前沿拓展：

平安房貸計算器

貸款計算器是專門用于計算汽車貸款月供的計算器?？筛鶕煌倪€款方式與還款年限計算出不同的還款金額。
由于汽車貸款的還款方式相對于房貸來說更加靈活多變，所以一般的貸款計算器并不能滿足計算汽車貸款的要求。
此外，年限利率與地方區域的不同，一個好的汽車貸款計算器需要有強大的后臺數據支持。一般網站提供的貸款計算器只能計算簡單的等額還款或等本還款方式。
銀行利率(存、貸)為什么一定是9的整數倍數
因為只有9的倍數才能被貸款期限（12）個月或日（360）天整除，不會出現循環小數的現象

最高下調15個基點！春節后，西安的房貸利率正在面臨大規模下調？

樓市“降息”，是趨勢？

經過**及春節假期，西安市場上現在的房貸利率情況如何？發生了哪些變化？

我們摸底了11家主流銀行的最新房貸利率，多家銀**貸利率不僅降了，還是普降，首套及二套都有不同程度的調整，放款時間也有所加快。

不得不說，今年的暖風，來得又及時，又猛烈！

近期團長踩盤咨詢了西安房貸利率情況，同時致電西安各大銀行信貸部，發現不少銀行較去年**前相比，無論是首套房利率，還是二套房利率，貸款均有下調。

從春節后開始，西安各大銀**貸利率普遍下調，首套房平均在5.8%（LPR+120個基點）左右，其中招商銀行最低已降至5.7%！

二套房多數還維持在6%左右，昆侖銀行已降至6以下，目前為5.95%。

注：目前各大銀行根據合作項目、合作形式利率變化不一，信息僅供參考！

1、西安多家銀**貸利率降了，最低5.7%

春節前，央行公布最新一期LPR，1年期LPR為3.7%，5年期LPR由4.65%下降4.6%。1年期下調10個基點，5年期下調5個基點。

這是時隔20個月，央行首次下調LPR。春節后，西安樓市開工，多家銀行普遍降低房貸利率，其中最低降至5.7%。

我們致電招商銀行信貸部了解到首套房貸利率從此前的5.85％下降至5.7％，二套房從6.05％下降至6％；而昆侖銀行二套最低已降至5.95%，要知道，從去年中開始，西安二套房利率已破6。

