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多城房貸利率進入“3時代”-全國多地集中上調房貸利率

小編 ? ? 房產

房貸利率又開始普遍上調了！這一點都不奇怪。回憶下上半年房地產市場的疑似回暖，就應該知道下半年形勢了，因為所謂小陽春必然迎來的是新一輪政策收緊，事實上果真如此。無論強調和重申房住不炒，還是各地收緊信貸政策，加強執行落實力度，都將讓整個市場處在一種比較理性的狀態。

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多城房貸利率進入“3時代”，全國多地集中上調房貸利率？

房貸利率又開始普遍上調了！這一點都不奇怪。回憶下上半年房地產市場的疑似回暖，就應該知道下半年形勢了，因為所謂小陽春必然迎來的是新一輪政策收緊，事實上果真如此。無論強調和重申房住不炒，還是各地收緊信貸政策，加強執行落實力度，都將讓整個市場處在一種比較理性的狀態。

據融360大數據研究院監測數據顯示，2019年7月全國首套房貸款平均利率為5.44%，相當于基準利率1.110倍，環比上漲了2BP；二套房貸款平均利率為5.76%，環比上漲1BP。從數據上看，全國房貸利率水平在下半年進入反彈階段。全國來看，杭州，首套房貸利率上浮8%到10%；二套房貸利率上浮10%至15%，15%居多。蘇州，7月份部分銀行首套房貸利率從20%上浮至22%；8月初，又上浮至25%。南京，8月份之前首套房貸利率多上浮15%；8月份之后，有四五家銀行上浮至20%。鄭州，從8月初開始調整，房貸利率上浮15%、20%，目前首套房貸利率很多是上浮20%。

這樣的信號已經非常明顯，當前房地產市場形勢大變，此前穩中向好的市場趨勢在某些城市面臨著挑戰，這也向購房者發出警告，買房要謹慎，不能再貿然入市。可是為什么要對剛需購房者下手呢？

過去房貸利率較低，鼓勵大家買房，幾乎將杠桿加到了極致，然而最終還是需要我們來買單，積累的風險需要化解，如果還敢繼續加杠桿那么很多人可能真的就無力還貸成為壞賬。這對銀行來說不得不防。

過去的日子很難再出現了，雖然未來對剛需還是需要鼓勵和保護的，但是整體寬松的日子一去不復返。這也標志著房地產大時代的一個轉折。總的來說，此輪房貸利率上調或許還會繼續，不排除全國房貸利率平均水平仍會下降，但接下來可能會有更多的城市在房貸利率方面保持平穩，甚至會有少部分熱門城市上調。當市場穩定下來后，打擊炒房的任務才算告一段落，或許才開始考慮剛需購房者的買房問題。因為風險不除，可能后果很嚴重。

多城房貸利率進入“3時代”-全國多地集中上調房貸利率

2月份全國首套房平均利率563？

銀行為什么會出現下調首套房房貸利率的現象，筆者認為，主要有這樣幾個方面的原因：首先，房地產市場的持續低迷，購房者購房的熱情明顯不定期高。在這樣的情況下，銀行的住房貸款也出現了明顯下滑的現象。而這塊業務，又是銀行非常重要，且風險相對較小的，容易過會的業務。當然不愿放棄，而要通過利率調整吸引購房者了。所以，這是銀行從自身利益考慮的結果。

其二，不排除受到開發商的影響。因為，很多開發企業在市場的持續低迷下，日子越來越難過，如果繼續低迷，不排除有的企業會出現資金鏈斷裂現象。所以，開發商可能會與銀行溝通，請求其降低首套房垡利率，以達到穩定市場、提振市場的目的。而銀行由于與開發企業已經成為利益共同體、風險共同體，對開發商的建議，還是要認真掂量一下的。否則，開發企業出現風險，首先受影響的就是銀行。銀行的“低頭”，也是對利益共同伙伴的一種幫助、一種協調運行、一種被動支持。

第三，受到地方**的影響。房地產業仍然是許多地方的重要產業之一，多數地方的房地產業占經濟總量的比重在30%左右，多的達到一半。而從一些悄悄降低首套房房貸利率的地方來看，也是房地產貢獻度比較高的城市。因此，也有可能受到了地方**的某種暗示或要求，銀行以降低首套房貸款利率的方式，來提振房地產，來維持房地產市場在地方經濟中的份額。畢竟，降低首套房貸款利率，對銀行影響有限。而如果房貸規模擴大了，獲得的效益更多。

