斷。不是每個(gè)人都能留在西安的。

反之，如果你家里情況好點(diǎn)，父母還能給你幫忙一下，贊助一些錢，自己工作也穩(wěn)定，工資在1萬(wàn)元以上，那可以考慮在西安買房，老家的房子140平米，看起來(lái)也挺大的，按現(xiàn)在的房?jī)r(jià)算，應(yīng)該能賣到至少一百萬(wàn)吧？用這些錢，在西安也夠首付了。

所以，買不買取決你自己的情況，不要人云亦云，自己多方面權(quán)衡一下，再做決定吧！