• 1、契稅退稅政策，契稅退稅的條件和標準？
• 2、買二手房滿足什么條件可以退契稅？
• 3、房契稅退稅是什么？
• 4、首套房契稅退稅怎么申請？
• 5、契稅退款怎么回事？

1、契稅退稅政策，契稅退稅的條件和標準？

在什么情況下可以辦理退契稅手續(xù)？退契稅條件是什么？有需要準備哪些相關(guān)材料？

一、期房退契稅

（一）、符合期房退契稅的條件：必須符合國家**關(guān)于辦理期房退房手續(xù)應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)，國稅函（2002）622號文“對交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但由于各種原因最終未能完成交易的，如購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已繳納契稅應(yīng)予以退還”的文件精神。

（二）、辦理期房退契稅需提供的資料：

1、期房退房人要求退契稅的申請報告

2、期房退房人與開發(fā)公司退房的書面協(xié)議（要蓋手印或蓋章）；

3、期房退房人已收到退房款的收款證明并蓋手印；

4、期房退房人已交契稅稅票原件與契稅申報表原件；

5、開發(fā)公司要求辦理退期房契稅的報告；

6、由市房管局商化辦辦理已作廢的售房合同原件；

7、經(jīng)審核批準后，期房退房人退稅人需帶身份證、領(lǐng)取退契稅的收據(jù)（本人蓋手印）取款。

二、重交契稅退稅

（一）、符合重交契稅退稅的條件：房屋買賣權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如同一戶主同一房號交納兩次契稅（包括房改房、商品房、二手房）屬重交契稅。

（二）、辦理重交退稅需提供的資料：

1、重交契稅的本人要求退契稅的報告；

2、已交契稅的兩套契稅稅票和兩張契稅（紅色的）申報表原件；

3、經(jīng)審核批準后，重交契稅人應(yīng)開據(jù)領(lǐng)取退契稅的收據(jù)，并要求蓋本人手印，退稅人需帶本人身份證取款。

（三）、重交契稅退稅人應(yīng)注意事項：

1、重交契稅退稅一律按后一次重交契稅作為退稅金額；

2、退稅人取退契稅款時，契稅所退回第一次交契稅稅票和紅色的納稅申報表一張原件給退稅人。

三、納稅人交契稅以后經(jīng)房管部門審核不能辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)需退契稅：

（一）、符合已交納契稅后，經(jīng)房管部門審核不能辦理產(chǎn)權(quán)變更，需退契稅的條件：

納稅人在辦理產(chǎn)權(quán)變更前到契稅所交納契稅，后到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)時，未經(jīng)批準并明確規(guī)定不能辦理產(chǎn)權(quán)變更。 （二）、辦理退稅需提供的資料： 1、 本人要求退契稅的報告； 2、 由房管部門出據(jù)的不能辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的憑據(jù)； 3、 已交契稅的契稅稅票二張和申報表（紅色的）原件； 4、 經(jīng)審核批準后，退契稅人應(yīng)開據(jù)領(lǐng)取退契稅的收據(jù)，并要求蓋本人手印，退稅人需帶本人身份證取款。 （三）、注意事項： 1、如退稅人未出據(jù)房管部門不能辦理產(chǎn)權(quán)變更憑據(jù)，恕我所不能辦理。 納稅人在辦理產(chǎn)權(quán)變更前到契稅所交納契稅，后到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)時，未經(jīng)批準并明確規(guī)定不能辦理產(chǎn)權(quán)變更。

（二）、辦理退稅需提供的資料：

1、本人要求退契稅的報告；

2、由房管部門出據(jù)的不能辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的憑據(jù)；

3、已交契稅的契稅稅票二張和申報表（紅色的）原件；

4、經(jīng)審核批準后，退契稅人應(yīng)開據(jù)領(lǐng)取退契稅的收據(jù)，并要求蓋本人手印，退稅人需帶本人身份證取款。

（三）、注意事項：

1、如退稅人未出據(jù)房管部門不能辦理產(chǎn)權(quán)變更憑據(jù)，恕我所不能辦理。

2、買二手房滿足什么條件可以退契稅？

第一：實測面積和預(yù)售面積誤差導(dǎo)致多交契稅的情況可以退契稅。在辦理房產(chǎn)證時，會核對房屋的面積，若是實測面積和預(yù)售面積有一定的誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，并且使納稅人多繳稅款的，憑房屋產(chǎn)權(quán)證原件及開發(fā)商退款證明可在稅務(wù)窗口申請退契稅；

