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商貸轉公積金貸款計算器

婚前購買的房子只能屬于婚前財產，但現在你的購房合同上面沒有你妻子的名字，是不能轉的。如果要轉的話，只要能加名字就可以，但是購房合同上加名字這個原則上是很難辦理了，除非房產證下來后拿著結婚證加的話就比較簡單了。 具體商業貸款轉公積金能省多少錢到網上用房貸計算器算下就知道了。商業貸款的利率具體應該看你的合同上是按基準利率走還是上浮百分之幾。

最近，找探房君問公積金相關問題的人越來越多了，估計是因為新政之后公積金最低首付只要20%，讓很多本來首付不夠的朋友獲得了上車的機會。但是，其中有很多人連最基礎的常識都不曉得，讓探房君感覺有點哭笑不得。

今天干脆就給大家整理一篇關于目前成都公積金的問答內容，都是平時大家問得最多的問題，包括最新政策、首付比例、貸款額度、繳存年限、首套房&二套房的認定等等。建議大家收藏備用，免得需要的時候又摳腦殼。

Q1、成都公積金的貸款利率是多少？

答：公積金貸款5年以上貸款利率為3．25％；如果是組合貸，公積金部分還是按照3.25%計算，商貸部分則根據當前銀行的商貸利率來計算（目前有部分銀行的商貸利率已下調到了4.6%，可能也有更低的，具體以銀行公布的信息為準）。

Q2、成都公積金的貸款額度是多少？

答：按照成都5.31樓市新政的規定，成都雙職工家庭的公積金貸款額度從70萬元提高到了80萬元，如果你是單身，那么只能貸款40萬元。超出部分，就只能使用商業貸款，也就是“組合貸”。

當然，這只是理論上的最高額度，實際貸款額度要根據你的繳存時間、存貸系數、賬戶余額等多種因素綜合評估，具體能貸款多少，大家可以在“天府市民云APP”里面，通過“公積金服務”——“貸款額度試算”這個功能來一鍵測算。

Q3、成都公積金貸款最長年限是多久？

答：公積金貸款期限以整年計算，最短1年，最長30年，并且貸款的到期日不超過借款人法定退休時間后5年。打個比方，假如你還有15年退休，那么就只能貸款15+5=20年。

Q4、成都“公積金貸款”和“組合貸”享受的政策是一樣的嗎？

答：“組合貸”是“公積金貸款”的有效補充，因此享受的政策是一樣的，包括貸款年限、貸款利率（這里說的是純公積金部分，商貸部分利率單獨計算）等。組合貸因為要兼顧公積金和商貸的首付比例，商貸首套房首付比例最低30%，所以只能兼顧為30%。

當然，要成功申請到組合貸，就必須同時符合公積金貸款和商業貸款的要求，比如個人征信、收入水平、銀行流水等等。

Q5、成都公積金繳存多久才可以申請公積金貸款？

答：必須已連續正常繳存住房公積金 6 個月(含)以上，并且公積金貸款申請當月與最近繳至月份的間隔原則上不超過 2 個月。

Q6、成都公積金首套房和二套房是怎么認定的？

答：在成都范圍內無住房且無未結清的住房貸款，認定為購買首套住房，執行首套房公積金貸款政策，最低首付比例為20%。

有一套住房但無未結清的住房貸款；無住房但有一筆未結清的住房貸款；有一套住房，有一筆未結清的住房貸款，且為同一套住房(須提供借款合同及房屋權屬資料等佐證資料)，則認定為購買第二套住房，執行第二套房公積金貸款政策，最低首付比例為30%。

有兩套及以上住房；有兩筆及以上未結清的住房貸款；有一套住房，有一筆未結清的住房貸款，且非同一套住房，則認定為購買第三套及以上住房，不予貸款。

主要注意的是，棚改**住房、農村宅基地可不納入住房套數計算。

Q7、為什么我買的樓盤不愿意接受組合貸？

答：因為組合貸不僅涉及到了公積金中心、商業銀行、開發商以及購房者等多個主體，而且還牽扯到公積金管理中心的辦事速度和審批效率，最重要的是還牽扯到銀行貸款的征信調查以及貸款審批手續。

