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房價計算器房貸計算器

對于房貸的計算相信很多人都非常的迷茫，畢竟平時也不經常用到貸款，自然對貸款知識不了解，不過現在科技那么發達，網上也已經有了能幫助大家計算房貸的計算器，那就是房貸計算器，有很多的人就會問，合肥房貸計算器怎么算？房貸計算器的作用是什么？下面就跟著小編一起來了解一下吧。

合肥房貸計算器怎么算？

1、買房子貸款，還款的方式也是很重要的，可以選擇等額本息還款法：

每月月供額＝〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕；每月應還利息＝貸款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾還款月數－（1＋月利率）＾（還款月序號－1）〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕；每月應還本金＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾（還款月序號－1）÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕；總利息＝還款月數×每月月供額－貸款本金；

2、買房子貸款，還款的方式也是很重要的，可以選擇等額本金還款法：

每月月供額＝（貸款本金÷還款月數）＋（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率；每月應還本金＝貸款本金÷還款月數；

每月應還利息＝剩余本金×月利率＝（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率；每月月供遞減額＝每月應還本金×月利率＝貸款本金÷還款月數×月利率；總利息＝〔（總貸款額÷還款月數＋總貸款額×月利率）＋總貸款額÷還款月數×（1＋月利率）〕÷2×還款月數－總貸款額；月利率＝年利率÷12。

房貸計算器的作用是什么？

1、根據貸款額和貸款年限的不同，一般至少要相差一萬元左右。

2、當然買房貸款的時候，也需要根據自身收支條件，選擇一款適合自己的按揭貸款方式，并能大限度地為自己節省利息，是不少購房用戶在辦理按揭貸款時猶豫不決的事情；對于以前已經辦理完按揭手續的用戶，每個月銀行所扣款項對不對；遇到利率調整時，銀行有沒有按照規定執行新的利率，新的月還款額調整到多少；使用個人住房按揭貸款計算器進行適當的設置和選擇。

3、可以完整并且準確地模擬您在銀行的按揭還款情況；消費者通過使用此類軟件，可以比較清楚地了解自己的按揭貸款按照哪種方式進行比較合適（等額本息、等額本金；公積金貸款、商業貸款；混合貸款）；每個月都能掌握當月銀行具體的扣款額（包含當月所扣本金、當月償還的利息）；

以上就是關于合肥房貸計算器怎么算？房貸計算器的作用是什么？的全部介紹了，購房者除了能自己使用計算器計算外，還能自己去設定貸款利率，這樣能將自己的利益最大化，當然，最為保險的計算方法還是使用軟件默認的貸款利率進行計算，這樣不容易在計算時出現差錯。

　　part 1

　　昨天下午，一則重磅消息傳遍樓市！

　　****銀行、**銀行保險監督管理委員會發布了關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知，通知指出：

　　一、對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

　　二、在全國統一的貸款利率下限基礎上，**銀行、銀**各派出機構按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市**調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。

　　可以看出，這次的大動作是實打實定向瞄準商業性個人住房貸款利率的，且只針對首套房。另外，利率減20個基點，也就是在原來利率的基礎上減去0.2%（參考最新 LPR 5年期利率為4.6%，也就是目前房貸利率的下限），在這個基礎上，還可以再降20個點，也就意味著房貸利率下限可低至4.4%！

　　上一次 LPR 的調整還是在今年的1月20日，央行宣布五年期 LPR 下調5個基點，降至4.6%。雖然之后 LPR 每月都會報價一次，但是至今一直保持未變。

　　part 2

　　那么，既然本次調整僅針對首套房，衢州目前關于首套房的認定是怎么樣的呢？

　　目前，衢州關于首套房的認定依舊是“認貸不認房”的政策。也就是說，不管現在你是要買第二套、第三套，或者更多套，只要是在貸款都還清的基礎上，都按“首套房”來認定。

　　利率政策僅針對新辦理按揭的客戶，已辦理的依舊按照原來的執行。

　　part 3

　　那么，同樣是總價100萬的房子，按揭7成，如果分別以最低利率4.6%、4.4%計算，房貸會有什么不同呢？

　　接下來，我們用本網的房貸計算器以等額本息的還款方式、20年的按揭年限來進行一下比較~

　　還款總額相差了18136.99元，月均還款相差了75.57元。

　　因為銀行的房貸利率是參考 LPR 進行浮動的，央行給的是一個下限值。

所以具體落地也是“因城施策”，實際算下來的差值可能比計算下來的更為可觀。

　　part 4

　　目前，衢州市區各家銀行的房貸利率執行情況又是怎么樣的呢？

　　part 5

　　有朋友可能會問，既然房貸利率降了，我能把現有的房貸還清了，再去重新貸款嗎？

　　首先，房貸要是還清了，除非再買房，不然貸款要用什么名義呢？假設通過消費貸如家裝貸去貸款，利率可就不是這樣的了，且貸款年限較短（一般不會超過5年）。

　　因為本次下調僅針對“貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款”，其他貸款可享受不了這個政策。

　　本次政策的出臺僅針對首套房，并未涉及到第二套房?？梢?strong>保障剛需，“房住不炒”依舊是基本原則不能動搖。

　　知識拓展》》》【貸款市場報價利率（LPR）簡介】

　　貸款市場報價利率（LPR）由各報價行按公開市場**作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式報價，由全國銀行間同業拆借中心計算得出，為銀行貸款提供定價參考。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。

　　LPR報價行目前包括18家銀行，每月20日（遇節假日順延）9時前，各報價行以0.05個百分點為步長，向全國銀行間同業拆借中心提交報價，全國銀行間同業拆借中心按去掉最高和最低報價后算術平均，并向0.05%的整數倍就近取整計算得出LPR，于當日9時15分公布，公眾可在全國銀行間同業拆借中心和****銀行網站查詢。

拓展知識：

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銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：

各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；

對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

二、等額本金計算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

三、等本等息計算器：

等額本息還款法和等額本金還款法是現在銀行最常用的兩種中長期貸款的還款方法。等額本息還款法是等額利息優先還款法，其意義是每期應還的金額相同。

每期的應還利息按剩余本金重新計算的一種等額還款法。等額本金還款法是指客戶每期償還等額本金，同時付清本期應付的貸款利息的一種還款方式。

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首付35萬代款63萬共計98萬的房，每月還多少代款啊