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前沿拓展：

太原公積金計算器

具體分兩種情況。首先要對比商貸利率，公積金貸款利率目前10年期以上是3.25%，而近段時間購房的客戶商業(yè)貸款利率在5.88%左右，差了2.63%。如果您的商業(yè)貸款利率低于4%的話，是不建議大家商轉(zhuǎn)公的，但是只要商業(yè)貸款利率高于4%就可以申請商轉(zhuǎn)公。
拓展資料：
若超過4%，商轉(zhuǎn)公是劃算的，具體怎么劃算請看下對比。
首先，我們可以打開百度搜索，輸入搜索詞“公積金貸款計算器”，找到可以同時計算商業(yè)貸款和公積金貸款利息的計算器。
然后輸入相應(yīng)的關(guān)鍵信息，我們就以武漢首套房最高貸款70萬為例，貸款期限選擇25年，基準利率按照最近的利率計算，武漢大部分樓盤會上浮百分之二十。計算結(jié)果利息總額歸還637670.64元。
最后返回頁面，點擊公積金貸款計算器，輸入相關(guān)數(shù)據(jù)，計算得出，利息是323364.07元，相比商貸來說就70萬元25年的貸款期限來算，利息足足節(jié)約了30多萬！
哪些情況，并不適合進行辦理“商轉(zhuǎn)公”
商業(yè)貸款已還款年限超過總期限的1/3。要知道，貸款前期歸還的利息多，越往后越少。如果已還款年限較長，利息都已經(jīng)還的差不多了，辦理商轉(zhuǎn)公的意義并不大！
如果近兩、三年考慮提前一次性還清貸款，則沒有必要辦理商轉(zhuǎn)公，因為辦理商轉(zhuǎn)公，中間是會產(chǎn)生一定費用的！
綜上所述，辦理商轉(zhuǎn)公的難度還是蠻大的，需要的手續(xù)和資料非常之多，關(guān)鍵是很多城市目前并沒有商轉(zhuǎn)公的相關(guān)政策，就是你想辦也是辦不了的！
目前來看，并不是全部地區(qū)都可以進行商轉(zhuǎn)公的，具體是否恢復(fù)辦理需要根據(jù)個貸率等相關(guān)因素進行決定。以孝感市為例，最新公告指出當上一季度有兩個月的個貸使用率小于或者等于90%的時候，那么恢復(fù)辦理商轉(zhuǎn)公；而若是上一季度有兩個月的個貸使用率大于90%，那么暫停辦理商轉(zhuǎn)公。
像江門市已經(jīng)明確表示，截止到2021年2月末，個貸率已經(jīng)達到了95%以上，所以通知從2021年5月1號起，暫時停掉蓬江區(qū)、江海區(qū)的商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。
另外，在辦理商轉(zhuǎn)公的時候，需要先將原商貸部分結(jié)清，涉及到墊資環(huán)節(jié)。雖然有不少城市同意用戶可以通過公積金中心認可的擔保機構(gòu)進行辦理，但是由于需求人數(shù)多，往往需要等待很長的時間才可能進行辦理，所以這一點也是很多人無法接受的。
并不是所有城市都支持“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的，目前全國也就深圳、重慶、太原、石家莊、合肥等寥寥十幾個城市可以進行“商轉(zhuǎn)公”。

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借款人最多可使用的公積金貸款額度取決于自己的還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個因素。

根據(jù)這四個因素計算出的最小值，就是你的住房公積金貸款最高額度。

1.按還貸能力計算可貸額度

計算公式為：

{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。

其中還貸能力系數(shù)為40%。

2.按房屋價格計算可貸額度

計算公式為：

貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)

其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定。

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3.按賬戶余額計算可貸額度

職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍。

4.當?shù)刈》抗e政策規(guī)定的最高限額

各地住房公積金管理部門規(guī)定了住房公積金貸款最高限額。

例如，武漢市首套房最高可貸70萬元，二套房可貸50萬元。

現(xiàn)舉例說明一下：

王某在武漢購買首套房，房價200萬元，月工資總額8000元，公積金月繳存額2500元，累計繳存余額6萬元，并且沒有其他貸款項目，擬使用住房公積金貸款20年。

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按還貸能力計算，王某可貸住房公積金理論額度為（8000+2500）×40%×240=100.8萬元。按房屋價格計算，王某可貸住房公積金理論額度為200萬×70%＝140萬元（武漢首套房首付不低于三成）。按賬戶余額計算，王某可貸住房公積金理論額度為6萬×10＝60萬元。按武漢住房公積金政策規(guī)定，王某最高可貸住房公積金理論額度為70萬元。

以上四個計算結(jié)果對比后取最小值，王某可以使用住房公積金的貸款額度為60萬元。

拓展知識：

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百度App搜索【公積金貸款計算】，會搜索出“房貸計算器”，可選擇商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款三種形式，根據(jù)你的貸款情況輸入相應(yīng)信息，即可完成計算。

1.輸入公積金貸款計算，點擊搜索。

2.選擇貸款形式。

3.輸入所需信息，點擊開始計算。

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