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前沿拓展：

住房公積金貸款說明

【說明】住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

【注意事項】

1、1～5年期限貸款年利率為3.33%,6～30年期限貸款年利率為3.87%。

2、借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。

3、目前單筆貸款最高額度為80萬元；個人信用評估機構評定的信用等級為AA級的可上浮15％，即92萬元，AAA級的借款申請人，貸款金額可上浮30％，即104萬元。

公積金最大貸款年齡65歲，月收入低于800元，沒有還款能力，不能貸款。月收入不變情況下：35歲以內為同一個貸款額，35-65歲年齡增加貸款額和年限減少年齡不變情況下：800-1700元隨收入增加貸款額增加，收入1700元以上為同一貸款額。

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住房公積金繳存額采取一年一定的辦法。每個住房公積金年度(當年7月1日到下一年的6月30日)的繳存基數為職工個人去年1月1日至12月31日期間的月平均工資。

職工住房公積金月繳存基數=職工上年工資總額÷12。

住房公積金繳存基數有上下限規定，各地最高最低繳存基數不一樣。

公積金、社保繳納基數可以不一樣。

公積金繳納基數：

各單位應按照上海市統計局計算職工月平均工資的口徑計算職工月平均工資，并以職工月平均工資作為該職工住房公積金繳存基數核定住房公積金月繳存額。各單位應在核定職工住房公積金月繳存額后一個月內，將核定情況告知職工本人，以維護職工的合法權益。

社保繳納基數：

社保繳費基數是社會平均工資的60%–300%為繳納基數，比如社會平均工資是1000元，繳納的基數可以是600元–3000元。

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