公積金沖還貸計算器(公積金還貸款計算器公積金還貸款)
前沿拓展：
公積金沖還貸計算器
公積金貸款計算器，是計算在公積金貸款方式下，每月需償還的金額（本金及利息）、總共需支付的利息等。分等額本金還款、等額本息還款、自由還款法三種計算方法。
等額本金還款
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本金貸款計算公式：
每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
等額本息還款
等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款額計算公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
自由還款法
自由還款就是您申請住房公積金貸款時，住房公積金管理中心根據您的借款金額和期限，給出一個最低還款額，以后您在每月還款數額不少于這一最低還款額的前提下，可以根據自身的經濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。
借款人最多可使用的公積金貸款額度取決于自己的還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個因素。
根據這四個因素計算出的最小值，就是你的住房公積金貸款最高額度。
1.按還貸能力計算可貸額度
計算公式為：
{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。
其中還貸能力系數為40%。
2.按房屋價格計算可貸額度
計算公式為：
貸款額度=房屋價格×貸款成數
其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定。
3.按賬戶余額計算可貸額度
職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍。
4.當地住房公積政策規定的最高限額
各地住房公積金管理部門規定了住房公積金貸款最高限額。
例如，武漢市首套房最高可貸70萬元，二套房可貸50萬元。
現舉例說明一下：
王某在武漢購買首套房，房價200萬元，月工資總額8000元，公積金月繳存額2500元，累計繳存余額6萬元，并且沒有其他貸款項目，擬使用住房公積金貸款20年。
按還貸能力計算，王某可貸住房公積金理論額度為（8000+2500）×40%×240=100.8萬元。按房屋價格計算，王某可貸住房公積金理論額度為200萬×70%＝140萬元（武漢首套房首付不低于三成）。按賬戶余額計算，王某可貸住房公積金理論額度為6萬×10＝60萬元。按武漢住房公積金政策規定，王某最高可貸住房公積金理論額度為70萬元。
以上四個計算結果對比后取最小值，王某可以使用住房公積金的貸款額度為60萬元。
拓展知識：
公積金沖還貸計算器
用公積金計算器算出來的還款額是應該還得款。1，7k； 公積金沖還貸款需要另外申請，有月沖，年沖兩種方式。應在貸款放款后，首月還款后申請。 如果算出來7k，則首月還7k 申請月沖后，每月公積金帳戶余額自動還月供，不足部分現金補上。
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