第四，也是對市場的某種預期。去年11月份以來，房地產市場已經出現了一些松動，少數地方開始對房地產市場政策進行了微調，呈現略寬松格局。在這樣的情況下，銀行也意識到了房地產市場可能會稍稍放松的可能。因此，在信貸政策上也做了適度調整。這也符合目前的政策需要，符合大局。只要不讓房價再度快速上漲，房地產市場政策也好，信貸政策也罷，都可以做出調整與優化。

不過，對未來房價的影響，不可能太大。一旦房價繼續快速上漲，政策一定會再度從嚴。這一點，廣大居民可以完全放心，過去的問題，不會在現在和未來發生。

新老政策將如何過渡？

今天是10.8號“換錨”第一天，從市場上得到的信息來看，絕大多數城市的房貸利率并沒有因為“錨點”發生根本性變化，與老利率相比，新利率變化并不大，顯示出新老政策將“平穩過渡”。

根據易居研究院發布的最新數據顯示

10月四個一線城市的首套房貸利率為5.23%，相比9月略微提升0.02%；二套利率為5.61%，相比9月提升0.03%。

從中可以看出，以LPR為基準定價對實際利率影響不大，體現了利率穩定的導向，同時二套利率變動幅度相比首套更大一些。

以統計的7個二線城市來看，首套LRP利率為5.67%，相比9月上升0.03%，二套新利率為5.99%，環比上升0.05%。

從中可以看出，二線城市較一線城市調整幅度更大，同樣二套房的調整幅度也增大，這和二線城市樓市政策近期收緊有關。

隨著多個城市公布了最新利率結果，這些真實的數據顯示出以LPR為基準進**貸利率定價，在短期內只是房貸利率計算方式發生了改變，并不會直接導致“降利率”或”升利率“，想買房的朋友可以把懸著的心放下了。

從長期來看，由于采用了LPR定價，其利率浮動直接受市場化利率影響，雖然為了防止大水漫蓋單獨為房貸設置了5年LPR，但近期美聯儲已經兩次降息，大概率后續還會跟進，而國內降息的風聲也是愈演愈烈，這些都會對LPR產生下行影響。

從短期來看，房住不炒仍是樓市基調不可撼動，這也決定了短期內房貸利率不會有大的改變，但隨著央行降準，未來金融環境會進一步寬松，也存在利率進一步下調整的可能，但幅度肯定不會太大，樓市還是要”求穩“的。

綜上,房貸利率“換錨”，短期來看新老政策將”平穩過渡”，長期來看，隨著國際金融形勢的變化，未來存在下調的基礎。

2020年3月1日起？

聽說是的

房貸利率有望3？

適合抄底嗎？每個人情況不一樣！結果不一樣，就拿我自己說，19年買了一套，成功高位接盤，12000買的，現在最起碼虧20萬！利率5.73啊真鴨子高！和現在一比。利率可以做到4.1啊！現在又降到3%，多少利率5.88還有6點多的，看到現在的房價，扇自己的心都有了，每月還五千多，壓力是真大，前幾年沒買就好了！今年買的話，對于剛需確實是個機會！手里有錢，又想在鄭州長期呆，確實可以買。因為你是剛需？這房價就像股市！已經跌出大坑了！國家一直在放大招！利好不斷！

唉，，我是買在高點了！氣**我了，看看利率都生氣！努力**，把房貸轉換個地利率吧。現在我感覺利率已經降到底了，你在不抄底，想讓房價在底！利率再低，估計不可能了，國家不會讓房價**！家里好幾套房子了，他們也不會買！人家房子都是全款，沒壓力，也不會在來買房，炒房！每次受傷的都是剛需[捂臉]，你不買也不行。要結婚，沒房現在這老婆都找不到。買房是大事，自己要量力而行。

銀行永遠把老百姓玩團團轉，還得給銀行打30年的工，如果借銀行100萬，利率高的話，月供得6000左右。30年以后你就得還銀行快200萬，想想都害怕。前段時間一個朋友做的，商貸，營業執照貸款，利率3.06，一下少還兩千多。屬于10循環貸,每月只還利息，本金沒還，但是每月少還2千，但是壓力減少不少啊。他這樣我感覺也挺好，壓力小了，每月還剩2千多，可以存成本金，有錢了一下把房貸還了，擺脫房貸多好。最近看提前還房貸的人可多！羨慕他們啊，努力**提前還房貸才是王道！最后告誡頭友們，買房要量力而行。。。

原創文章，作者：小編，如若轉載，請注明出處：http://www.uuuxu.com/20221129509541.html

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