第二：符合國家**關(guān)于辦理期房退房手續(xù)應(yīng)退還已征契稅的情況。國稅函（2002）622號文：對交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但由于各種原因最終未能完成交易的，如購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已繳納契稅應(yīng)予以退還；

第三：重交契稅的情況可以退契稅，房屋買賣權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如同一戶主同一房號交納兩次契稅（包括房改房、商品房、二手房）重交契稅的可以去稅務(wù)局申請退契稅；

第四：符合優(yōu)惠稅率購房時未享受的情況可以退契稅。對個人購買家庭唯一住房和個人購買家庭第二套改善性住房的人群，部分地區(qū)有一定的契稅補貼政策，購房時適用契稅稅率錯誤多交或未享受優(yōu)惠稅率的，經(jīng)稅務(wù)窗口工作人員驗證通過的可申請退契稅；

第五：交完契稅不能變更產(chǎn)權(quán)的情況可以退契稅。納稅人在辦理產(chǎn)權(quán)變更前到契稅所交納契稅，后到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)時，未經(jīng)批準并明確規(guī)定不能辦理產(chǎn)權(quán)變更的情況可申請辦理退契稅。

3、房契稅退稅是什么？

契稅是買房時必須要交的稅種，是交給國家的。然而，退契稅的意思就是將契稅款退還給繳納者，這就說明買房中流程有變化。那么可能需要業(yè)主自己交付，要么有可能產(chǎn)權(quán)證辦理過程中出現(xiàn)有問題。

另外，國家有退稅的政策，只要滿足一定條件的就可以退稅，具體條件看各省的規(guī)定。

房產(chǎn)契稅退稅有兩種情況可以辦理：

1、在房屋竣工后，該房實測面積小于原預(yù)測面積，其產(chǎn)生的總房價差額對應(yīng)的契稅差額部分，可以憑房屋交接書等資料，申請退還這部分多交的契稅。

2、交完了契稅后，該房屋買賣合同又被解除了。納稅人可憑交易所出具的解除合同登記受理單和最新的該房屋產(chǎn)權(quán)人信息表等資料辦退稅。

4、首套房契稅退稅怎么申請？

首套房退稅需要的手續(xù)：

1、產(chǎn)權(quán)人的書面申請。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)本著誠信守法的原則提出申報，說明相關(guān)情況并明確聲明是否在重慶市主城區(qū)范圍內(nèi)首次購買的住房，是否享受在重慶市主城區(qū)范圍內(nèi)與個人所得稅有關(guān)的**扶持或獎勵政策，所提供的資料是否真實合法;

2、購房所在區(qū)房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)出具的首次(含改善型)購房證明;

3、身份證復(fù)印件(審核原件，留存復(fù)印件);

4、住房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;

5、產(chǎn)權(quán)人與銀行的購房按揭合同(審核原件，留存復(fù)印件);

6、按揭銀行認定的按揭本息支付證明;

7、區(qū)地方稅務(wù)局認定的個人所得稅繳納證明;

8、審核全部符合要求后,產(chǎn)權(quán)人提供本人的開戶銀行、賬號、戶名(用于財政撥付資金)。

5、契稅退款怎么回事？

兩種情況能退契稅

1“納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時，發(fā)現(xiàn)實測面積與預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。”，這種情況依據(jù)的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機關(guān)要求退還多繳納的稅款。

2“還有一種情況，就是房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同（也可以是**勝訴后解除購房原購房合同），并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請退還已繳納契稅。”此種情況依據(jù)的是**、國家**印發(fā)的《關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。