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前沿拓展：

徐州公積金貸款計算器

如果您愛人沒有住房公積金，您的在銀行個人信用等級特別好，您貸款年限為10年，那么您最多可貸24萬。您可以在百度上搜一個公積金住房貸款計算器，根據您個人情況計算一下。

在徐州市公積金管理中心上線時，不少市民都咨詢家里買房子，夫妻雙方公積金的提取和貸款額度究竟該如何計算？這個問題很多人都算不清。記者也請公積金管理中心貸款處相關負責人給我們詳細算了算。先來聽聽市民的提問。

市民：我是邳州的公積金用戶，我們買了房子，就是從去年開始一些大型小區進入邳州市場，他們主打是精裝，精裝的話議價基本上一平方達到一萬左右，然后我們的總房價大概在一百四五十萬，

徐州公積金貸款計算器(徐州住房公積金貸款額度計算器)

這樣的話我們邳州這個地方政策夫妻雙方能貸四十萬，這樣如果我們想用公積金的話，首付就達到一百萬以上，很多家庭根本是做不到的，壓力很大。就導致我們公積金沒法用。就是我們地方這邊能不能做一些適當調整，讓我們有公積金可用。

徐州市住房公積金管理中心貸款管理處副處長孟輝：關于貸款額度的問題呢，目前暫時沒有什么調整，但是我們有一個意向，就是打算開通組合貸款。

據了解，由于房價不同，目前縣區的公積金貸款和市區額度存在一些差別。

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徐州市住房公積金管理中心貸款管理處副處長孟輝：縣區目前單方是35萬，雙方是40萬，額度比較偏低。這個在去年我們的額度已經上調了，在2017年我們那邊的貸款額度最高是30萬，后來因為考慮到縣區房貸已經增長了，后來提高到單方35萬，雙方40萬。就是已經提高了5萬和10萬這個標準。但是根據目前邳州這一塊房價的上漲呢，他們買的房子本身也不是普通住房，估計就一些別墅性質的，或者是大平層，導致他房價總體偏高，140萬左右。

包括市區在內，目前很多人有用公積金貸款買房的意愿，但是搞不清楚提取加貸款的額度怎么計算，夫妻雙方能拿到的貸款金額又是多少呢？

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徐州市住房公積金管理中心貸款管理處副處長孟輝：現在咱徐州市住房公積金貸款政策是單方最高40萬，雙方最高50萬，如果說余額達到一定的額度，提取后最高提取加貸款是70萬，就是提取加貸款最高上限是70萬，但是貸款的額度仍然是單方40萬雙方50萬。打一個比方，你公積金余額達到30萬以上，這樣你可以保留10萬的余額，然后提取20萬，再加貸款的最高上限50萬，這樣提取加貸款就是70萬。

孟輝介紹如果公積金賬戶余額有30萬，全部提取的情況下，他們是從最高上限額單方40萬，雙方50萬扣減你的提取額，那么就不再享受提取加貸款70萬的這個政策了。

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徐州市住房公積金管理中心貸款管理處副處長孟輝：如果提取之后賬戶保留5000塊錢余額，可以正常貸款，然后你的貸款額度最高就是從50萬里面扣減你的提取額，那就可能是10萬塊錢。你比如說提30萬，40萬減30萬，就剩10萬了。如果雙方的話就是50萬減30萬，最高能貸20萬，但如果賬戶余額你保留5萬以上，它就有一個計算公式來給你增加一些額度，就是余額給你翻倍。

計算公式：

借款人及配偶公積金提取后余額大于等于5萬元的，市區規劃范圍內的貸款額度測算標準如下:

貸款額度小于等于【（房屋總款-首付款）-公積金提取額】+公積金賬戶余額*2，同時不得高于最高上線額。

工作人員解釋說，公積金這一套提取+貸款的額度計算方式主要是體現一種互助的原則。

徐州市住房公積金管理中心貸款管理處副處長孟輝：這種主要是考慮到公積金繳存額度比較多的，對公積金做了一些很大的貢獻，主要考慮這一塊。如果你余額已經提完了，就是說你沒有再為咱這個公積金這一塊其他職工讓出一些利，因為這個公積金畢竟是共享的嘛，互助共享。而且你剩余的這部分錢，可以參加逐月還貸，一樣可以減輕大家的貸款負擔。

據了解，目前我市夫妻雙方公積金買房提取加貸款最高限額是70萬，考慮到2016年5月以后房價突然上漲的因素，目前徐州市住房公積金管理中心正在考慮公積金加商貸組合貸款的模式，來滿足職工的購房需求。

（來源：淮海網，全媒體記者：陳雪濤，版權歸原作者所有，如侵權請聯系刪除）