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濟南公積金貸款額度計算器

公積金首付比例下調到20%，最高額度提高到40萬。如果申請公積金貸款，可以用兩種方式計算確定貸款額度：一是可貸額度不高于申請人及配偶貸款時工資總額的40%(對于距還款最大年齡20年以上，申請公積金貸款年限10年以上的借款人，其計算可貸額度的系數可提高到50%)。

計算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金月繳存額之和÷繳存比例×12×貸款年限×40%。其中濟南市繳存比例為7%-12%，可以根據各自單位的繳存比例自行代入計算。

第二種方式大家比較熟悉，即可貸額度不高于借款人及配偶住房公積金賬戶余額的15倍。

兩種方式適應的人群不同，第一種方式更適合剛參加工作的年輕人，連續繳存6個月公積金就可以貸款，而且用這種方式貸款額度更高，第二種方式適合公積金賬戶余額比較多的人，想貸到40萬元最高額，賬戶余額要達到2萬7千元。

公積金是買房人不可忽視的福利，相比5%到6%的商貸利率，公積金的貸款利率在3.25%到3.75之間。公積金的繳存額度越多，個人享受的福利就越多，如果不買房，退休時也可以一次性取出來，所以許多年輕人找工作時也會關心單位有沒有給自己繳納五險一金，如果公積金繳存額度提高，公積金賬戶余額會越多，相當于變相漲工資了。根據不完全數據統計，截止2022年5月25日，今年至少85個城市發布公積金新政，涉及到22個省份。有數據顯示，我國的公積金繳存人數超過1.5億人，這些利好消息發布之后，將造福上億繳存職工。

住房公積金的作用要清楚

專家黃奇帆曾經提議要取消公積金，一方面可以減輕中小企業的繳費負擔，另一方面，如今許多人都已經買了房子，公積金的作用不大。董明珠還認為，她會給員工分房子，公積金的必要性不大，但是能夠給員工買房子的企業，畢竟是少數。還是有很多家庭可以通過公積金降低買房負擔。

濟南公積金貸款額度計算器(濟南公積金貸款額度算法)

公積金的好處，不僅僅是節省房貸利息。有的地區，公積金貸款最低可以兩成首付買房。許多地區會逐年提高公積金繳存下限，隨著工資的上漲，公積金繳存額度會提高，以12%的繳存比例計算，工資從8000元上漲到10000元，公積金每月余額就會增加240元，相當于給員工漲工資了。

為了降低大眾的買房負擔，2022年起，國家對公積金開展了“新改革”，相當于變相“漲工資”，造福上億人。

第一個新改革，公積金異地買房放寬。

一線城市、二線城市和三四線城市房價差異較大，有些從小城市到大城市奮斗的人，雖然想在大城市定居，但是大城市的房價高昂，許多人只好回老家買房，如果公積金能夠實現異地貸款，就可以讓這些外地工作的人用較低的成本買下老家的房子，相當于變相漲工資了。

比如成都、德陽、眉山、資陽四大城市，在資陽買房的，實現了公積金異地貸款互認，只要在資陽買房，無需再提供工作地證明。寧夏銀川和內蒙古包頭兩地也放寬異地公積金貸款限制，山東、濟南、青島、威海等四個大城市的職工在青島購房，申請異地貸款最高次數調整到兩次。

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第二個新改革，公積金貸款額度提高。

今年公積金有調整的85個城市中，至少有60個城市提高了公積金最高貸款額度。目前貸款額度較高的是遼寧鞍山和江蘇南京，夫妻二人都有繳存公積金的，最高可貸款100萬元，如果夫妻一方正常繳存公積金，河北唐山可貸款80萬元。浙江衢州將可貸額度提高10萬元，浙江湖州將貸款額度計算倍數調整到15倍。在甘肅蘭州，家庭申請公積金，額度提高到最高70萬元，相比之前增加10萬元。在江蘇無錫，家庭申請公積金貸款，額度最高80萬元。

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第三個新改革，多子女家庭公積金貸款額度提高。

三孩時代已經到來，許多城市提高了三孩家庭的貸款額度，滿足人們的住房需求。江蘇無錫，多子女家庭買房申請公積金貸款的，最高可以發放100萬的公積金貸款。揚州、宿遷分別將二孩和三孩家庭的最高貸款額度提高10萬、20萬和5萬、10萬。湖南株洲和衡陽對三孩家庭的最高貸款額度均為80萬元，以1萬左右的房價來看，100萬的房子，如果能申請80萬的公積金貸款，買房人自己負擔20萬的首付就能買房了。在四川遂寧，多子女家庭最高貸款額度在同等條件下提高5萬元。

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第四個新改革，住房套數認定范圍放寬。

四川自貢，商貸未結清但未申請過公積金貸款的，執行首套房貸款政策。

四川瀘州實行認貸不認房。

山東煙臺，商貸已經結清的房子，不納入公積金申請家庭住房套數的計算范圍。

山東臨沂，第二套改善性住房申請公積金貸款，首付降低至30%，相當于執行首套房的首付政策。

第五個新改革，公積金的使用范圍放寬。

公積金用于租房。5月底，住建部的《通知》提出，各地可提高住房公積金租房提取額度。

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成都明確，在中心城區和郊區租房居住的職工，單人每月提取金額不超過1800元和1200元，家庭每月提取金額不超過3600元和2400元。天津從2022年5月27日調整公積金租房政策，租賃保障性租賃住房的職工，可以申請提取公積金付房租，每月不超過2400元。

公積金支付首付。一般公積金用于申請貸款，但今年開始，為了支持職工買房，部分地區可以提取公積金用于支付首付了。福建漳州住建局明確，購買商品房、共有產權房、限價房的，都可以申請提取公積金用于支付購房首付。

公積金用于加裝電梯。2022年5月，陜西省住建廳發布《通知》，舊小區加裝電梯可提取住房公積金；2022年4月，蘇州發布通知，支持舊小區加裝電梯可提取住房公積金；廣西南寧，加裝電梯的老舊小區，繳存人可申請使用家人住房公積金。老舊小區的居民以老年人居多，使用家人住房公積金后，可以大力度減輕業主負擔，尤其會方便高樓層的業主，不用為加裝電梯缺少資金而爭吵了。

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