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提前房貸計算器2019

買房是目前比較熱門的話題，目前比較流行的一種買房方式就是貸款買房，貸款買房在辦理的時候還是比較麻煩，而且每個月還要還房貸。在買房的時候，就要計算出每個月的房貸，現在有還款計算器就方便很多，但是對于還款計算器使用方法你了解多少？有的人為了節省時間，怕忘記還房貸，會選擇提前還款。但是提前還款是有很多事項需要注意。下面，小編給大家說說提前還貸計算器最新計算方法以及提前還款需要注意什么的內容。

提前還貸計算器最新計算方法？

一、等額本息計算公式：

1．計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

2．各地城市公積金貸款較高額度要結合當地具體來看。

3．對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第2套普通自住房的居民，比照執行頭次貸款購買普通自住房的優惠政策。

二、等額本金計算公式：

1．每月還款額＝每月本金＋每月本息

2．每月本金＝本金／還款月數

3．每月本息＝（本金－累計還款總額）X月利率

4．計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

提前還款需要注意什么？

一、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應超過6個月的還款額。還有一點是，借款合同中規定提前還款者不應出現逾期不還的情況，如果有逾期不還，應先還完欠款再申請提前還貸。

二、市民在選擇貸款期限時一定要充分考慮自己的資金運作和后續資金來源。舉例來說，許先生貸款時選擇了較高年限30年，總額68萬元的貸款。其開始一年每月等額還款金額為3906．62元，其中，3160．99元為利息，745．63元為本金，一年來這位客戶共還本金為745．63×12月＝8947．56元，償還利息為3160．99×12＝37931．88元。

三、可見等額本息法下，大部分資金償還的只是利息，而本金僅占19．1％。此時若選擇提前還貸，會有大量利息損失。如果您有提前還貸的預期，較好選擇等額本金還款法，貸款期限也不宜過長。

提前還款需要注意什么？現在很多人為了避免逾期，會選擇提前還款，不過提前還款是有很多事項需要注意，稍微不注意就可能會賠上一筆違約金。現在有了還款計算器就簡單多了，因為還款計算器能夠讓我們在短時間內知道買房所產生的利息。對于想要提前還款的朋友，也要懂得提前還貸計算器最新計算方法，這樣才能計算出提前還款所產生的利息，因此對于在進行還款的時候要注意流程，還有一些合同的問題。

“一想到房貸30年我都55歲，要不還是提前還款吧?！薄￡悾?5歲買房，供房5年。

“總是擔心著40歲失業沒工作，還得還房貸怎么辦，要不還是早點還清吧”——老梁，30歲買房，供房3年。

今年以來購房房貸利率一直在下跌，從去年高峰期的首套利率6%左右，到上周央行降息，LPR降到了4.45%，而且加點幅度也在下調甚至不加點，目前首套房購房利率區間基本在4.45-4.85%之間。

不少前兩年高利率買房的人就不淡定了，因為利率下降幅度之大，每個月的還款利息會少很多，我們這里來用廣州普遍貸款金額200萬30年還款周期來看每個月差距的還款金額有多少？

如果按房貸利率4.45計算，每個月還款金額是10074.38元，如果按去年高位5.8%房貸利率計算則每個月還款11735.06元，相差金額是1660.68元，一年就要多繳接近2萬元利息！這對于打工人來說，真的不是一筆小數目。

按4.45房貸利率計算，每個月還款金額10074.38元

按5.8%房貸利率計算，每個月還款金額11735.06元

為什么大家都琢磨著提前還貸？

最近一年**不穩定，教培、房產行業受打壓，互聯網行業開始縮減業務，也影響了上下游產業，所以不少打工人有被辭退和降薪的，收入現金流沒有前幾年穩定了，大家也都縮減了日常消費支出，而且房貸利率高企，預期房價漲幅不如預期，這種壓力下，買房人有存款都想提前還貸減少利息支出。

再加上目前股票市場動蕩，理財產品也受到影響，不僅利率逐漸降低，而且也會出現虧本負收益。所以，買房人有存款，也不一定有好的理財收益，甚至虧本。與其理財不**，還不如提前還貸減少利息支出，這是不少當下買房人的想法。

