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金融界5月20日消息超預期！LPR非對稱降息，5年期以上報價利率下調(diào)15個基點，1年期未做調(diào)整。剛剛，****銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年5月20日貸款市場報價利率（LPR）。其中，1年期LPR為3.7％，5年期以上LPR為4.45％，相較上個月下降了15個基點。

首套房貸利率最低可至4.25％ 100萬房貸利息可省3萬多

這是繼今年1月20日1年期和5年期以上LPR分別下行10個和5個基點后，時隔四個月LPR再度下行。

值得注意的是，此次調(diào)整是五年期LPR第三次調(diào)整，過去兩次下調(diào)分別為2020年4月和2022年1月，同時此次下調(diào)幅度是最大的，是上次下調(diào)的3倍15個基點，而1年期則沒有調(diào)整。

圖：貸款市場報價利率（LPR）

數(shù)據(jù)來源：**貨幣網(wǎng)

由于在5月15日，央行發(fā)文通知首套房貸利率下限調(diào)整為不低于LPR減20個基點，本次5年期以上LPR降15個基點以后，意味著現(xiàn)在利率最低可至4.25％。

據(jù)測算，按貸款金額100萬、期限30年、等額本息還款計算，5年期以上LPR下調(diào)，平均每月可再減少月供近89元，需償還的利息總額凈減少3萬多。

這兩類情況將錯過利好

不過這次房貸利率下調(diào)，也并非所有人，立馬就能享受到，據(jù)暴財經(jīng)分析：

第一，并非所有人的月供都會減少。只有在房貸利率選擇上采用LPR的才有可能會減少，而選擇固定利率的就享受不到LPR調(diào)整帶來的福利。這次LPR下降，最重要的受益者還是即將買房的剛需。

第二，并非立馬就能享受到月供的減少。對于已經(jīng)在還月供的朋友來說，房貸利率調(diào)整一年只有一次，需要等到下一個“重新定價日”開始，才能享受這次降息的利好。屆時，銀行會以“重新定價日”前一個月20日公布的LPR利率來執(zhí)行（加點部分不變）。

部分人選擇最初發(fā)放貸款的時間進行調(diào)整；另一部分選擇1月1日調(diào)整，而那些沒有主動進行選擇調(diào)整日的，絕大多數(shù)銀行都是統(tǒng)一為1月1日調(diào)整。

也就是說，很多人可能要等上大半年，到明年1月才能享受到LPR下調(diào)的利好。如果到時候出現(xiàn)加息，則將對沖掉這次降息的利好。

不過，從當下的經(jīng)濟環(huán)境和趨勢上看，在2022年甚至在2023年上半年，都不太可能加息。

本次調(diào)整一石三鳥：滿足居民合理購房需求，提振企業(yè)融資需求

**民生銀行首席研究員溫彬，研究員馮柏表示，本次調(diào)整有兩方面意義：一是有助于滿足居民的合理購房需求，二是促進消費，三是有助于提振企業(yè)融資需求。

部分城市新發(fā)住房貸款利率會出現(xiàn)明顯下調(diào)，有助于合理滿足居民的購房需求。對于存量住房貸款而言，LPR的下降會通過貸款重定價降低存量房貸成本，這將起到紓困作用，減輕居民債務負擔，從而節(jié)省下更多資金用于消費。

4月企業(yè)部門票據(jù)融資加快增長，而中長期貸款增長乏力，反映出融資需求不足。本月5年期以上LPR下降15BP，明顯降低了中長期融資成本，有助于幫助企業(yè)盡快扭轉(zhuǎn)預期、提振信心，加快完成復工復產(chǎn)，從而促進經(jīng)濟運行在合理區(qū)間。

當前全球通脹高位波動，主要經(jīng)濟體貨幣政策加快收緊，國際形勢更趨復雜多變。我國貨幣政策以我為主，本月LPR結(jié)構(gòu)性降息，5年期以上LPR創(chuàng)歷史最大降幅，體現(xiàn)了貨幣政策進一步加大力度支持穩(wěn)增長，對降低實體經(jīng)濟融資成本，提振國內(nèi)投資、消費需求，將發(fā)揮積極作用。下一階段，預計貨幣政策將繼續(xù)發(fā)揮總量和結(jié)構(gòu)雙重功能，加大力度為困難行業(yè)、企業(yè)和人群紓困，促進經(jīng)濟加快企穩(wěn)回升，運行在合理區(qū)間。

對樓市有三個重要意義

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，本次LPR報價調(diào)整對于房地產(chǎn)市場的影響重大。

1）貨幣金融大環(huán)境的寬松，對于房地產(chǎn)市場來說，勢必會產(chǎn)生積極的重要影響，對于降低購房成本、降低開發(fā)貸款和經(jīng)營貸款成本等都會產(chǎn)生積極的作用。

2）從實際**作中，對于購房者的購房成本顯然會形成積極的重要影響。此前央行已經(jīng)明確了“LPR-20個基點”的房貸定價思路，此次LPR下調(diào)，也將進一步引導房貸利率下限。

這也意味著，當前全國20多個城市4.4％的低利率可能并非最底部的利率，后續(xù)房貸利率還有進一步下調(diào)的可能，類似4.2％的利率也完全是有可能的。

3）此次政策對于房企的融資等也會產(chǎn)生重要的影響，對于房企積極申請低成本的開發(fā)貸款等有積極作用，有助于房企中長期融資成本和經(jīng)營成本的降低。

本文源自金融界

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