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房貸本息計算器

買房這一件事情應該是近年來最讓大家所困擾的，房屋**作交易以前出現問題都是較為平常的，也就更不用說辦理之時了，現在的房產交易早已是與之前不同，若想完整的辦理下來，對于很多的因素都要有認知，而這眾多的因素里面，最為緊要的也是貸款，那么房貸利息計算器在線計算如何去做？房貸利息規定有哪些？

房貸利息計算器在線計算如何去做？

1．現在很多網站上都可以找到房貸利率計算器，房貸利率計算器一般按以下兩種方式計算。

2．等額本息還款是還款常見的一種方式，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增．利息比重逐月遞減。

3．等額本金還款是很普遍的一種方法，將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

房貸利息規定有哪些？

1．**房貸利率是由****銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。**的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。

2．2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0．7倍。商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率于每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。

3．利率降低了，房貸還沒有將是因為房貸的利率還沒有調整，調整了房貸就變化了。房貸利率調整有三種辦法，可能是按年調整按季調整的，看合同上選擇的那種。

上述內容主要所描述的就是小編對于房貸利息計算器在線計算如何去做？房貸利息規定有哪些的整體介紹，房貸款的辦理在進行之前大家最好是先了解一下，因為房屋的貸款其中因素比較多，若是沒有了解分編好，辦理時也肯定就會弄混，這樣的情況之下去辦理，出現問題的概率也就會有一個很大的提升。

央行再度降準，為市場注入資金。

此次降息，已是央行年內第三次降息。降息，對市民來說，意味著你存到銀行里的錢，又要少一些利息了。但是，對于有房貸的市民來說，這卻意味著你可以少還一些房貸了。那么，這次降息的影響究竟有多大呢？我們可以算幾筆賬。

定期存款

在此次降息前，一年期存款的基準利率是2.25%，目前，我市五大國有銀行普遍都執行上浮30%的利率優惠政策，那么實際利率也就是在2.925%左右，也就是說，1萬元存一年的話，利息是292.5元。而降息后，利率則變為2%，如果仍按上浮30%算的話，即是2.6%，一萬元存一年利息只有260元。相比之下，少了32.5元。

雖然這32.5元并不是太多，但是如果考慮到此前已有兩次降息的話，降息對市民存款的收益，還是有一些影響的。

商業房貸

50萬20年期貸款月供少70元

對于購房者來說，降息無疑是好事，這意味著房貸可以少還一些了。目前，我市銀**貸利率普遍按9.5折或者是基準利率的政策實行，個別銀行最低可以9折。我們可以以50萬元20年期房貸為例，以等額本息的還款方法，用房貸計算器算出：

若按基準利率，降息前利率是5.65%，50萬貸款月供為3481.93元，20年總利息為33.5萬元；降息后，利率變為5.40%，月供為3411.26元，總利息為31.8萬元。相比之下，月供可少還70.67元，20年總利息少1.7萬元。

若按9.5折利率算，降息前利率是5.3675%，50萬貸款月供為3402.13元，20年總利息是31.6萬元；降息后，利率為5.13%，月供為3335.79元，總利息為30萬元。相比之下，月供可少還66.34元，總利息少1.6萬元。

若按9折利率算，降息前利率是5.085%，50萬貸款月供為3323.3元，20年總利息29.7萬元；降息后，利率變為4.86%，月供為3261.23元，總利息為28.2萬元。相比之下，月供可少還62.07元，總利息少1.5萬元。

不過，值得提醒的是，根據多數銀行的規定，對于老房貸客戶來說，新利率必須到次年1月份才開始執行，也就是說，原有房貸客戶，需明年才能享受“減負”。

公積金貸款

50萬20年期貸款月供少64元

此次降息，公積金貸款利率也相應下降，由3.75%降至3.5%。按50萬元20年期公積金貸款計算，我們可以算出：

降息前，50萬公積金貸款月供為2964.44元，20年總利息為21.2萬元；降息后，月供變為2899.8元，20年總利息為19.5萬元。相比之下，月供可少還64.64元，總利息可少還1.7萬元。

不過，按以往經驗，公積金中心也可能采取“不降月供，縮短還款時間”的調整方式，所以公積金貸款怎么降，還需以公積金管理部門的政策為準。

拓展知識：

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