前沿拓展：

房貸計算器明細

房貸計算器，有些朋友可能有聽說過，但是不知道是什么，也不知道有什么用。大家平時有沒有在看中一套房子時，用計算器在慢慢的計算自己的貸款利息，自己每月要還多少錢呢？是非復雜，其實這時候大家就可以選擇房貸計算器，2018房貸計算器明細是什么？房貸計算器怎么算月供？

2018房貸計算器明細是什么

1、貸款計算器由商業銀行提供，基于銀行的網站平臺，可信度很高。缺點是計算條件設置簡單，理論計算是主要的，無論實際情況如何。例如，計算每日利率的公式通常為：每日利率＝年利率／360；銀行提供的計算器一般按365計算，與實際有一定差別。

2、實時抵押貸款利率計算器由房地產提供，基于銀行網站貸款計算器，幾乎沒有變化。缺點與上述類似。這種類型的計算器是完全可定制的參數計算器。計算結果與實際結果完全相同，為您的貸款決策、提供更實際的數據支持。

房貸計算器怎么算月供

1、首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業貸款年限、貸款金額以及貸款實際利率；選擇是否顯示還款明細，點擊“計算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。通過貸款計算器，可以讓用戶更便捷的計算出每個月需要還多少錢，極大的方便了用戶。

2、其中銀行貸款計算器：可信度高，但是以理論為主，和實際計算會有一定差異。房產網站貸款計算器主要以銀行貸款計算器為基礎設計的貸款計算器。當然，除了上述分類方法外，貸款計算器還可以按照還款方式來設置。

目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4．90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率優惠力度不同。

3、二套房貸款利率普遍上浮10％。同期公積金貸款基準利率為3．25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。

以上就是2018房貸計算器明細是什么？房貸計算器怎么算月供的全部內容，看過這篇文章的朋友，以后不會再那么復雜的用計算器算了吧，通過上文我們知道，房貸計算器不僅可以算出房貸的利息，每個月的月供，還能把每個月的明細都算出來，可謂是非常不錯的，可以清清楚楚的了解自己的房貸賬單。

原標題：房貸一族注意了，房貸算法要變！

上周末，央行發布公告稱，為深化利率市場化改革，宣布明年3月到8月推動存量浮動利率貸款的定價基準轉換，促進貸款基準利率向貸款市場報價利率LPR轉換，房貸用戶可與銀行重簽合同，約定固定利率或“LPR+加點”兩種利率形式。但由于專業性太強，很多讀者表示看不懂。那么這一轉換意味著什么呢？您家的房貸轉換成哪種形式最劃算呢？今天，揚子晚報/紫牛**記者用通俗易懂的方式，手把手將換算方法教給您。

【政策要點】 明年3月到8月任意時點 房貸客戶要選利率“換錨”方式

12月28日，央行發布了一條重磅消息，存量房貸利率定價基準要改了，從明年3月1日開始，定價基準開始轉換為LPR，不再掛鉤以前的基準利率了。

揚子晚報/紫牛**記者了解到，個人住房貸款一般都是5年期以上的商業貸款，以前錨定基準利率，按基準利率上浮或打折；2019年10月8日以后的增量房貸利率錨定LPR，LPR是每個月公布一次的貸款市場報價利率。目前，最新的5年期LPR是4.8%，房貸利率在LPR基礎上加點作為最終利率。按照以前的算法，掛鉤基準利率的房貸利率在央行貸款基準利率發生變化時才有變化，而掛鉤LPR的利率會隨著LPR變化而變化，LPR每個月公布一次。

那么，存量房貸利率定價基準具體怎么調整呢？央行公告中給出了兩種轉換選擇方案。

第一種：將房貸利率轉換為固定利率。按照規定，商業性個人住房貸款轉換后利率水平應等于原合同最近的執行利率水平。業內人士分析稱，選擇固定利率后，以后還房貸期限內利率不再浮動。

第二種：從基準利率切換到LPR，選擇“LPR+加點”利率。LPR是貸款市場報價利率，LPR每月公布一次，是不斷變動的，意味著，如果選擇“LPR+加點”利率，那么，以后的房貸利率將隨著LPR的升降而可升可降，月供也可能變多或變少。

【具體計算】

固定利率客戶，利率不再浮動

切換LPR客戶，“差值”保持不變

揚子晚報/紫牛**記者了解到，央行公告顯示，借款人只有一次選擇權，轉換之后不能再次轉換。如何計算“新利率”，房貸客戶們在面臨選擇時犯了難，到底哪種形式比較劃算呢？

