房屋房貸計(jì)算器(房貸計(jì)算器?)
前沿拓展：
房屋房貸計(jì)算器
與房屋購(gòu)買(mǎi)有關(guān)的問(wèn)題在之前是會(huì)受到大家的注重，雖然現(xiàn)在也是如此，但是更讓大家所關(guān)心的也是變?yōu)榱艘恍┡c房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的因素，房產(chǎn)交易有牽扯到的因素還是很多，當(dāng)然這里面有些因素大家平時(shí)也會(huì)**作過(guò)，稅費(fèi)也是一個(gè)，而相較于稅費(fèi)，貸款也肯定更為主要，那么住房公積金房貸計(jì)算器如何算？公積金房貸如何辦理？
住房公積金房貸計(jì)算器如何算？
1．首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫(xiě)商業(yè)貸款年限．貸款金額以及貸款實(shí)際利率；選擇是否顯示還款明細(xì)，點(diǎn)擊“計(jì)算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細(xì)信息。通過(guò)貸款計(jì)算器，可以讓用戶更便捷的計(jì)算出每個(gè)月需要還多少錢(qián)，極大的方便了用戶。
2．其中銀行貸款計(jì)算器：可信度高，但是以理論為主，和實(shí)際計(jì)算會(huì)有一定差異。房產(chǎn)網(wǎng)站貸款計(jì)算器主要以銀行貸款計(jì)算器為基礎(chǔ)設(shè)計(jì)的貸款計(jì)算器。
當(dāng)然，除了上述分類(lèi)方法外，貸款計(jì)算器還可以按照還款方式來(lái)設(shè)置。目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4．90％，受限購(gòu)限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率優(yōu)惠力度不同。
3．二套房貸款利率普遍上浮10％。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。
公積金房貸如何辦理？
1．申請(qǐng)。借款申請(qǐng)人向管理中心或受委托銀行提出申請(qǐng)并提交規(guī)定的申請(qǐng)材料。
2．調(diào)查。受托銀行對(duì)借款申請(qǐng)人提交材料的真實(shí)性進(jìn)行審核，并對(duì)個(gè)人信用報(bào)告．家庭現(xiàn)有房屋狀況．首付款比例．擔(dān)保是否足額．借款人收入及負(fù)債等事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查。
3．審核。管理中心根據(jù)受托銀行的調(diào)查結(jié)果，對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行審核，并在十個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定。
4．簽約。受托銀行與所有借款申請(qǐng)人．擔(dān)保人簽訂借款合同和擔(dān)保合同。
5．擔(dān)保。受托銀行與所有借款申請(qǐng)人．擔(dān)保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔(dān)保手續(xù)。
6．發(fā)放貸款。受委托銀行拔付資金。
上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于住房公積金房貸計(jì)算器如何算？公積金房貸如何辦理的具體介紹，住房公積金并不會(huì)很難去**作，部分人感覺(jué)他難去辦理也就是因?yàn)闆](méi)注意到里面的一些關(guān)鍵，關(guān)鍵細(xì)節(jié)大家應(yīng)該很清楚，就算是單單的一個(gè)，只要沒(méi)有進(jìn)行好，意外發(fā)生也是肯定的，所以一定要很謹(jǐn)慎。
身邊很多朋友問(wèn)我：每次買(mǎi)房都被銷(xiāo)售算暈了，也不知道怎么算？也不清楚他們算的對(duì)不對(duì)？有沒(méi)有計(jì)算房貸月供的簡(jiǎn)便公式？
有的！
房貸問(wèn)題
我們按照房貸的還款方式來(lái)一一說(shuō)明，首先，房貸的還款方式主要有兩種：等額本金和等額本息。
所謂等額本息就是將借款人的本金和產(chǎn)生的總利息相加，然后平均分?jǐn)偟矫恳粋€(gè)還款月中，借款人每月的月供是相同的，不同的是，還款前期貸款利息在月供中的占比較大，本金較少，隨著用戶每月還款，月供中的利息占比會(huì)越來(lái)越少，本金占比會(huì)越來(lái)越多。
等額本金就是指借款人每月還款的本金是相同的，但還款利息不同，還款初期欠款本金較多，所以產(chǎn)生的利息會(huì)多一些，每月月供也較高一些，隨著用戶的還款，每月還款本金不變，但還款利息會(huì)隨貸款本金的減少而減少。