提前還款有什么優點和缺點嗎？

提前還款的優點之一就是節省利息，特別適用于高房貸利率的買房人，雖然不能降低利率，但把本金提前還了，相對的總利息也是會減少的。優點之二是買房人的本金不會有風險，現在有一筆幾十萬的存款，拿去買理財產品可能會有風險導致虧錢，那還不如拿去提前還貸，一來不會虧錢，二來也能減少利息。

那提前還款有什么缺點呢？

缺點其一，“提前還房貸60萬，節省54萬利息”。這種字眼出現別人眼里會覺得得到了便宜，但總利息大大減少，就會代表著貸款年限短了，錢也極大貶值。這就是貸款帶來的時間價值，時間帶來的變化就是通貨膨脹（錢貶值）。就比如通過**幣貶值速度換算十年前的一萬塊也就相當于現在的四千多，所以用未來一定會貶值的錢，來購買未來的升值資產肯定是穩賺不虧的買賣。

缺點其二，手里的現金流會不靈活，**在房子里。這就導致如果絕好的致富機會需要一筆資金的話，但是你的錢**在房子里拿不出來，就只能坐看機會流失。不管是抵御風險，還是抓住機會，現金流都極端重要。而且存款拿去還房貸之后，生活抗風險能力也會降低，舉個例子，如果你有50萬存款，拿45萬去提前還貸后，如果日后萬一失業沒有收入來源，你也有只有5萬生活費，支撐時間的長短肯定少于50萬存款。

提前還貸怎么選擇才更劃算？

目前來看提前還貸有2種方式：

第1種是減少每月還款金額，還款年限不變。第2種是減少還款時間，還款不變。

大家如果想計算，可以百度和小程序搜索【提前還款計算器】來計算

這里給大家舉個例子，貸款總額200萬，已經還款一年，提前還款50萬。

選擇減少還款，年限不變

選擇縮短年限，還款不變

選擇年限不變和月供不變的利息差異是多少？其實差距還是蠻大的，還款不變比年限不變可以節省76.7萬的利息！

綜合對比來看，選擇月供不變可以節省更多的利息。不過如果你手頭不寬裕，可以選擇減少月供、年限不變的還款方式，這樣你每月的支出最直觀的減少了，這樣每個月的負擔也可以輕松點。如果你手頭比較寬裕，每個月負擔不多，那么可以選擇還款不變、年限減少的，這樣可以節省更多利息！

有的粉絲會問，如果我提前賣房怎么辦？哪種更劃算？其實無論是否到期賣還是提前賣，省了的利息都是一樣的，在你還款那一刻就已經還款了。

但是如果站在通貨膨脹角度來看，減少月供或許會讓你更直接感到壓力輕松不小。

那么第3種就是最直接的一次性提前把貸款還清，這樣就不會產生額外利息了。如果你這筆錢做理財的收益沒有房貸利率減去一個點要高的話，那么還是建議提前還款比較好。舉個例子，如果你貸款利息是5.5%，減去1個點就是4.5%，如果你的理財收益沒有超過4.5%，那么建議提前還款會更劃算。

那么關于提前還貸，大家是否認同？我們來看看：

拓展知識：

提前房貸計算器2019

若是通過招商銀行貸款，具體月供、利息還需要看您的貸款執行利率和還款方式等，可通過招行官網或者手機銀行貸款月供試算，試算結果僅供參考。

手機銀行：登錄手機銀行，點擊我的-全部-助手-理財計算器-貸款計算器；

招行主頁：主頁中部金融工具-個人貸款計算器。

輸入貸款金額、貸款年利率、貸款期限、選擇還款方式等信息，嘗試計算貸款月供金額和利息等。

（應答時間：2021年11月10日，最新業務變動請以招行官網公布為準。）

溫馨提示：如后續有任何疑問，歡迎隨時聯系招行APP@您的貼心客服哦~

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提前房貸計算器2019

如上述條件，計算所得，應每月1814.35元，
利息總額：
116583.19元

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