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2014公積金計算器

公積金貸款計算器，是計算在公積金貸款方式下，每月需償還的金額（本金及利息）、總共需支付的利息等。分等額本金還款、等額本息還款、自由還款法三種計算方法。
一、計算方法
1、等額本金還款
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。等額本金貸款計算公式：
每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
2、等額本息還款
等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計算公式如下：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
3、自由還款法
自由還款就是您申請住房公積金貸款時，住房公積金管理中心根據(jù)您的借款金額和期限，給出一個最低還款額，以后您在每月還款數(shù)額不少于這一最低還款額的前提下，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。
二、貸款利率
首套房公積金貸款一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房公積金貸款多執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10% .以下為最新公積金貸款基準(zhǔn)利率（2015-8-26后執(zhí)行）：
5年及5年期以下年利率：2.75%
5年期以上貸款年利率： 3.25%
三、還貸須知
公積金貸款買房以其較低的貸款利率、方便的貸款手續(xù)，一直深受廣大貸款者的追捧。而使用公積金貸款買房后，如何提前還貸，是很多人需要了解的知識。公積金提前還貸的方式分為提前全部還貸、提前部分還貸兩種：
已發(fā)放了住房公積金個人貸款且貸款尚未到期的借款人可以用自籌資金辦理提前償還貸款本金業(yè)務(wù)。借款人必須已正常還款一年以上后方可申請?zhí)崆斑€貸。其中，申請?zhí)崆安糠诌€貸的，每次還貸最低限額為一萬元，且不得低于12個月的貸款本息額，每年限還貸一次。
此外，正常還款一年以上的借款人，也可提取住房公積金帳戶內(nèi)的余額進行部分或全額還貸，但只能進行一次。

五險一金計算公式為：月繳費額=五險一金月繳費基數(shù)×五險一金繳納比例。

月繳費額為當(dāng)月繳納保險金額，月繳費基數(shù)為繳納人稅前工資。

月繳費基數(shù)按照職工本人上年度月平均工資總額核定，未達到最低繳納基數(shù)的，按最低繳費基數(shù)核定。

五險一金繳納比例是根據(jù)每年國家規(guī)定不同地區(qū)盒不同人群相應(yīng)繳費系數(shù)，通常以百分比的形式出現(xiàn)。

會計網(wǎng)小編提醒，在使用“廣州五險一金計算器”時，一定要對廣州的社保繳費基數(shù)、社保繳納比例、公積金繳存基數(shù)和公積金繳存比例等等知識有所了解，因為，在使用廣州五險一金計算器時，這些都是必須輸入的條件，如果有絲毫的相差，計算出來的數(shù)據(jù)都是不準(zhǔn)確的。

【相關(guān)知識】

廣州五險一金繳納比例

養(yǎng)老保險：單位繳納比例12%，個人繳納比例8%;醫(yī)療保險：單位繳納比例8%，個人繳納比例2%;失業(yè)保險：單位繳納比例1.5%，個人繳納比例0.5%;工傷保險：單位繳納比例0.5%，個人不用繳費;生育保險：單位繳納比例0.85%，個人不用繳費用;住房公積金：單位及個人的住房公積金繳存比例各為5%-20%，具體繳存比例由單位和個人根據(jù)實際情況自行選擇。每個單位只能選定一個單位繳存比例，個人繳存比例應(yīng)等于或高于單位繳存比例。繳存比例取1%的整數(shù)倍。

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2014公積金計算器(住房公積金)

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