這個(gè)也不是固定的，因?yàn)閷儆趥€(gè)人交易，所以比較靈活，正常賣家一般喜歡做甩手掌柜，凈收多少費(fèi)用，其余的不管，這樣下來有很多費(fèi)用需要買家來承擔(dān)，或者中間差價(jià)較高的話也會(huì)有中介公司承擔(dān)，主要取決于今天買的這套房子是不是價(jià)格適合自己，費(fèi)用問題都可以提前商量的。
二手房增值稅誰承擔(dān)，為什么二手房所有稅費(fèi)都由買家承擔(dān)？
這個(gè)也不是固定的，因?yàn)閷儆趥€(gè)人交易，所以比較靈活，正常賣家一般喜歡做甩手掌柜，凈收多少費(fèi)用，其余的不管，這樣下來有很多費(fèi)用需要買家來承擔(dān)，或者中間差價(jià)較高的話也會(huì)有中介公司承擔(dān)，主要取決于今天買的這套房子是不是價(jià)格適合自己，費(fèi)用問題都可以提前商量的。
是不是賣方交？
1、按照稅法規(guī)定，二手房交易的增值稅、個(gè)人所得稅是由賣方承擔(dān)，但通常賣方會(huì)將涉及的稅費(fèi)包含到售價(jià)里，因此實(shí)際還是“羊毛出在羊身上”。
2、如果賣方銷售的普通住宅滿兩年，則賣方可以享受免繳增值稅的優(yōu)惠；如果賣方銷售的是唯一的家庭自用普通住宅滿五年，則同時(shí)可以享受免征個(gè)稅的優(yōu)惠。以上所說的滿幾年通常指的是房產(chǎn)證的登記日期算起。
3、如果賣方銷售的為非普通住宅，則不適用第二條所述的規(guī)定。
4、買方一般繳納的稅費(fèi)有印花稅，契稅，登記費(fèi)等。
以上只是針對(duì)所問做的答復(fù)，具體以稅法規(guī)定為準(zhǔn)。
買二手房增值稅誰付？
你好，二手房增值稅是需要協(xié)商的，一般情況增值稅是由買承擔(dān)，如果房?jī)r(jià)較高，則可以協(xié)商一人一半共同承擔(dān)。
房子滿五年增值稅由買家出還是賣家呢？
您好！
這種情況下，增值稅既不需要買家出，也不需要賣家出——房子滿五，沒有增值稅。
以下分兩部分說明一下：
普通商品住宅交易過程中，涉及到哪些稅種？繳納條件是什么？誰來繳納？
在商品房交易過程中，主要涉及到三個(gè)稅種：增值稅、個(gè)人所得稅、契稅。
其中，增值稅、個(gè)人所得稅由賣家在條件情況下繳納，滿足一定條件，不必須繳納；契稅由買家繳納，為必繳項(xiàng)。
增值稅在房子不滿兩年時(shí)，由賣家繳納，稅率為5.6%左右。已經(jīng)滿兩年，不繳納。個(gè)人所得稅在房子不“滿五唯一”的情況下（包括不滿五、或者不唯一），由賣家繳納，稅率為1%。滿五唯一，不涉?zhèn)€人所得稅。契稅必繳，由買家承擔(dān)。房子面積≤90㎡的，按照1%繳納；90㎡＜房子面積≤144㎡，按照1.5繳納；房子面積＞144㎡、或買家家庭名下已有其他普通商品住宅，按照3%繳納。
以上計(jì)稅基數(shù)，多數(shù)情況下均指的是商品房交易的評(píng)估價(jià)格。這個(gè)評(píng)估價(jià)格，通常情況下低于市場(chǎng)價(jià)格。
以上增值稅、個(gè)人所得稅的繳納主體，指的是按照政策規(guī)定。現(xiàn)實(shí)交易中，有可能會(huì)出現(xiàn)賣家把增值稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)疊加到買家身上的情況。但是，名義上的完稅主體，必須為賣家。
關(guān)于兩個(gè)概念的說明
滿五唯一是商品房交易過程中一個(gè)非常重要的、影響交易稅費(fèi)的概念。
這里延伸性的重點(diǎn)解釋兩個(gè)概念：滿五，唯一。
1.“滿五”。
滿五，指的是對(duì)于賣家而言，持有待出售的普通商品住宅是否已經(jīng)滿五年。但是，因當(dāng)時(shí)獲取此房的方式不同，計(jì)算的起點(diǎn)有區(qū)別：
若賣家當(dāng)時(shí)是通過買賣方式獲得此房的，則以當(dāng)初購房時(shí)完稅（指契稅）**、房產(chǎn)登記時(shí)間中，較早時(shí)間計(jì)算。若此房當(dāng)時(shí)是通過繼承、或者接受贈(zèng)與的方式獲得，則以被繼承人、或者贈(zèng)與人獲得此房的時(shí)間起算，而不是以繼承人完成繼承過戶（登記到繼承人名下），或受贈(zèng)人接受贈(zèng)與完成（以契稅**或房產(chǎn)登記時(shí)間較早者）起算。例如，父親2000年購得此房，2020年過世，兒子繼承下來。兒子打算出售此房時(shí)，房齡是從2000年起算，而不是以2020年起算。
2.“唯一”。
唯一，指的是以家庭為單位的、在同省份內(nèi)擁有商品住宅的數(shù)量。其中：
家庭單位，包括夫、妻、未成年子女。任何一人名下的房產(chǎn)，不管房子屬于個(gè)人還是共有，均計(jì)入在內(nèi)。例如，夫妻買了一套房，登記在未成年子女名下，雖然夫妻名下均無房產(chǎn)，但是這個(gè)家庭，已經(jīng)視為有了一套房子。若子女已經(jīng)成年，則夫妻按照無房計(jì)算。同省份內(nèi)。反面理解，就是其他省份內(nèi)的房產(chǎn)不計(jì)入在內(nèi)。現(xiàn)實(shí)中，有些地方在同省不同市的房產(chǎn)，也未計(jì)入在內(nèi)。這與不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)情況有關(guān)。商品住宅，指帶有明確居住用途的、可進(jìn)行市場(chǎng)化交易的住宅，諸如宅基地房（不可進(jìn)行市場(chǎng)化交易）、商業(yè)性質(zhì)如商鋪（非居住用途）等類型房產(chǎn)，不計(jì)入在內(nèi)。
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二手房增值稅是買方稅還是賣方稅？
增值稅：稅率5.55％，由賣方繳納。同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅。
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