房屋貸款問(wèn)題
1、等額本金還款方式
等額本金還款的計(jì)算公式，雖然比不算利息的要難一點(diǎn)，但畢竟是讀過(guò)小學(xué)的，所以小編還是能夠理解的。
等額本金是指，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。
還是以買(mǎi)100萬(wàn)的房子為例，首付3成，貸款70萬(wàn)，還款期限為25年，那么每月月供額，就是本金和利息之和。
本金不變，每月還本金2333.33元；
利息是未還本金一個(gè)月所產(chǎn)生的利息。
假如按基準(zhǔn)利率4.9%計(jì)算，月利息就是0.4083%，第一個(gè)月利息是2858.33元，第二個(gè)月未還本金的利息就是70萬(wàn)減掉2333.33元后的利息，是2848.81元……
細(xì)心的朋友想必已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了，每月月供的差額是固定的，就是2333.33元乘0.4083%，約等于9.52元。
2、等額本息還款方式
等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
這種方式還款看起來(lái)簡(jiǎn)便，畢竟每月還款固定金額，前期還款壓力相對(duì)等額本金來(lái)說(shuō)也較小。
但是！它的月供計(jì)算復(fù)雜呀！因?yàn)榈阮~本息的房貸計(jì)算方式是按復(fù)利計(jì)算的。
假設(shè)貸款金額是P，月供是y，還款月份數(shù)是n，月利率是r。
那么第一個(gè)月的利息就是y(1+r)，第二個(gè)月的利息就是y(1+r)2，以此類(lèi)推，第n個(gè)月的利息就是y(1+r)n。
最后，等額本息的月供計(jì)算公式，就變成了下面這個(gè)“龐然怪物”，不管你看沒(méi)看懂，反正我呀，是沒(méi)懂啦！
房貸利息怎么算？
y：表示月供，是月字的首個(gè)拼音字母；
P：表示本金，假如你貸款100萬(wàn)，25年，P就是1,000,000；
i：表示月息，假如你商業(yè)貸款基準(zhǔn)（4.9%）上浮10%，i=4.9×（1+10%）÷12=0.449167；
n：表示月供的期數(shù)，假如你貸款25年，一年12個(gè)月，月供期數(shù)就是300。
詳細(xì)推導(dǎo)過(guò)程如下：
我們假設(shè)S表示本金利息和（即本息），P表示本金，y代表按揭者每月要償還的等額月供，那么根據(jù)復(fù)利公式，銀行要獲得的本息為：
S=P×（1+i）n
借款人每月要償還的等額月供也要計(jì)息，每個(gè)月產(chǎn)生的月供及月供的復(fù)利利息為：
第1個(gè)月y×（1+i）n-1
第2個(gè)月y×（1+i）n—2
第3個(gè)月y×（1+i）n–3
第4個(gè)月y×（1+i）n–4
…
第n個(gè)月y×（1+i）0=y
這些月供、利息和也要等于銀行的本息S
S= y×（1+i）n-1 + y×（1+i）n—2 + y×（1+i）n—3 +…+ y×（1+i）2 + y×（1+i）+ y
=
房貸計(jì)算公式
= P×（1+i）n
以上就是詳細(xì)推導(dǎo)過(guò)程。
下面公布**公式！
如果是9折基準(zhǔn)利率，月供=貸款總額/200
如果是基準(zhǔn)利率 ，月供=貸款總額/190
如果是1.1倍基準(zhǔn)利率，月供=貸款總額/180
如果是1.2倍基準(zhǔn)利率，月供=貸款總額/170
月供計(jì)算實(shí)例：
比如說(shuō)利率上浮10%，貸款30年等額本息，月供就是100萬(wàn)除以180，每月還款5555.56元。
當(dāng)然，如果你實(shí)在是不愿意算，還可以借助房貸計(jì)算器。
我國(guó)的房貸利率并不是固定不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，房貸利率會(huì)隨著樓市政策、各商業(yè)銀行的自身?xiàng)l件進(jìn)行調(diào)整，這個(gè)調(diào)整是參照央行公布的基準(zhǔn)利率來(lái)進(jìn)行調(diào)整的，另外借款人的個(gè)人資質(zhì)也會(huì)影響到貸款利率，所以不同銀行、不同借款人的房貸利率會(huì)有所不同，大部分地區(qū)的房貸利率都有上浮10%左右，具體貸款利率以實(shí)際利率為準(zhǔn)。
當(dāng)貸款人簽訂房貸合同時(shí)，如果房貸利率上浮10%，那么后期各銀行的貸款利率無(wú)論怎么調(diào)整，借款人都要按照合同上的利率來(lái)執(zhí)行，除非我國(guó)央行基準(zhǔn)利率發(fā)生變化，已經(jīng)辦理貸款的房貸利率才可能跟著變化。
拓展知識(shí)：
房屋房貸計(jì)算器
貸款360000三十年每個(gè)月還多少錢(qián)
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