前沿拓展：

房價(jià)計(jì)算器房貸計(jì)算器

對(duì)于房貸的計(jì)算相信很多人都非常的迷茫，畢竟平時(shí)也不經(jīng)常用到貸款，自然對(duì)貸款知識(shí)不了解，不過現(xiàn)在科技那么發(fā)達(dá)，網(wǎng)上也已經(jīng)有了能幫助大家計(jì)算房貸的計(jì)算器，那就是房貸計(jì)算器，有很多的人就會(huì)問，合肥房貸計(jì)算器怎么算？房貸計(jì)算器的作用是什么？下面就跟著小編一起來了解一下吧。

合肥房貸計(jì)算器怎么算？

1、買房子貸款，還款的方式也是很重要的，可以選擇等額本息還款法：

每月月供額＝〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕；每月應(yīng)還利息＝貸款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－（1＋月利率）＾（還款月序號(hào)－1）〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕；每月應(yīng)還本金＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾（還款月序號(hào)－1）÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕；總利息＝還款月數(shù)×每月月供額－貸款本金；

2、買房子貸款，還款的方式也是很重要的，可以選擇等額本金還款法：

每月月供額＝（貸款本金÷還款月數(shù)）＋（貸款本金－已歸還本金累計(jì)額）×月利率；每月應(yīng)還本金＝貸款本金÷還款月數(shù)；

每月應(yīng)還利息＝剩余本金×月利率＝（貸款本金－已歸還本金累計(jì)額）×月利率；每月月供遞減額＝每月應(yīng)還本金×月利率＝貸款本金÷還款月數(shù)×月利率；總利息＝〔（總貸款額÷還款月數(shù)＋總貸款額×月利率）＋總貸款額÷還款月數(shù)×（1＋月利率）〕÷2×還款月數(shù)－總貸款額；月利率＝年利率÷12。

房貸計(jì)算器的作用是什么？

1、根據(jù)貸款額和貸款年限的不同，一般至少要相差一萬元左右。

2、當(dāng)然買房貸款的時(shí)候，也需要根據(jù)自身收支條件，選擇一款適合自己的按揭貸款方式，并能大限度地為自己節(jié)省利息，是不少購房用戶在辦理按揭貸款時(shí)猶豫不決的事情；對(duì)于以前已經(jīng)辦理完按揭手續(xù)的用戶，每個(gè)月銀行所扣款項(xiàng)對(duì)不對(duì)；遇到利率調(diào)整時(shí)，銀行有沒有按照規(guī)定執(zhí)行新的利率，新的月還款額調(diào)整到多少；使用個(gè)人住房按揭貸款計(jì)算器進(jìn)行適當(dāng)?shù)脑O(shè)置和選擇。

3、可以完整并且準(zhǔn)確地模擬您在銀行的按揭還款情況；消費(fèi)者通過使用此類軟件，可以比較清楚地了解自己的按揭貸款按照哪種方式進(jìn)行比較合適（等額本息、等額本金；公積金貸款、商業(yè)貸款；混合貸款）；每個(gè)月都能掌握當(dāng)月銀行具體的扣款額（包含當(dāng)月所扣本金、當(dāng)月償還的利息）；

以上就是關(guān)于合肥房貸計(jì)算器怎么算？房貸計(jì)算器的作用是什么？的全部介紹了，購房者除了能自己使用計(jì)算器計(jì)算外，還能自己去設(shè)定貸款利率，這樣能將自己的利益最大化，當(dāng)然，最為保險(xiǎn)的計(jì)算方法還是使用軟件默認(rèn)的貸款利率進(jìn)行計(jì)算，這樣不容易在計(jì)算時(shí)出現(xiàn)差錯(cuò)。

　　part 1

　　昨天下午，一則重磅消息傳遍樓市！

　　****銀行、**銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布了關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知，通知指出：

　　一、對(duì)于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

　　二、在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，**銀行、銀**各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市**調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

　　可以看出，這次的大動(dòng)作是實(shí)打?qū)?strong>定向瞄準(zhǔn)商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的，且只針對(duì)首套房。另外，利率減20個(gè)基點(diǎn)，也就是在原來利率的基礎(chǔ)上減去0.2%（參考最新 LPR 5年期利率為4.6%，也就是目前房貸利率的下限），在這個(gè)基礎(chǔ)上，還可以再降20個(gè)點(diǎn)，也就意味著房貸利率下限可低至4.4%！

