如果是投資的話，不太建議你買，因?yàn)闄M店影視城已經(jīng)不是以前那樣一家獨(dú)大了，現(xiàn)在中國有幾個(gè)不錯(cuò)的影視城已經(jīng)和橫店不相上下了，劇組少了，人流量就少了，人少了，還有人買房子？？如果是本地人住的話自己看好就可以啦，沒有值不值得，只有住的舒不舒服

今年以來，惠州的動(dòng)作很大，惠灣區(qū)上了央視，香港特首訪惠。深惠規(guī)劃對(duì)接等熱點(diǎn)頻出。下一輪將有更多看點(diǎn)。房?jī)r(jià)會(huì)跟上去。

限購區(qū)域限購區(qū)域:新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、長(zhǎng)安區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、港務(wù)區(qū)、航天新城、臨潼區(qū)、灃東新城、能源金貿(mào)區(qū)、灃西新城高橋街道、馬王街道。不限購區(qū)域:西咸新區(qū)灃西新城(除高橋、馬王街道)、秦漢新城、涇河新城、空港新城，高陵、藍(lán)田、周至閻良、鄠邑區(qū)等。購房資格獲取1，西安市本地居民：買房資格以家庭為單位，家庭成員中只要有1個(gè)人為西安戶口，即被認(rèn)定為西安本市戶籍居民家庭，可在西安購買住房。2，新落戶西安的家庭：此前只需要滿足戶口滿一年或者繳納社保/個(gè)稅一年即可，現(xiàn)在需要同時(shí)滿足才可獲取購房資格。退伍轉(zhuǎn)業(yè)、家屬隨軍落戶的不受影響。3，外地戶口：非本市戶籍居民家庭，在本市住房限購區(qū)域范圍內(nèi)無住房且能夠提供5年以上(含5年)個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，方可購買1套商品住房。備注：西安市的商鋪、公寓和法拍房，沒有限購要求。 但是根據(jù)最高法院要求，今年起法拍房將全面納入限購范圍，目前西安還沒有文件要求，所以法拍房還是有不確定性。最新落戶政策學(xué)歷落戶社區(qū)集體戶可在線上直接辦理，搜索“西安公安”公眾號(hào)，點(diǎn)擊掌上戶籍室即可。以上購房資格同樣可以購買二手房。備注：西咸新區(qū)由西安全面代管，戶籍視同西安戶籍。人才認(rèn)定買房A類：國內(nèi)外頂尖人才B類：國家級(jí)領(lǐng)軍人才C類：地方級(jí)級(jí)領(lǐng)軍人才D類：創(chuàng)新型人才和緊缺型人才E類：產(chǎn)業(yè)發(fā)展與科技創(chuàng)新類實(shí)用性人才和特殊技能人才經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的A、B、C、D類人才購房，不受新規(guī)定影響。2021年8月31日0時(shí)之前，經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的E類人才，購買商品住房時(shí)仍適用原政策。而從2021年8月31日0時(shí)起，經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的E類人才在住房“限購、限售”區(qū)域內(nèi)購買商品住房的，有新的要求：1、除提供人才認(rèn)定的相關(guān)證明材料外，還需提供已在本市連續(xù)繳納12個(gè)月的社保（不含靈活就業(yè)人員社保、城鄉(xiāng)居民社保）或個(gè)稅證明。2、因工作變動(dòng)等原因?qū)е律绫！€(gè)稅繳納單位與引進(jìn)人才單位不一致的，應(yīng)提供現(xiàn)就職單位的說明材料。D、E類人才認(rèn)定，高校應(yīng)屆畢業(yè)生可直接申請(qǐng)。過程如下：1、離校前憑借學(xué)生證及高校就業(yè)指導(dǎo)（服務(wù)）機(jī)構(gòu)出具的推薦信或與西安單位簽訂的就業(yè)協(xié)議等。2、通過西安市人社局設(shè)在高校的人才認(rèn)定端口，由高校統(tǒng)一申請(qǐng)D類或E類人才。3、認(rèn)定通過后，離校前可獲得西安市人才認(rèn)定證書。