前沿拓展：

保定市住房公積金管理委員會(huì)最新發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款相關(guān)政策的通知》↓↓↓

保定市住房公積金管理委員會(huì) 關(guān)于《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款相關(guān)政策的通知》

（市房金委字〔2022〕2號）

各縣（市、區(qū)）****，市直各部門，各有關(guān)單位：

《保定市住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款相關(guān)政策的通知》已經(jīng)保定市住房公積金管理委員會(huì)審議通過，現(xiàn)將我市住房公積金貸款相關(guān)政策調(diào)整如下：

一、降低購房申請住房公積金貸款首付款比例

購買首套住房申請住房公積金貸款的，購房首付款比例由不低于30%調(diào)整為不低于20%；購買第二套住房申請住房公積金貸款的，購房首付款比例由不低于60%調(diào)整為不低于30%。

二、實(shí)行差別化住房公積金貸款最低、最高額度

在原政策規(guī)定的最高貸款額度60萬元基礎(chǔ)上做如下調(diào)整：

1、單方繳存公積金的家庭，申請住房公積金貸款最低貸款額度30萬元；夫妻雙方繳存公積金的家庭最低貸款額度40萬元。

2、單方繳存公積金的家庭，申請住房公積金貸款最高貸款額度60萬元；夫妻雙方繳存公積金的家庭，申請住房公積金貸款最高貸款額度90萬元。

3、取得保定市人才引進(jìn)“燕趙英才卡”的繳存職工購買首套住房以及生育三孩及以上的繳存職工申請公積金貸款最高貸款額度130萬元且不受繳存余額及繳存時(shí)間系數(shù)限制。

4、生育二孩的繳存職工申請住房公積金貸款，單方繳存公積金的申請公積金貸款最高額度80萬元；夫妻雙方繳存公積金的100萬元。

三、增加賬戶余額倍數(shù)和繳存時(shí)間系數(shù)測定繳存職工可貸額度

在具備正常還款能力情況下，借款申請人（含共同申請人）的可貸額度按賬戶余額10倍乘以繳存時(shí)間系數(shù)核定，繳存時(shí)間系數(shù)如下：

注：夫妻雙方繳存公積金的，賬戶余額合并計(jì)算；繳存時(shí)間不一致的，以借款人繳存時(shí)間系數(shù)計(jì)算。

四、辦理住房公積金貸款的借款人及配偶，在本區(qū)域繳存的住房公積金應(yīng)優(yōu)先用于償還住房公積金貸款本息（在貸款受理時(shí)直接辦理對沖業(yè)務(wù)）。

五、原貸款管理辦法中的其他相關(guān)政策不變。

六、本通知適用于全市區(qū)域，自2022年8月1日起執(zhí)行。

保定市住房公積金管理委員會(huì)

2022年7月4日

轉(zhuǎn)自：保定市住房公積金管理中心

來源： 長城新媒體

拓展知識：

住房公積金貸款利息計(jì)算器

1、按照對年對月對日計(jì)算利息。計(jì)息期為整年（月）的，計(jì)息公式為：利息=本金×年（月）數(shù)×年（月）利率；

計(jì)息期有整年（月）又有零頭數(shù)的，計(jì)息公式為：利息=本金×年（月）數(shù)×年（月）利率+本金×零頭天數(shù)×日利率。

2、按照實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息。即每年為365天（閏年366天），每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率。

擴(kuò)展資料：

貸款利率，是銀行等金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款時(shí)向借款人收取利息的利率。主要分為三類： **銀行對商業(yè)銀行的貸款利率; 商業(yè)銀行對客戶的貸款利率; 同業(yè)拆借利率。

銀行貸款利息的確定因素有： 

①銀行成本。任何經(jīng)濟(jì)活動(dòng)都要進(jìn)行成本—收益比較。銀行成本有兩類： 借入成本—借入資金預(yù)付息; 追加成本—正常業(yè)務(wù)所耗費(fèi)用。

