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2018房貸還款計算器

對于一些普通家庭來說，全款買房基本是不可能了，所以大部分的家庭都會選擇用貸款的方式來買房，那么既然是貸款，就會有利息產生，所以人們在貸款之后都會格外關注與房貸有關的信息，特別是房貸如何計算，這也是很多人正在問的問題，下面就讓小編來為大家詳細的介紹一下2018房貸計算怎么計算？房貸計算器的作用在哪里？

2018房貸計算怎么計算？

1、等額本息還款方式也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本息還款比較適合收入相對穩定的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，如公務員、教師等收入穩定的人群。

2、等額本息還款的計算公式為：每月月供額＝〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕。

每月應還利息＝貸款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾還款月數－（1＋月利率）＾（還款月序號－1）〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕；每月應還本金＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾（還款月序號－1）÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕；總利息＝還款月數×每月月供額－貸款本金

3、等額本金還款方式又稱利隨本清、貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。這種方式很適合目前收入較高，但是已經預計到將來收入會減少的人群。

房貸計算器的作用在哪里？

根據貸款額和貸款年限的不同，一般至少要相差一萬元左右。如何根據自身收支條件，選擇一款適合自己的按揭貸款方式，并能最大限度地為自己節省利息，是不少購房用戶在辦理按揭貸款時猶豫不決的事情；另外，對于以前已經辦理完按揭手續的用戶，每個月銀行所扣款項對不對；

遇到利率調整時，銀行有沒有按照規定執行新的利率，新的月還款額調整到多少；使用個人住房按揭貸款計算器進行適當的設置和選擇，就可以完整并且準確地模擬您在銀行的按揭還款情況；消費者通過使用此類軟件，可以比較清楚地了解自己的按揭貸款按照哪種方式進行比較合適（等額本息、等額本金；公積金貸款、商業貸款；混合貸款）；

現在的房貸計算器是越來越高科技了，而且**作起來也非常的方便，相信大家看了上面小編所介紹的與2018房貸計算怎么計算？房貸計算器的作用在哪里？有關的內容，對這類問題多少有了一定的理解，房貸的計算過程雖然簡單，但是如果沒有提前做過了解，也很容易出現錯誤，所以大家在計算時一定要仔細。

貸款買房，現在已經是一件很平常的事情了。如何根據個人的首付情況，選擇適合自己的貸款方式并最大限度地減少利息的支出，這是很多人都關心的問題。本文介紹使用Excel分別計算等額本金還款法和等額本息還款法的月還款額、每月應還利息值以及每期本金額等數據的方法。

1、啟動Excel并打開工作表，在工作表的A3:E3單元格中分別輸入貸款日期、貸款本金、貸款期數、年利率和打折值。選擇B7:B127單元格區域，在編輯欄中輸入公式”=EDATE($A$3,A7)”，按Ctrl+Enter鍵結束公式輸入。將單元格格式設置為“日期”，此時在單元格中將顯示還款日期，如圖1所示。

圖1 獲得還款日期

2、選擇C8單元格，在編輯欄中輸入公式”=$B$3/$C$3″;選擇D8單元格，在編輯欄中輸入公式”=H7*$D$3*$E$3/120″;選擇E8單元格，在編輯欄中輸入公式”=D8″;選擇F8單元格，在編輯欄中輸入公式”=C8+E8″;選擇G8單元格，在編輯欄中輸入公式”=SUM($F7:F8)”;選擇H8單元格，在編輯欄中輸入公式”=H7-C8″。將這些公式填充到其下的單元格中，此時將獲得等額本金還款法的月還本金、應付利息、月還利息、月還款額、還款合計額以及本金余額的值，如圖2所示。

圖2 獲得等額本金還款法的相關金額值

3、在I8單元格中輸入公式”=M7*$D$3*$E$3/120″，在**單元格中輸入公式”=K8-C8″，在K8單元格中輸入公式”=-PMT($D$3*$E$3/120,$C$3,$B$3)”，在L8單元格中輸入公式”=SUM($K$7:K8)”，在M8單元格中輸入公式”=M7+I8-C8-**″。將這些公式向下填充到對應的單元格中，此時將獲得等額本息還款法的應付利息、月還利息、月還款額、還款合計額以及本息余額的值，如圖3所示。

圖3 獲得等額本息還款法的相關金額值

提示

在Excel中，PMT函數可以基于固定利率和等額分期付款方式獲得貸款的每期付款額，其語法為PMT(rate,nper,pv,[fv],[type])。其中，rate參數指定貸款利率，nper參數指定貸款的付款期總數，pv參數為現值或一系列未來付款的當前值的累積和。fv參數為未來值或最后一期付款后希望得到的現金金額，如果該參數省略，則其值默認為0;type參數為數字0或1，用于指定各期的付款時間是在期初還是期末，0或省略該參數表示為期末，1為期初。

拓展知識：

2018房貸還款計算器

若申請的是招行貸款，要計算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認到，可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登錄招行官網右下方找到“理財計算器”–“個人貸款計算器”可以計算。

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