武漢公積金計(jì)算器(武漢住房公積金計(jì)算器)
前沿拓展：
武漢公積金計(jì)算器
根據(jù)你的繳存比例和余額，年限，可以貸款金額都不一樣，所以不能一概而論。快速算法一般用你的余額乘以20，得出的金額離你可以貸款的金額差距不會(huì)太大。
貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）連續(xù)17個(gè)月按兵不動(dòng)。
剛剛，****銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2021年9月22日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，兩個(gè)期限品種報(bào)價(jià)均與上個(gè)月持平。
貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）由各報(bào)價(jià)行按公開市場(chǎng)**作利率（主要指中期借貸便利利率）加點(diǎn)形成的方式報(bào)價(jià)，由全國銀行間同業(yè)拆借中心計(jì)算得出，為銀行貸款提供定價(jià)參考。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個(gè)品種。
由于9月15日開展的6000億元1年期中期借貸便利（MLF）**作中標(biāo)利率與前期持平，市場(chǎng)預(yù)期本月的LPR將繼續(xù)按兵不動(dòng)。
多數(shù)機(jī)構(gòu)認(rèn)為，9月LPR、MLF利率保持穩(wěn)定，全面降息的可能性不大。
房貸成本高、審核嚴(yán)、放款慢
一邊是LPR已經(jīng)連續(xù)17個(gè)月沒變，一邊是今年房貸利率連連漲。
以廣州為例，近日，記者從多家按揭公司了解到，進(jìn)入9月份，工行、建行、招行、民生銀行等，首套房貸利率普遍為5.85%（LPR+120BP），二套房貸利率普遍為6.05%（LPR+140BP)。
其他如農(nóng)行、**銀行、廣發(fā)銀行、首套房貸利率普遍上漲到5.95%（LPR+130BP），二套房貸利率漲至6.15%（LPR+150BP)。
而去年同期，據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院對(duì)全國41個(gè)重點(diǎn)城市674家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2020年9月，全國首套房貸款平均利率為5.24%，二套房貸款平均利率為5.55%。而廣州彼時(shí)首套房貸款利率僅為4.95%。
一年時(shí)間，房貸利率連連漲，購房者的利息增加了多少？以首次置業(yè)，貸款300萬，等額本息還款，貸款30年為例。月供從16013元提高到17698元，增加了1685元；累計(jì)利息從276萬元提高到337萬，增加了61萬元。
成本高、審核嚴(yán)、放款慢，已成為廣州房貸市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)。記者從廣州多家按揭公司了解到，目前銀行放款時(shí)間普遍在6-8個(gè)月，一些3月份過戶的到現(xiàn)在都還沒有放款。
事實(shí)上不僅是廣州，全國各地都遭遇“房貸難”。
在2020年12月31日，央行、銀**要求建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，對(duì)房地產(chǎn)貸款余額及個(gè)人住房貸款余額設(shè)置上限，對(duì)超出管理規(guī)定要求的銀行設(shè)置過渡期以進(jìn)行貸款規(guī)模調(diào)整。而根據(jù)上市銀行2021年半年報(bào)，第一檔到第三檔中，有10家銀行的房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)都已踩監(jiān)管“紅線”。
LPR房貸計(jì)算器幫你算月供
南方都市報(bào)正式推出“LPR房貸計(jì)算器”，掃碼下方海報(bào)二維碼進(jìn)入后，只要你輸入商貸金額、年限、原商貸利率，輕輕松松一鍵搞明白。
第一步：打開“LPR房貸計(jì)算器”，點(diǎn)擊“對(duì)比看看”，如圖：
第二步：輸入你的商業(yè)貸款金額，貸款年限、貸款利率。
假設(shè)：商業(yè)貸款200萬元，貸款年限30年，轉(zhuǎn)換前你的商業(yè)貸款利率上浮5%，那么就會(huì)自動(dòng)計(jì)算出LPR加點(diǎn)數(shù)值和LPR商貸利率，如圖：
值得提醒的是，原合同約定的利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成(加點(diǎn)可為負(fù)值)，加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變。
第三步，最后點(diǎn)擊“查看對(duì)比”，進(jìn)入“對(duì)比結(jié)果”頁面。在此，你還可以選擇“等額本息還款”和“等額本金還款”兩種貸款方式的對(duì)比結(jié)果，實(shí)在是太方便！
仍以上述假設(shè)為例，可以看到，轉(zhuǎn)LPR定價(jià)，重定價(jià)日后，月供可減少190.15元。
在圖示之下，你還可以了解關(guān)于利息總額的詳細(xì)情況！輕輕松松三步，算明白“你的月供是減少還是增加了”！
更方便購房者的是，如果你還想了解關(guān)于LPR轉(zhuǎn)換更多的資訊，此款計(jì)算器功能強(qiáng)大，就存量房為什么要“換錨”？公積金貸款要不要轉(zhuǎn)LPR等一系列問題，都能搞明白。快來分享吧。
南都記者 王艷玲
拓展知識(shí)：
武漢公積金計(jì)算器
公積金貸款計(jì)算器是使用公積金貸款后計(jì)算每月需還金額的工具。一次還本付息利隨本清，等額本息還款需要每月固定金額還款，等額遞增或等額遞減還款方式等同于等額本息，等額本金還款是將本金分?jǐn)偟矫吭峦瑫r(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
五年以上住房公積金貸款利率4.50%，月利率為4.50%/12，五年及以下住房公積金貸款利率為年利率4.0%，
武漢公積金計(jì)算器
公積金貸款有幾種常見計(jì)算方式：
本金還款
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
等額本金貸款計(jì)算公式：
每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率
本息還款
等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款額計(jì)算公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
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