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二手房公積金貸款計算器

24代表12個月*2；30應該是貸款期限（年）：今年的利率為5年以上4.9%；1-5年為4.45%
下面是有關條款，供參考。

二、貸款額度、期限及利率

1、額度

住房公積金貸款的最高額度不得超過25萬元，購買二手房的最高額度不得超過25萬元。

（1）按照房屋總價比例確定貸款限額，購買新建普通住房的，最高可貸額度為所購住房總價的70%；購買二手房的，最高可貸額度為所購住房成交價的60%（如住房公積金管理中心認為成交價明顯高于評估價的以評估價為準）；建造、翻建、大修自住房的，最高可貸額度為房屋修、建工程造價的60%；

（2）按照最近一年內職工每月繳存住房公積金的平均數額確定貸款限額，其計算公式為：

可貸額度＝借款人月繳存住房公積金數額×12×貸款期限×2＋共同借款人月繳存住房公積金數額×12×貸款期限×2。

職工貸款的具體金額，按照借款人的申請金額和以上限額標準計算確定。申請貸款金額不超過規定限額的，一般以申請貸款金額作為實際貸款金額；申請貸款金額過其中一項限額的，以較低限額作為貸款金額。

2、期限

職工用于購買、建造自住房的住房公積金貸款期限最長不超過30年，用于購買二手房和翻建、大修住房的住房公積金貸款期限最長不超過15年，且不得超過自借款之日起至借款人法定退休年齡后的5年。

3、利率

職工住房公積金貸款利率，按照****銀行頒布的利率標準執行。

貸款期內如遇利率調整，于次年1月1日起，對一年期以上的貸款按相應利率檔次執行新的利率。一年期以內（含一年期）的貸款，按**銀行規定，利率不予調整。

繼周末昆明市**發布促進房地產市場穩地價、穩房價、穩預期工作等25條系列意見出臺，提出要“提高公積金貸款額度，降低二套房首付比例”后。坊間已有不少傳言，稱新政策將于本周一開始執行。今日，云南房網咨詢昆明公積金中心得知，昆明市公積金中心在今日已開始執行新額度標準，同時調低了二套房首付比例，正式終結了已經四年不變的公積金貸款標準。

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昆明市公積金貸款比例從今天起提額降門檻

昆明公積金貸款新政策主要涉及2個方面的變化：

一是貸款額度提升。單職工最高貸款額度從30萬提高至50萬；雙職工最高貸款額度從50萬提升至80萬；

二是二套房首付比例降低。對于申請二套住房公積金個人貸款（含原一套住房貸款已結清）的，最低首付比例從原來的不低于50%降至不低于30%。首套房首付不變，仍為20%。

此外，新標準中房屋套數認定與此前一致，不受理第三套及以上住房的貸款申請；地州（省內）公積金用戶也可以在昆明行政區內申請辦理相關貸款業務。

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昆明市現行公積金貸款利率為3.25%（五年期以上）

新標準的出臺對于置業者來說無疑是一個好消息，將會極大降低置業門檻。

目前昆明市公積金貸款利率5年期以上貸款利率為3.25%，遠低于商業貸款的4.9%。

若以貸款100萬、30年周期和上述利率計算。若使用商業銀行等額貸款，總計須支付73.7萬元的利息，月供為5307元/月；而如果使用公積金貸款，總利息將降至48.89萬元，月供降為4352元/月，每月少還955元。

云南房網還整理了一些當前關于公積金貸款申請和辦理的注意事項，方便讀者查閱：

1.哪些人可以申請公積金貸款，有什么繳存要求？

據公積金中心工作人員回答，申請公積金貸款時，申請人必須開立住房公積金繳存賬戶滿6個月(含)，且連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上；

如果是在本市外省內繳存公積金的置業者，則須要提供繳存地住房公積金管理中心出具的公積金繳存證明。

2.想要辦理公積金貸款，征信要求有哪些？

信用報告記錄中存在以下情況的，不得申請商品房、二手房住房公積金貸款：

貸款或信用卡逾期記錄分別達到連續6次（含6次）的、累計達到10次（含10次）；

2、貸款和信用卡逾期記錄合并計算，累計達到10次（含10次）；

貸款到期，逾期一年（含）以上未還款。辦理商轉公、商轉組住房公積金貸款有什么注意事項？

對于已經購入房產，想要將自己的商業貸款轉化為組合貸款（商業貸款+公積金貸款）或者直接轉成公積金貸款的。

需要注意的是，組合貸款要求住房已經辦妥不動產抵押登記，公積金貸款要求已經取得房產證。然后購房者到公積金中心指定辦理銀行進行相關業務辦理即可。

拓展知識：

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您好！
建議您到網上搜索公積金貸款計算器進行計算。
望采納，謝謝

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