非應(yīng)屆生申請(qǐng)認(rèn)定為D、E的人才須同時(shí)具備2個(gè)條件：1、具有碩士、學(xué)士學(xué)位，或中級(jí)職稱、技師等相應(yīng)職級(jí)。2、必須是已在西安工作、且與西安單位簽訂勞動(dòng)（聘用）合同以及來西安自主創(chuàng)業(yè)的人員。須提供以下材料之一：1、單位為個(gè)人繳納的近期連續(xù)3個(gè)月社會(huì)保險(xiǎn)證明；2、銀行出具的近期連續(xù)3個(gè)月個(gè)人收入證明；3、稅務(wù)部門出具的近期連續(xù)3個(gè)月個(gè)人所得稅（工資、薪金所得）完稅證明。購房首付比例1，住房商業(yè)貸款首付比例西安商貸首套首付30%，二套貸款已還清的，首付最低為40%，未還清二套首付為60%。2，住房公積金首付比例1，哪些人可以使用公積金貸款？繳存賬戶滿足按月連續(xù)繳存時(shí)間滿12個(gè)月，不含補(bǔ)繳。配偶公積金繳存不正常（連續(xù)足額繳存不滿12個(gè)月、斷交、封存、凍結(jié)）的，配偶公積金部分不參與計(jì)算。2，首次使用住房公積金貸款 貸款期限≤5年的，利率2.75%;貸款期限>5年的，利率3.25%； 3、結(jié)清首次住房公積金貸款后，再次申請(qǐng)使用住房公積金貸款購買住房公積金貸款利率按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。 使用公積金貸款利率：1-5年為3.025%，6年以上(包含6年)3.575%，商業(yè)貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%-20%，1-5年為5.5%，6年以上(包含6年)5.665%。 上述利率是根據(jù)西安市公積金官網(wǎng)計(jì)算而來，具體貸款利率可撥打029-12329咨詢），以官方公示數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。 4，公積金貸款額度？公積金貸款額度不能超過西安住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的最高貸款額度。借款人單人連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過50萬元；借款人及配偶同時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過65萬元。登記搖號(hào)買房接下來我們來了解一下登記，搖號(hào)買房的規(guī)則是怎樣的。線上登記：http://zfyxdj.xa.gov.cn/zfrgdjpt/index.html在了解所有購買細(xì)節(jié)之前，必須先清楚樓盤的推售流程：1、由西安住建局價(jià)格公示樓盤的一房一價(jià)表格。2、由西安住建局公示樓盤可售樓棟的預(yù)售證。3、樓盤開啟線上登記（登記3天）。4、意向登記結(jié)束后，若房源人數(shù)小于登記人數(shù)，則按照意向登記順序自行選房，若房源人數(shù)大于登記人數(shù)，則需公開搖號(hào)，按照中簽順序選房。關(guān)于搖號(hào)細(xì)則的購房資格判定，去年剛需認(rèn)定資格又多了一條：多子女家庭按剛需家庭對(duì)待。具體的線上登記，可按照以下10個(gè)步驟操作：第1步：西安市住建局官網(wǎng)商品住房銷售公示平臺(tái)進(jìn)行線上登記。第2步：開發(fā)商審核資料（起止時(shí)間不少于3天，不超過5天）；備注：具體資料準(zhǔn)備以開發(fā)商要求為準(zhǔn)，其中需注意個(gè)人征信報(bào)告，貸款人兩年內(nèi)連續(xù)三個(gè)月或者累計(jì)六次逾期還款銀行都有可能拒絕貸款。另外西安近期嚴(yán)查首付來源，具體可參考以下鏈接：史無前例！西安嚴(yán)查房款來源，這種將被拒貸！