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社保與公積金計算器

城鎮職工社保繳費比例：
1、養老保險單位22%、個人8%；
2、醫療保險單位12%、個人2%；
3、失業保險單位2%、個人1%；
4、工傷保險單位0.5%、個人不繳；
5、生育保險單位0.5%、個人不繳。
公積金，單位和個人各7%。

擴展閱讀：【保險】怎么買，哪個好，手把手教你避開保險的這些”坑”

說起公積金，相信打算買房的筒子們都不會陌生。公積金=還款少！利率低！便宜！劃算！等等一系列的讓人愉悅的詞匯。但是公積金也是個磨人的小妖精，一會這個不符合政策，不允許使用；一會那個開發商不支持公積金貸款……真真是讓我等想省錢的筒子們很是傷心。

那么，你真的知道你究竟能從公積金那貸多少錢么？具體的計算方法，你曉得么？不曉得，就抓緊來看，敲黑板，這是必考題！

要說公積金貸款的年限和額度，跟貸款人年齡、婚姻情況、公積金月繳存額及房齡等都有關系，計算起來十分復雜，這也就是為啥說，大多數人都說不清楚的原因。今天咱一起來縷縷，即便后期買房用不上，也可以作為跟小伙伴聊（zhuang）天(bi)的資本吶。

通常情況下，北京住房公積金貸款單筆最高額度為80萬元。住房公積金在保證繳存職工提取的前提下，優先滿足購買首套自住住房的貸款需求。

從2015年1月1日起，借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，貸款最高額度調整為120萬元，購買套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度仍為80萬元。

公積金貸款額度計算公式

社保與公積金計算器(公積金的計算器)

再說一下影響公積金貸款年限的幾個問題。

一是貸款人年齡如何影響貸款年限？

在北京：

市屬公積金的貸款年限=70-夫妻雙方年齡較大的一方;

國管公積金的貸款年限=69-夫妻雙方年齡較大的一方。

同時，根據北京住房公積金貸款辦法中，第三章第九條對貸款年限進行了約定，最長不得超過30年。

二是二手房房齡如何影響貸款年限？

如果二手房是磚混(混合)結構，那么貸款年限=47-房齡;

如果二手房是鋼混(混合)結構，那么貸款年限=57-房齡。

其中，磚混結構指磚墻或磚柱、鋼筋混凝土樓板和屋頂承重構件作為主要承重結構的建筑，這是目前在住宅建設中建造量最大、采用最普遍的結構類型。

而鋼混結構則是主要承重構件包括梁、板、柱全部采用鋼筋混凝土結構，此類結構類型主要用于大型公共建筑、工業建筑和高層住宅。其中鋼筋混凝土結構最常見的兩種鋼結構形式是剪力墻結構和框架結構。

三是公積金月繳存額如何影響貸款年限？

到了這個問題最麻煩的地方了，根據月繳存額的不同，可以將貸款人分為兩部分，月繳存額未達到上限的朋友和月繳存額已達到上限的朋友。

貸款人的月繳存額未達到上限的情況。

這種情況是指貸款人單身，月繳存額低于2551(若已婚則是低于2551的兩倍)。其要求是貸款人的月還款額，不能低于個人公積金月繳存額2倍。

沒看明白？！沒關系，我們舉個例子：

39歲的小明和38歲的小麗已婚，繳存都在市屬(開戶一年且連續繳存12個月)，家庭名下沒有房產，想申請市屬公積金貸款，購買一套1993年建成的鋼混結構住房。夫妻雙方個人繳存額之和是2027元，要貸款80萬。

那么貸款年限如何計算呢？

按年齡來算：70-39=31;

按房齡來算：57-(2016-1993)=34;

另外，根據要求貸款買房最多能貸30年。

根據貸款80萬，貸30年，得出其月均還款額為3592元，但是夫妻公積金賬戶的繳存金額共4054元。因為4054元>3592元，所以還款額度不能低于4054元，需要縮短貸款年限，4054÷80=50.68元，根據下面的這個利率表，得知最長貸款年限為23年。

社保與公積金計算器(公積金的計算器)

那月繳存額已達到上限又要怎么算呢？

貸款人的月繳存額達到上限，是指貸款人單身，月繳存額為2551元(已婚繳存額為2551的兩倍)。這一類人毫無疑問是高收入人群了。

根據北京住房公積金管理中心《關于實行住房公積金個人貸款差別化政策》，借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍(含)以上的(即為7086×3=21258元)，其月還款額原則上應不低于其月收入的50%。

舉個例子：

小張和配偶小王各自月繳存公積金2551元，現在他們申請公積金貸款買自己第一套商品房，房屋評估值為300萬，那他們最多能貸多少錢？最長貸多少年呢？

根據2016年7月1日的新政，如果繳存個人單身達到繳存上限2551元，80萬只能貸7年，120萬只能貸款11年；已婚達到繳存上限5102元的，80萬只能貸款3年，120萬只能貸款5年。

所以小張和配偶小王最高能貸120萬，但是只能貸5年。

是不是很復雜？有個簡單辦法：

登陸北京住房公積金網（http://www.bjgjj.gov.cn/#），下拉在便民工具中找到常用計算器，其中就有公積金貸款計算器。

社保與公積金計算器(公積金的計算器)

當然你也可以點這里直接進入公積金貸款計算器（http://www.bjgjj.gov.cn/wsyw/jsq/cygj.htm），這么簡單，相信你肯定能瞬間get到了。

責任編輯：大頭

圖片來自網絡

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