**銀行、建設銀行、農行、平安、郵政儲蓄等首套房也從之前的5.85%降至5.8%，二套房降至6%。

2、不同銀行針對合作項目不一樣，還有進一步下調空間

部分銀行個貸經理透露，無論是首套房貸利率，還是二套房房貸利率，都是根據合作項目來定?！按蟛糠指鳯PR下調進行了調整，接下來還會根據合作項目繼續調整。

除此以外，大部分銀行視客戶資質不同會適當對貸款利率進行一些調整。

3、銀行放款較之前提速，有銀行1個月內就能放

通過踩盤摸底了解到，部分銀行放款速度還在加快，目前基本銀行資金都很充裕、可以正常放款。例如平安銀行1個月內就可放款，也有建行、昆侖等需要2-3個月。

房貸利率降了，究竟能省下多少錢？我也算了一筆賬。以1套房總價200萬，首付3成，貸款140萬，按揭30年，等額本息還款方式來計算的話：

注：以1套房總價200萬，首付3成，貸款140萬，按揭30年，等額本息為例計算，數據僅供參考。

房貸政策全面回歸正常！接下來，房貸利率還要降？

房貸政策在2021年年底收緊后逐漸開始放松，進入2022年多項金融利好襲來。據中原地產研究院開年調研數據顯示：

在全國28個城市中，房貸政策春節后全面寬松，已基本恢復正常水平。

合肥：建行、光大、農行給到首套房貸利率從5.88%降到5.83%，二套房從6.37%降到6.32%。

別小看它只下調了5個基點，合肥房貸利率已經好幾年沒動了，好不容易有點動靜，象征意義非常大。放款速度也加快到2個月。

南京：18家銀行首套房貸降到6以下，建行、中行等降幅達30個基點，最低花旗銀行能給到5.5%的利率。

有部分銀行個貸經理還說可以再搭配一些理財產品，利率可以做到更低。而且最快只要一周就可以放寬。

惠州更夸張，剛需首套房利率從12月的6.0-6.7%降到最低5.2%，二套房利率最低5.35%，降了最多超20個基點！

當然一線城市的反應就更快了，一月下旬就行動了：

北京，首套房貸利率普遍降到5.15%，二套降至5.65%，比去年年底降低了5個基點。

上海，首套4.95%，二套5.65%，同樣相比去年1月下滑5個基點。

深圳，首套房貸利率4.9%，二套5.2%，對比去年年底主流的首套房貸利率5.1%，二套5.6%，都有明顯下降，回到19年的利率水平。放款速度也恢復到比較正常的節奏。

房貸利率的下降離不開市場氛圍好轉以及信貸環境的放松。

1、央行5年期2年內首次降息，信號明顯

1月20日，央媽官宣了最新一期的貸款市場報價利率（LPR），5年期以上LPR調整至4.6%，本次降息為近2年內首次降息。

2、公積金貸款政策開始放松

2022年至今，就有福州、自貢、南寧、北海、北京、玉林、青島、馬鞍山等城市發布或正式調整住房公積金政策。

自貢：實行只認貸不認房的住房公積金貸款標準，無房貸記錄即執行首套貸款政策，并取消了兩次住房公積金貸款須間隔12個月及以上的限制，二套房公積金最低首付比例將從40%下降到20%

北海：二套房公積金貸款最低首付比例由60%下調至40%；

南寧：提高住房公積金貸款額度，首套房和二套房的最高額度均提高10萬元，分別提高至70萬元和60萬元；

3、央行表態，房地產回歸正常

1月18日，國新辦舉行2021年金融統計數據**發布會，會上****銀行金融市場司司長鄒瀾表示：在各方共同努力下，近期房地產銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態，市場預期穩步改善。

與此同時，央行副行長劉國強表示：把貨幣政策工具箱開得再大一些，保持總量穩定。

種種利好信號將有利于提振市場信心，提高客戶對后市的預期，促使成交氛圍有所回溫。

從目前的經濟形勢來看，貨幣政策仍需寬松，盡管央行下調LPR打響了這個信號，但下半年還會再降息。而央行最近關于信貸的態度也很能反應這一點，要保證合理購房需求的釋放，要穩。這也意味著，房貸利率是有可能會繼續下調的。

寫在最后：

樓市熱？調！樓市冷？調！

溫和調控，是2022年樓市發展新趨勢。

央行的態度也很明顯，會下調，但下調空間有限！指望買房成本大降，幾乎沒有可能！

拓展知識：

平安房貸計算器

平安銀行個人貸款利率計算器，也就使得了更多的投資者們面對最新貸款改革有了全新的認識，這種調整，也是需要投資者去適應的。

一、城鄉居民和單位存款

（一）活期存款：0.35，0.35。

（二）整存整取定期存款：三個月，2.6，2.35，半年，2.8，2.55，一年，3，2.75，二年，3.75，3.35，三年，4.25，4。

二、各項貸款：一年以內（含一年6.00），（一年）5.6，一至五年（含五年），6.40（三至五年），6，五年以上，6.55，6.15。

三、個人住房公積金貸款：五年以下（含五年）4，3.75，五年以上，4.5，4.25。

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平安房貸計算器

年利率在10%左右、貸款人一般需要滿足以下條件：
1、在**境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口、18-65周歲的**公民；
2、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；
3、有正當且有穩定經濟收入的良好職業，具有按期償還貸款本息的能力；
4、銀行規定的其他條件。

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