第3步：開發(fā)商核驗(yàn)資料結(jié)束，①若房源大于意向登記人數(shù)，則不用搖號(hào)直接開盤；②若房源小于意向登記人數(shù)，則需要搖號(hào)，在西安市司法局官網(wǎng)公證處公示意向購房人名單（不少于3天）；第4步：線上搖號(hào)；第5步：搖號(hào)結(jié)果進(jìn)行公示，公示時(shí)間不少于3天；第6步：根據(jù)通知的選房地點(diǎn)進(jìn)行選房（也可能線上選房，具體咨詢售樓部）；第7步：選房結(jié)果進(jìn)行公示，公示時(shí)間不少于3天；第8步：選上房的家庭進(jìn)行簽約，未選上房和未搖中號(hào)的家庭重新選擇其他樓盤進(jìn)行意向登記；第9步：辦理按揭貸款；第10步：辦理網(wǎng)簽備案；買房網(wǎng)簽備案流程網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后,到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案,并公布在網(wǎng)上。是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。網(wǎng)簽流程：選定網(wǎng)簽時(shí)間——準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料——確認(rèn)網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。備案流程：合同備案——審核——取得備案號(hào)——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。需要說明的是，備案是在網(wǎng)簽完成之后進(jìn)行的，最終經(jīng)房地產(chǎn)管理部門的審核會(huì)返回一個(gè)備案號(hào)，此備案號(hào)是唯一的（很多備案號(hào)就是合同編號(hào)，具體咨詢售樓部工作人員）。商品房網(wǎng)簽非常重要，是證明房子有所屬人的官方渠道，避免一房?jī)少u情況。稅費(fèi)攻略新房和二手房的稅費(fèi)一般是不同的。1、契稅契稅法規(guī)定3%-5%，但根據(jù)地區(qū)不同，當(dāng)?shù)貎?yōu)惠政策不同，西安當(dāng)?shù)貓?zhí)行的優(yōu)惠政策。2、維修基金多層住宅：7層以下，不配備電梯的60元/平方米；多層住宅：配備電梯的90元/平方米；小高層、高層住宅：7層以上，含7層145元/平方米。3、面積差價(jià)依照《商品房買賣合同》約定據(jù)實(shí)結(jié)算，但面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），多退少補(bǔ)。4、證件照及工本稅證件照，5元/本；工本費(fèi)，10元/本5、物業(yè)費(fèi)以及其他費(fèi)用如供暖費(fèi)、水、電、煤氣費(fèi)、停車費(fèi)、電梯費(fèi)、垃圾費(fèi)等，價(jià)格根據(jù)小區(qū)具體價(jià)格而定。提示：契稅和大修基金必須要繳納。購房所需資料以下是大家買房所需要的提供的材料：1、購房人及家庭成員身份證復(fù)印件（含未成年子女）。2、夫妻雙方的戶口本戶主頁、首頁、本人頁，未成年子女頁復(fù)印件。3、結(jié)婚證首頁與第二頁復(fù)印件。4、單身證明。5、已婚離異證明文件，即離婚證或離婚協(xié)議復(fù)印件。6、非西安市戶籍居住家庭還需提供在西安連續(xù)繳納2年以上（含2年）的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明材料（必須提供原件），西安市戶籍（含西安郊區(qū)縣）家庭或人士不需要。7、軍人購房需提供軍官證復(fù)印件、在陜駐地證明復(fù)印件（需由團(tuán)級(jí)以上開具）、若已婚還需提供配偶身份證復(fù)印件、配偶戶口本復(fù)印件。8、一般需要提供購房人及配偶私章，有些樓盤可用本人簽字加摁手印代替，具體根據(jù)樓盤要求。9、個(gè)人征信報(bào)告及近半年的銀行流水證明。個(gè)人征信報(bào)告是必須要有的，半年銀行流水證明以主買人（合同主簽約人）為主，共同還款人為輔。10、西安市住房情況結(jié)果查詢證明（含未成年子女的）。沒房的也要提交證明，而且是原件。11、意向購房人及家庭成員需攜帶滿足首付款條件的定期或活期的存款證明。要求是不高于意向購買房子的總房款30%，不要求指定銀行，所有銀行的存折、存單、流水余額累計(jì)起來達(dá)到就行。12、委托他人提交購房資料的,應(yīng)提交委托書、委托人和受委托人的身份證明等材料。