②平均利潤率。利息是利潤的再分割，利息必須小于利潤率，平均利潤率是利息的最高界限。

③借貸貨幣資金供求狀況。供大于求，貸款利率必然下降，反之亦然。另外，貸款利率還須考慮物價(jià)變動(dòng)因素、有價(jià)證券收益因素、政治因素等。

參考資料：貸款利率-百度百科

住房公積金貸款利息計(jì)算器

銀行貸款，是指銀行根據(jù)國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，并約定期限歸還的一種經(jīng)濟(jì)行為。一般要求提供擔(dān)保、房屋抵押、或者收入證明、個(gè)人征信良好才可以申請。而且，在不同的國家和一個(gè)國家的不同發(fā)展時(shí)期，按各種標(biāo)準(zhǔn)劃分出的貸款類型也是有差異的。如美國的工商貸款主要有普通貸款限額、營運(yùn)資本貸款、備用貸款承諾、項(xiàng)目貸款等幾種類型，而英國的工商業(yè)貸款多采用票據(jù)貼現(xiàn)、信貸賬戶和透支賬戶等形式。銀行貸款利息計(jì)算方法：

1、貸款時(shí)間1年以內(nèi)(含1年)：利息=本金×貸款時(shí)間×4.35%;

2、貸款時(shí)間1年-5年(含5年)：利息=本金×貸款時(shí)間×4.75%;

3、貸款時(shí)間5年以上：利息=本金×貸款時(shí)間×4.9%.

二、銀行貸款買房利息怎么算

(一)按還款方式計(jì)算

1、等額本息法

計(jì)算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240,表示240次方(貸款20年、240個(gè)月);月利率=年利率/12;總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金;經(jīng)計(jì)算：月還款額為5343.38元(每月相同)。還款總額為1282411.20元，總利息為582411.20元。

2、等額本金法

計(jì)算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率;總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5);經(jīng)計(jì)算：第一個(gè)月還款額為6883.33元(以后逐月減少，越還越少)，最后一個(gè)月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元，總利息為477983.33元。

3、自由還款

自由還款就是您申請住房公積金貸款時(shí)，住房公積金管理根據(jù)您的借款金額和期限，給出一個(gè)還款額，以后您在每月還款數(shù)額不少于這一還款額的前提下，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況，自由安排每月還款額的還款方式。

(二)貸款方式確定利息

1、公積金貸款

公積金貸款的利率為3.25%,利率低是大家都很喜歡的一點(diǎn)，但是公積金貸款的流程復(fù)雜、放款的時(shí)間長，會(huì)受到很多開發(fā)商的限制，另外公積金貸款額度有限，這一點(diǎn)很重要。

2、組合貸款

組合貸款是指同時(shí)使用公積金貸款和商業(yè)貸款，公積金貸款部分按照公積金貸款的利率執(zhí)行，商業(yè)貸款部分按照商業(yè)貸款的利率執(zhí)行。組合貸款利率比公積金貸款利率高，但比商業(yè)貸款的利率低。

3、商業(yè)貸款

商業(yè)貸款就是按照銀行發(fā)布的基準(zhǔn)利率來貸款，銀行會(huì)有浮動(dòng)，有優(yōu)惠的時(shí)候，也有增加的時(shí)候。這種方式貸款較普通，缺點(diǎn)是貸款利率較高。一般商業(yè)貸款的利率為4.9%.

三、銀行貸款審批流程

1、貸款的申請

(1)借款人及保證人基本情況;

(2)**門或會(huì)計(jì)(審計(jì))事務(wù)所核準(zhǔn)的上年度財(cái)務(wù)報(bào)告，以及借款申請前一期的財(cái)務(wù)報(bào)告;

(3)原有不合理占用的貸款的糾正情況;

(4)抵押物、質(zhì)押物清單和有處分權(quán)人的同意抵押、質(zhì)押的證明及保證人擬同意保證的有關(guān)證明;

(5)項(xiàng)目建議書和可行性報(bào)告;

(6)信用社認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)資料;