從整體上來說，組合貸要比單一的貸款程序要慢很多。也就是，申請貸款所面對的主體太多，不但會手續繁瑣且還會拖慢整個審批流程，從而導致時間長放款慢。

因此，這種情況對于開發商來說，是一個非常不樂意聽到的消息。因為這就意味著開發商收回房款的周期會延長很多，會加大開發商的**壓力。

故而，大家在申請組合貸的時候，一定要提前問清楚開發商是否接受這種貸款方式。如果開發商不接受，那么只能另選方式或者放棄該樓盤了。

需要注意的是，公積金貸款僅針對購買普通住宅的家庭，別墅等非普通住宅、商住樓等非住宅，是不可以使用公積金貸款的。

Q8、我想買二手房，可以使用公積金貸款嗎？

答：二手房是個人自由交易，因此能不能使用公積金/組合貸，取決于房東的想法和態度。有些房東不急著用錢，可能就愿意慢慢等待你的公積金貸款或者組合貸放款，有些房東急用錢，可能就只愿意接受純商貸，所以大家在看房的時候，要提前問清楚能不能接受公積金貸款或者組合貸，避免忙活到最后無法交易，浪費彼此的時間。

Q9、公積金和組合貸能提前還款嗎？

答：一般來說，純公積金貸款提前還款問題不大，只需要向公積金中心提出申請就行了。

組合貸就要麻煩一些，既牽扯到了公積金中心，又涉及到了銀行，而銀行有時候是最愛給客戶制造麻煩的。比如有些銀行規定，組合貸的客戶在決定提前還款的時候，要優先償還商貸部分；有些銀行又規定提前還款時，公積金貸款和商業貸款要保持一定的比例償還，而且不能只償還一種；有些銀行則規定了還款N年之后才能提前還款，并且需要交納違約金。

所以，各位朋友在決定提前還款之前，最好先咨詢下自己的經辦銀行，再根據自己的實際情況來決定到底該用什么方式提前還款，會不會被罰違約金等等。

Q10、我的公積金余額有好幾萬了，能提取出來嗎？

答：根據2021年8月的最新公積金提取政策，公積金余額不能一次性提?。ǔ鞘峭诵荨?*亡等重大情況）。

但如果你是想用于購房首付、償還房貸、裝修新房等用途，則可以按月或者按年提取。不過每種情況提取的額度都不一樣，具體可以參考2021年8月27日成都住房公積金中心發布的《成都住房公積金提取管理辦法》。

Q11、公積金貸款太香了，但是我的公司不給繳納公積金怎么辦？

答：根據1999年5月3日發布的《住房公積金管理條例》，企業為員工繳納住房公積金是法定義務，如出現企業未正常繳納住房公積金繳納或未按照基數繳納時，可以向住房公積金部門投訴舉報，申請進行補繳補差。

但是實際上，繳納公積金對企業而言，確實是一個比較沉重的負擔，很多中小公司是無力為員工繳納公積金的，所以住房公積金部門也對此是睜只眼閉只眼。個人建議，你可以考慮換個能夠繳納公積金的新公司上班，或者通過靈活就業人員的方式繳存公積金。

靈活就業繳存人辦理公積金貸款，在已有住房套數認定、最高貸款額度、貸款額度計算、期限和利率、貸款擔保、辦理方式和流程、貸后管理等方面的政策規定，與建制單位繳存職工是一致的。

Q12、受**影響，我的公積金貸款暫時無力償還，該怎么辦？

答：6月2日成都住房公積金管理委員會辦公室印發《關于實施成都住房公積金階段性支持政策措施的通知》了，其中規定——受**肺炎**影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報送征信部門。

需要注意的是，所有受**影響不能正常償還公積金貸款的繳存人均可申請;申請審核后，不作逾期處理；不作逾期處理的時間暫定至2022年12月31日止。

以上就是近期粉絲們問得最多的問題，大家可以對照自己的實際情況，看看能不能解答你心中的疑問。如果其中沒有你想要的**，也可以在評論區留言，探房君看到后會及時解答。

拓展知識：

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