例子：大家可能發(fā)現(xiàn)，浦西例如青浦區(qū)、松江區(qū)新樓盤，在售樓處基本都是大圖展示具體虹橋商務(wù)區(qū)，并做顯著標(biāo)識(shí)。

上上海的房?jī)r(jià)即將大規(guī)模下跌，炒房客紛紛離開了上海的樓市！上海是一座非常不錯(cuò)的城市，傷害的經(jīng)濟(jì)實(shí)力非常雄厚，而且上海也是一座旅游城市，上海的旅游業(yè)也比較發(fā)達(dá)，更何況上海的對(duì)外貿(mào)易也是相當(dāng)不錯(cuò)的，上海作為全國最大的城市，上海的房?jī)r(jià)近幾年來一直都是居高不下的，所以想來上海買房子的人。確實(shí)也是非常多的，但是有資格在上海買房對(duì)的人，其實(shí)也并不多，因?yàn)樯虾５南拶徴哌€是比較嚴(yán)格的，由于上海限購政策的影響，很多人已經(jīng)離開了上海的樓市，因?yàn)樗麄儧]有資格在上海買房子了，特別是那些炒房客，炒房客，雖然資金雄厚，可是想在上海買房子，也沒有那么容易。因?yàn)樯虾５馁彿空哒娴氖欠浅?yán)格的，所以大家可以想一想，自己愿不愿意在上海買房子，如果自己身上沒有錢的話，還是盡快離開上海的樓市，不要在上海買房子了。但是那些有錢人如果有資格的話，也是可以買的。

昆明的房子未來必然會(huì)降價(jià)，因?yàn)槔ッ鞯某鞘邪l(fā)展跟不上房?jī)r(jià)，經(jīng)濟(jì)和人口方面都不足以驅(qū)動(dòng)房?jī)r(jià)上漲和維持房?jī)r(jià)，但是現(xiàn)在房?jī)r(jià)依然是略有偏高的。昆明市現(xiàn)在的房?jī)r(jià)大約是1.33萬元每平方米左右。未來昆明的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)下跌。昆明市又叫做春城，是云南省轄地級(jí)市、省會(huì)、滇中城市群中心城市，特大城市，是國務(wù)院批復(fù)確定的中國西部地區(qū)重要的中心城市之一。但是昆明在西南地區(qū)，地理位置偏遠(yuǎn)，交通不暢，經(jīng)濟(jì)較為落后。未來幾年，昆明市的房?jī)r(jià)完全沒有什么上漲的空間。未來昆明的房?jī)r(jià)維持在1萬元每平方米是最有可能的。所以盯著昆明房?jī)r(jià)均價(jià)的變動(dòng)，1萬平米了，就該入手了，因?yàn)樵俚鸵驳筒涣硕嗌佟３捶靠同F(xiàn)在炒作完全是找冤大頭接盤，不要接！在這里碼字的諸位都不是富二代，希望大家閱讀、點(diǎn)贊、關(guān)注，給個(gè)三連。這里是悟世居士，原創(chuàng)觀點(diǎn)，歡迎討論。

只能按南北給個(gè)大概的均價(jià)，截止201年5月 二環(huán)：12w+ 三環(huán)：10w+ 北四環(huán)：8w+ 北五環(huán)：7w+ 南四環(huán)：6w+ 北六環(huán)、南五環(huán)：5w+ 南六環(huán)：4.5w+

1、五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。

我同學(xué)娶了個(gè)俄羅斯美女，他說俄羅斯美女如云而且女多男少，讓我去看看，我很心動(dòng)，不遠(yuǎn)萬里去了一趟卻大失所望，俄羅斯并沒有想象中那么美好。

對(duì)于昆明的房?jī)r(jià)到底能不能上漲，還是要看到底支不支持上漲，如果一個(gè)地方的房?jī)r(jià)不支持上漲只是空漲，其實(shí)風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)比下跌來得更加猛烈，昆明就是這樣一個(gè)地方。昆明當(dāng)前房?jī)r(jià)