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前沿拓展：

上海公積金貸款計算器

等額本金的可以告訴你，
月還款額=貸款本金總額/貸款月數+貸款本金余額*(貸款年利率/12)
其中貸款總額就是一開始簽的貸款多少年，貸款余額就是隨著每月還本金后剩余的貸款本金余額。
等額本息的就不寫公式了，很復雜，還是用計算器吧。

一、公積金貸款的優勢

公積金貸款是指當履行住房公積金繳存義務的職工按規定申請購買具有所有權的本市城鎮住房時，以住房作為抵押物的購房貸款。

公積金優缺點

注：如同時滿足商業貸款條件可使用組合貸款彌補公積金的缺點。除了買房，有以下幾種需求時也可以辦理公積金貸款：建造自住住房、翻建自住住房、大修自住住房。

二、辦理條件

1、1.在滬繳納公積金的在職職工（退休、離職的都不可以）。

2、本市有≤1次公積金貸款記錄并結清。

3、在辦理貸款前，已連續繳存住房公積金不少于6個月。

4、本市家庭名下無房，或有1套住房且人均住房面積＜37㎡。

三、公積金的首二套判定

1、首套房判定

情況一：家庭名下無房+無本市公積金貸款記錄。

情況二：家庭名下在上海無住房，有1次本市公積金貸款，但已結清。

情況三：家庭名下在上海已有1套住房，且人均面積≤37㎡，無本市公積金貸款記錄；

情況四：家庭名下已有1套住房，且人均面積≤37, 在本市有1次公積金貸款記錄，但已結清。

2、哪些情況限貸

情況一：家庭名下在滬已有一套住房且人均住房面積＞37㎡。

情況二：家庭名下在滬有2套（含）以上住房；

情況三：家庭名下在滬有公積金貸款在還或有2次（含）以上公積金貸款記錄。

注：在婚前借款人與其配偶與各自父母登記在產證上的最多各自有1套可以剔除；婚前若與父母共有多套房屋，原則上是剔除面積大的那套。

四、公積金能貸的額度

公積金貸款額度

溫馨提示：普通住宅的判定標準（同時滿足以下三個條件為普宅，否則即非普通住宅）

上海普通非普通住宅的判定

五、公積金可貸年限

1、購買新房：最長貸款期限≤30年。

2、二手房：分為三種情況

a、房齡≤5年：最長貸款期限≤30年

b、房齡為6~19年：最長貸款期限≤35年—房齡

c、房齡≥20年：最長貸款期限≤15年

3、按照主貸人年齡計算

男性：65歲-實際年齡；女性：60歲-實際年齡

注：“房齡”與“年齡”的計算結果，采取孰低原則

六、辦理公積金貸款買賣雙方所需要提供的材料（詳見下圖）

公積金貸款所需材料

拓展知識：

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計算商業貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。工具說明1、計算商業貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。2、短期貸款一般采用一次性還本付息或者分期付息一次性還本方式，不適用于該計算器

上海公積金貸款計算器

若申請的是招行貸款，要計算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認到，可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登錄招行官網右下方找到“理財計算器”–“個人貸款計算器”可以計算。

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貸款程序
①政策咨詢
凡繳存住房公積金的職工，可到上海市住房置業擔保有限公司（以下簡稱擔保公司）咨詢，了解擔保借款對象、條件和程序，以主貸款擔保金額、期限和利率等情況。同時可憑本人身份證和個人公積金帳號查詢本人住房公積金繳交情況，以確定是否符合貸款擔保條件及貸款擔保最高限額和最低期限。當借款人提出借款申請時，由擔保公司提供《個人住房公積金購房擔保借款申請書》供借款人填寫。
②申請受理
借款申請人提供相關資料，經擔保公司初審后符合擔保借款條件的，借款申請人憑擔保公司的《個人住房公積金購房擔保借款受理單》，按收費清單支付費用，并在《個人住房公積金購房擔保借款合同》上簽字。
③房產公司蓋章
借款人請房產公司在《個人住房公積金購房擔保借款合同》上蓋章，房產公司提供階段性擔保。
④落實還款方式
借款人憑本人身份證到貸款銀行辦理還款帳戶，已有信用卡的去銀行落實信用卡還款確認，同時簽訂委托還款協議。
⑤辦理抵押登記
借款申請人持相關資料到購房所在地的區縣房地產交易中心辦理房屋抵押登記手續。
⑥通知銀行放款
借款申請人憑辦妥抵押登記手續的憑證及經合同各方當事人承諾的《個人住房公積金購房擔保借款合同》向擔保公司遞交相關資料。擔保公司審批同意后，向貸款銀行發出《放款通知書》通知其放款。
⑦領取個人資料
所有手續辦完后，擔保公司通知借款人來領取個人保管資料。

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