揚子晚報記者舉例計算如下：

客戶A在2012年年底購房，當時享受的房貸利率折扣為85折，按照現在的基準利率算，他的貸款利率為基準利率（4.9%）×0.85=4.17%。

按照第一種方式，房貸客戶A與銀行協商后續的利率為固定利率4.17%，則以后無論外部環境如何改變，他都按照4.17%的房貸利率進行還貸。

而按照第二種形式，客戶A需要先計算與LPR的差值。在加點數值方面，加點數值為原合同最近的執行利率（4.17%）與2019年12月LPR（4.8%）的差值（這個案例中，差值為負0.63%），那么，在合同剩余期限內，這個差值一直保持負0.63%不變。比如未來LPR上行到5.2%，那么，該客戶的房貸利率屆時將為5.2%-0.63%=4.57%，高于固定利率（4.17%）；但是假如未來LPR下行到4.2%，則該客戶屆時執行的房貸利率為3.57%，低于固定利率。

若客戶B是2018年購房，房貸利率為基準利率上浮10%，則他目前執行的房貸利率為4.9%×（1+10%）=5.39%，按照第一種方式，他可以與銀行約定后續按照固定利率5.39%進行還貸；但按照第二種方式，他當前利率與2019年12月LPR（4.8%）的差值為0.59%。假如未來LPR上行，則他的貸款利率也會相應上行，但假如未來LPR下行到4.2%，則該客戶屆時執行的房貸利率為4.2%+0.59%=4.79%，低于他所選擇的固定利率。

可以看出，隨著未來LPR走勢不同，房貸利率的變化一目了然。

【專家說法】 LPR利率長期看，下行空間大 看重穩定，也可選固定利率

揚子晚報/紫牛**記者通過計算得知，選擇哪種形式更劃算取決于未來LPR的走勢，當未來LPR處于下行空間時，選擇掛鉤LPR的利率會更劃算。LPR每個月都浮動，是不是房貸利率也是每個月浮動一次？據介紹，目前，大多數存量商業性個人住房貸款的重定價周期為1年且重定價日為每年1月1日。但金融機構與客戶協商定價基準轉換條款時，可重新約定重定價周期和重定價日，其中商業性個人住房貸款重新約定的重定價周期最短為1年。

據介紹，此次央行新政主要影響的是2020年前購房、使用商業貸款并且參考貸款基準利率定價的購房者。業內專家表示，對于貸款剩余期限較短，貸款剩余額度也較少的購房者，兩種方式的差別不大。但對于貸款額度和貸款年限都比較長的購房者，選擇隨行就市更有利。融360大數據研究院房貸分析師李萬賦在接受揚子晚報/紫牛**記者采訪時表示，從中長期看，LPR利率水平下行空間大。在LPR繼續下行行情下，用戶選擇轉換成LPR定價基準的方案比較有利，未來利息支出會有所減少。當然，相比LPR可能下降帶來的利息支出減少，如果用戶更重視利率穩定性和便捷性，也可以選擇轉換為固定利率。

**民生銀行首席研究員溫彬認為，盡管銀行會提供浮動和固定兩種貸款報價，但在預期LPR下降背景下，客戶通常會選擇浮動利率報價，因為點差已經固定了。如果因經濟回升、通脹上行，LPR處于上升周期，則房貸利率也會隨之走升，而如果此前簽署的是固定利率，則房貸成本不變。

拓展知識：

房貸計算器明細

房貸分兩種支付方式：

等額本息和等額本金，具體公式如下：

等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕

等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。

擴展資料：

相對于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

不論是等額本息還款法還是等額本金還款法，利息的本質都是不會改變的。總體來看，等額本息是會比等額本金多付一點利息。但前提是貸足了年限。看似銀行都收回了利息，但實際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠了資金，降低經營成本在這一點上是有利于風險系數的低。 

參考資料來源：百度百科-房屋貸款

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房貸計算器明細

等額本息還款法
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕

等額本金還款法
每月月供=貸款本金/總月數+ 貸款余額*月利率；
（貸款余額，首月就是貸款本金，以后每月=上月貸款余額-貸款本金/總月數）

房貸計算器明細

回答如下：
等額本息法：（每個月的還款額相等）
月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數，^n表示n次方，如^180，表示180次方（貸款15年、180個月）。注意：計算(1+月利率)^n-1時，要先將小括號內的算出來，乘方后再減1。
假設貸款20萬元，期限15年，年利率6.80%，月還款額為：
200000*（6.80%/12）*（1+6.80%/12）^180/[（1+6.80%/12）^180-1]=1775.367832
=1775.37元。

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首套三層 二套六層 三套全款 全國通用

還款年限最長30年 男可以貸款到65 女60

月供=貸款金額* 月供系數