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前沿拓展：

房貸提前還款計算器

貸款買房之后并不是就意味著大家買房的事情就結束了，買了房子之后大家緊接著要面對的就是房子的貸款和每月的換代，有的朋友不愿意每個月去換房貸，等到自己有了多余的錢之后就會考慮提前把房貸還給銀行，大家就可以用房貸天提前還款計算器來計算，那房貸提前還款計算器作用是什么？買房貸款多少年比較劃算？

房貸提前還款計算器作用是什么？

1、房貸利率計算器可以對于以前已經辦理完按揭手續的用戶，每個月銀行所扣款項對不對；遇到利率調整時，銀行有沒有按照規定執行新的利率。

2、新的月還款額調整到多少；使用個人住房按揭貸款計算器進行適當的設置和選擇，就可以完整并且準確地模擬您在銀行的按揭還款情況；消費者通過使用此類軟件，可以比較清楚地了解自己的按揭貸款按照哪種方式進行比較合適。每個月都能掌握當月銀行具體的扣款額（包含當月所扣本金、當月償還的利息）；

3、貸款額和貸款年限不同，一般至少要相差一萬元左右。如何根據自身收支條件，選擇一款適合自己的按揭貸款方式，并能大限度地為自己節省利息，是不少購房用戶在辦理按揭貸款時猶豫不決的事情；

4、當然我們也可以選擇提前還款，用戶若在某個月提前還貸（包括一次性全部還清和提前部分還貸），則可以知道當月要付款的額度、貸款還清的后時間、以及可以節省多少利息。

買房貸款多少年比較劃算？

1、如果購房是用來自住，并且長期都不打算賣掉房產或更換新房的，這種情況下是屬于消費，貸款時間在能力所及的范圍內則是越短越好。如果購房是用來自住，并且打算在5年內要提前還貸的，這種情況下貸款時間越長越好，不管是貸多少年前幾年還貸的大部分都是利息，貸款時間越長意味著你每個月還貸額就越少還的利息也少。

2、如果購房是自住兼顧的，也就是說很可能中長期會更換新房或者賣掉，那么貸款期限越長越好。買房對于普通家庭而言是一筆不小的支出，所以都要考慮首付與貸款年限的平衡的問題。

以上就是有關房貸提前還款計算器作用是什么？買房貸款多少年比較劃算的全部內容了，很多朋友都是首次買房，也可能是很多人一生中唯一的一次買房，所以大家對待這這次的買房應該更加謹慎小心，購房時多注意細節問題，購房后也要多了解還貸的相關事宜。

買房子對咱們百姓來說是一件大事，但是由于近年來房價的持續上漲，能全款買房子的人中只有很少一部分，大部分人會用貸款買房子。

談起貸款買房，大家最關心的是房貸的利息問題，那么房貸利息到底是怎么計算的？

計算抵押貸款的利息有兩種方法，它們分別是等額本息和等額本金。

等額本息是指：還款利息+貸款本金的每月還款額相同。

比如，貸款30萬，分20年償還，如果貸款年化率是4.9%，用還款計算器就可以算出，需要支付的總利息是171199.72元，總賬是471199.72，每月還款額1963.33(元)。

等額本金是指：將貸款的本金平分至每月，而每個月的利息則是：剩余未還款額*利率。

比如貸款30萬，分20年還清，如果貸款年化率是4.9%，每月要還清的本金是1250元，第一個月的還款利息是300000*4.9%/12=1225元，在第二月份的房貸利息是(300000-1250)*4.9%/12=1219.89元，以此類推，逐月遞減。

雖然看起來等額本金每月的利息都抵得上等額本息的還款額了，但隨著還款月數的增加，等額本金的利息會越來越少，而等額本息還是沒有變化，按照20年總利息算，等額本金是比等額本息總數少的。

許多按揭業主手中有閑置資金后，都會想提前償還，那么提前還清貸款的利息是怎么計算呢？

如果想提前償還貸款，則可根據自己的實際情況來選擇全部提前還款還是部分還款。

1、全還

是指貸款用戶一次付清全部欠款，銀行會在用戶償還全部欠款的那一天截止，來計算房貸利息。

2、部分償還

就是用戶將房貸的剩余本金還清一部分，但還是有房貸在身。

還貸的用戶可選擇縮短還款期，每月還款額不變，也可選擇還款期限不變，減少月還款額，利率仍將按原貸款合同利率執行。