房貸計(jì)計(jì)算器(房貸計(jì)怎么計(jì)算器)
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房貸計(jì)計(jì)算器
房貸計(jì)算器是按照基準(zhǔn)利率算的，還有你要選擇最新的利率換算，如果你沒(méi)有選擇那你可能是按照以前的利率算的也是有可能的。
但是銀行給你貸款，審批的利率會(huì)有優(yōu)惠或上浮，一般首套房都會(huì)有優(yōu)惠，二套房都會(huì)有利率上浮。
封面**記者 熊英英
5月20日，****銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布數(shù)據(jù)顯示：2022年5月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。
從歷史走勢(shì)圖來(lái)看，1年期LPR已連續(xù)五個(gè)月“按兵不動(dòng)”，5年期以上LPR相對(duì)上個(gè)月則降低了15個(gè)基點(diǎn)，創(chuàng)下單次最大降幅。
有何影響？百萬(wàn)房貸30年可省3萬(wàn)多
5年期以上LPR降了，房貸能省多少錢？這也是大家最關(guān)心的問(wèn)題。
記者粗略計(jì)算了一下，例如，成都某位購(gòu)房者在今年1月辦理了首套房按揭貸款，銀行確定的房貸利率為L(zhǎng)PR+90個(gè)基點(diǎn)，參照買房時(shí)最近一個(gè)月5年期以上LPR為4.60%，則該購(gòu)房者房貸利率為5.50%。而在本次5年期以上LPR下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)后，房貸利率則變?yōu)?.35%（4.45%+90個(gè)基點(diǎn)）。
以首套房貸100萬(wàn)元貸款30年為例計(jì)算，選擇等額本息，購(gòu)房者每月房貸可以少還約93.75元，30年貸款利息總共可以省約3.38萬(wàn)元。
不過(guò)，雖然LPR已經(jīng)降了，購(gòu)房者的房貸利率并不會(huì)立刻變動(dòng)。按照央行規(guī)定，重定價(jià)周期最短為一年，即是說(shuō)與房貸利率掛鉤的LPR，最快每年調(diào)整一次。因此，上述購(gòu)房者今年的房貸利率仍然是以1月發(fā)布的5年期以上LPR為準(zhǔn)，要等到2023年才能夠享受到下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)的好處。
而對(duì)于當(dāng)前想要購(gòu)買首套房的房貸申請(qǐng)人而言，實(shí)際的房貸利率或許會(huì)更低。
5月15日，央行、銀**發(fā)布通知，對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。
而根據(jù)易居研究院今日發(fā)布的房貸利率監(jiān)測(cè)報(bào)告，包括廣州、深圳、天津、濟(jì)南、青島等在內(nèi)的國(guó)內(nèi)20個(gè)城市均出現(xiàn)了4.4%的房貸利率。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，5年期以上LPR下調(diào)，將進(jìn)一步引導(dǎo)房貸利率下限。
解讀：LPR調(diào)整“意料之中，預(yù)期之外”
“本月LPR調(diào)整意料之中，預(yù)期之外。”光大銀行金融市場(chǎng)部宏觀研究員周茂華向記者表示，由于國(guó)內(nèi)面臨復(fù)雜形勢(shì)超預(yù)期，實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資需求偏弱，年內(nèi)穩(wěn)增長(zhǎng)與穩(wěn)就業(yè)壓力較大，國(guó)內(nèi)有必要進(jìn)一步引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)合理降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本，激發(fā)微觀主體活力，促進(jìn)投資與消費(fèi)穩(wěn)步恢復(fù)。
周茂華分析，本次5年期以上LPR利率降幅超預(yù)期，主要是三方面原因：一是，近幾個(gè)月實(shí)體經(jīng)濟(jì)中長(zhǎng)期貸款需求偏弱，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)降低中長(zhǎng)期貸款利率成本，提振實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資需求；二是，近幾個(gè)月國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)復(fù)蘇不理想，5年期報(bào)價(jià)利率下降有助于降低按揭貸款成本提振剛需住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)運(yùn)行；三是，此前央行穩(wěn)增長(zhǎng)政策靠前發(fā)力，降準(zhǔn)，央行結(jié)存利潤(rùn)依法上繳，專項(xiàng)再貸款，優(yōu)化存款利率等，為銀行提供長(zhǎng)期限、低成本資金，為銀行金融機(jī)構(gòu)降低中長(zhǎng)期貸款利率成本營(yíng)造良好條件。
或是受LPR下調(diào)影響，A股三大股指盤中強(qiáng)勢(shì)震蕩上揚(yáng)，午后再度拉升。截至收盤，滬指漲1.6%，報(bào)3146.57點(diǎn)；深成指漲1.82%，報(bào)11454.53點(diǎn)；創(chuàng)業(yè)板指漲1.69%，報(bào)2417.35點(diǎn)；兩市合計(jì)成交9207億元，北向資金凈買入142.36億元。
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拓展知識(shí)：
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