　　上一次 LPR 的調(diào)整還是在今年的1月20日，央行宣布五年期 LPR 下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，降至4.6%。雖然之后 LPR 每月都會(huì)報(bào)價(jià)一次，但是至今一直保持未變。

　　part 2

　　那么，既然本次調(diào)整僅針對(duì)首套房，衢州目前關(guān)于首套房的認(rèn)定是怎么樣的呢？

　　目前，衢州關(guān)于首套房的認(rèn)定依舊是“認(rèn)貸不認(rèn)房”的政策。也就是說，不管現(xiàn)在你是要買第二套、第三套，或者更多套，只要是在貸款都還清的基礎(chǔ)上，都按“首套房”來認(rèn)定。

　　利率政策僅針對(duì)新辦理按揭的客戶，已辦理的依舊按照原來的執(zhí)行。

　　part 3

　　那么，同樣是總價(jià)100萬的房子，按揭7成，如果分別以最低利率4.6%、4.4%計(jì)算，房貸會(huì)有什么不同呢？

　　接下來，我們用本網(wǎng)的房貸計(jì)算器以等額本息的還款方式、20年的按揭年限來進(jìn)行一下比較~

　　還款總額相差了18136.99元，月均還款相差了75.57元。

　　因?yàn)殂y行的房貸利率是參考 LPR 進(jìn)行浮動(dòng)的，央行給的是一個(gè)下限值。

所以具體落地也是“因城施策”，實(shí)際算下來的差值可能比計(jì)算下來的更為可觀。

　　part 4

　　目前，衢州市區(qū)各家銀行的房貸利率執(zhí)行情況又是怎么樣的呢？

　　part 5

　　有朋友可能會(huì)問，既然房貸利率降了，我能把現(xiàn)有的房貸還清了，再去重新貸款嗎？

　　首先，房貸要是還清了，除非再買房，不然貸款要用什么名義呢？假設(shè)通過消費(fèi)貸如家裝貸去貸款，利率可就不是這樣的了，且貸款年限較短（一般不會(huì)超過5年）。

　　因?yàn)楸敬蜗抡{(diào)僅針對(duì)“貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款”，其他貸款可享受不了這個(gè)政策。

　　本次政策的出臺(tái)僅針對(duì)首套房，并未涉及到第二套房。可見保障剛需，“房住不炒”依舊是基本原則不能動(dòng)搖。

　　知識(shí)拓展》》》【貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）簡介】

　　貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）由各報(bào)價(jià)行按公開市場**作利率（主要指中期借貸便利利率）加點(diǎn)形成的方式報(bào)價(jià)，由全國銀行間同業(yè)拆借中心計(jì)算得出，為銀行貸款提供定價(jià)參考。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個(gè)品種。

　　LPR報(bào)價(jià)行目前包括18家銀行，每月20日（遇節(jié)假日順延）9時(shí)前，各報(bào)價(jià)行以0.05個(gè)百分點(diǎn)為步長，向全國銀行間同業(yè)拆借中心提交報(bào)價(jià)，全國銀行間同業(yè)拆借中心按去掉最高和最低報(bào)價(jià)后算術(shù)平均，并向0.05%的整數(shù)倍就近取整計(jì)算得出LPR，于當(dāng)日9時(shí)15分公布，公眾可在全國銀行間同業(yè)拆借中心和****銀行網(wǎng)站查詢。

拓展知識(shí)：

房價(jià)計(jì)算器房貸計(jì)算器

銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：

各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看；

對(duì)已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾?qǐng)購買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。

二、等額本金計(jì)算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數(shù)

每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率

計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

三、等本等息計(jì)算器：

等額本息還款法和等額本金還款法是現(xiàn)在銀行最常用的兩種中長期貸款的還款方法。等額本息還款法是等額利息優(yōu)先還款法，其意義是每期應(yīng)還的金額相同。

每期的應(yīng)還利息按剩余本金重新計(jì)算的一種等額還款法。等額本金還款法是指客戶每期償還等額本金，同時(shí)付清本期應(yīng)付的貸款利息的一種還款方式。

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首付35萬代款63萬共計(jì)98萬的房，每月還多少代款啊