2、信用等級評估 ,信用社對借款人的信用等級進(jìn)行評估;

3、貸款調(diào)查，信用社對借款人的合法性、安全性、盈利性等情況進(jìn)行調(diào)查;

4、貸款審批，信用社按審貸分離、分級審批的貸款管理制度進(jìn)行貸款審批;

5、簽訂合同，信用社與借款人簽訂借款合同;

6、貸款發(fā)放，信用社按借款合同規(guī)定按期發(fā)放貸款;

7、貸后檢查，信用社對借款人執(zhí)行借款合同情況及借款人經(jīng)營情況進(jìn)行**調(diào)查和檢查;

8、貸款歸還，貸款到期，借款人按時(shí)足額歸還貸款本息。

住房公積金貸款利息計(jì)算器

銀行貸款買房利息的計(jì)算取決于個(gè)人還款方式的不同：

1、按月等額本息還款：

等額本息的特點(diǎn)是：整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭的開支。

2、按月等額本金還款：

等額本金的特點(diǎn)是：本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)偅t按貸款本金余額逐日計(jì)算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)來減少利息支出的借款人。

如果您有提前還款的打算，使用等額本金的方式較為劃算。如果前期資金較為緊張或需要進(jìn)行其他資金投資的，建議選擇“等額本息”還款方式；如果收入比較穩(wěn)定而不需要進(jìn)行其他投資的，建議選擇“等額本金”還款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮動(dòng)方式，從按揭利率成本這方面考慮，如果預(yù)期今后數(shù)年利率將逐步走高的話，選擇“等額本金”還款方式比較有利。

拓展資料

在銀行貸款買房的情況下，貸款利息的計(jì)算主要取決于首付數(shù)額、還款方式（等額本息還款或者等額本金還款）、按揭念書、銀行利率等。由于國家對房地產(chǎn)市場的政策在發(fā)生變化，所以銀行利率和首付數(shù)額都是可能會(huì)變化的。那么，在計(jì)算銀行貸款買房利息時(shí)，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)最新的數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算。

由于銀行貸款買房利息的計(jì)算比較專業(yè)，涉及到一些金融計(jì)算公式，所以為了方便廣大購房者計(jì)算購房貸款利息，很多網(wǎng)站都提供了購房貸款利息計(jì)算器。購房者只需在相應(yīng)的地方填寫具體數(shù)據(jù)，然后點(diǎn)擊“計(jì)算”，就可以輕松計(jì)算出銀行貸款買房的利息。

住房公積金貸款利息計(jì)算器

貸款利率

貸款利率,是銀行等金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款時(shí)向
借款人收取利息的利率。主要分為三類:中
央銀行對商業(yè)銀行的貨款利率;商業(yè)銀行對客
戶的貨款利率;同業(yè)拆借利率。銀行貨款利息
的確定因素有:

①銀行成本。任何經(jīng)濟(jì)活動(dòng)
都要進(jìn)行成本ー收益比較。銀行成本有兩
類:借入成本一借入資金預(yù)付息;追加成本ー
正常業(yè)務(wù)所耗費(fèi)用。②平均利潤率。利息是
利潤的再分割,利息必
于利潤率,平均
利潤率是利息的最高界限。

(3借貸貨幣資金
供求狀況。供大于求,貨款利率必然下降,
反之亦然。

另外,貸款利率還須考慮物價(jià)變動(dòng)因素、有
價(jià)證券收益因素、政治因素等。不過,有的
學(xué)者認(rèn)為利息率的最高界限應(yīng)是資金的邊際
收益率。將約束利息率的因素看成企業(yè)借入
銀行貨款后的利潤增加額與借款量的比率同
貨款利率間比較。只要前者不小于后者,企
業(yè)就可能向銀行貸款。

1.日利率(010009年利率(%)=360=月利率
(%a)÷30
2月利率(%)=年利率(%)÷12
(二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利
U\O
1.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額,以
累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為
利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)x日利率,其中累計(jì)計(jì)息
數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。
2.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金
利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息。