房貸計計算器(房貸計算機)
前沿拓展：
房貸計計算器
可以在房貸計算器上手動輸入，或者在利率選擇處選基準利率1.2倍。
蘋果12，ios14 房貸計算器app，版本1.3
房貸利率：
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。**房貸利率是由****銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
**的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
身邊很多朋友問我：每次買房都被銷售算暈了，也不知道怎么算？也不清楚他們算的對不對？有沒有計算房貸月供的簡便公式？
有的！
房貸問題
我們按照房貸的還款方式來一一說明，首先，房貸的還款方式主要有兩種：等額本金和等額本息。
所謂等額本息就是將借款人的本金和產生的總利息相加，然后平均分攤到每一個還款月中，借款人每月的月供是相同的，不同的是，還款前期貸款利息在月供中的占比較大，本金較少，隨著用戶每月還款，月供中的利息占比會越來越少，本金占比會越來越多。
等額本金就是指借款人每月還款的本金是相同的，但還款利息不同，還款初期欠款本金較多，所以產生的利息會多一些，每月月供也較高一些，隨著用戶的還款，每月還款本金不變，但還款利息會隨貸款本金的減少而減少。
房屋貸款問題
1、等額本金還款方式
等額本金還款的計算公式，雖然比不算利息的要難一點，但畢竟是讀過小學的，所以小編還是能夠理解的。
等額本金是指，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。
還是以買100萬的房子為例，首付3成，貸款70萬，還款期限為25年，那么每月月供額，就是本金和利息之和。
本金不變，每月還本金2333.33元；
利息是未還本金一個月所產生的利息。
假如按基準利率4.9%計算，月利息就是0.4083%，第一個月利息是2858.33元，第二個月未還本金的利息就是70萬減掉2333.33元后的利息，是2848.81元……
細心的朋友想必已經發現了，每月月供的差額是固定的，就是2333.33元乘0.4083%，約等于9.52元。
2、等額本息還款方式
等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
這種方式還款看起來簡便，畢竟每月還款固定金額，前期還款壓力相對等額本金來說也較小。
但是！它的月供計算復雜呀！因為等額本息的房貸計算方式是按復利計算的。
假設貸款金額是P，月供是y，還款月份數是n，月利率是r。
那么第一個月的利息就是y(1+r)，第二個月的利息就是y(1+r)2，以此類推，第n個月的利息就是y(1+r)n。
最后，等額本息的月供計算公式，就變成了下面這個“龐然怪物”，不管你看沒看懂，反正我呀，是沒懂啦！
房貸利息怎么算？
y：表示月供，是月字的首個拼音字母；
P：表示本金，假如你貸款100萬，25年，P就是1,000,000；
i：表示月息，假如你商業貸款基準（4.9%）上浮10%，i=4.9×（1+10%）÷12=0.449167；
n：表示月供的期數，假如你貸款25年，一年12個月，月供期數就是300。
詳細推導過程如下：
我們假設S表示本金利息和（即本息），P表示本金，y代表按揭者每月要償還的等額月供，那么根據復利公式，銀行要獲得的本息為：
S=P×（1+i）n
借款人每月要償還的等額月供也要計息，每個月產生的月供及月供的復利利息為：
第1個月y×（1+i）n-1
第2個月y×（1+i）n—2
第3個月y×（1+i）n–3
第4個月y×（1+i）n–4
…
第n個月y×（1+i）0=y
這些月供、利息和也要等于銀行的本息S
S= y×（1+i）n-1 + y×（1+i）n—2 + y×（1+i）n—3 +…+ y×（1+i）2 + y×（1+i）+ y
=
房貸計算公式
= P×（1+i）n
以上就是詳細推導過程。
下面公布**公式！
如果是9折基準利率，月供=貸款總額/200
如果是基準利率 ，月供=貸款總額/190
如果是1.1倍基準利率，月供=貸款總額/180
如果是1.2倍基準利率，月供=貸款總額/170
月供計算實例：
比如說利率上浮10%，貸款30年等額本息，月供就是100萬除以180，每月還款5555.56元。
當然，如果你實在是不愿意算，還可以借助房貸計算器。
我國的房貸利率并不是固定不變的，而是經常變動的，房貸利率會隨著樓市政策、各商業銀行的自身條件進行調整，這個調整是參照央行公布的基準利率來進行調整的，另外借款人的個人資質也會影響到貸款利率，所以不同銀行、不同借款人的房貸利率會有所不同，大部分地區的房貸利率都有上浮10%左右，具體貸款利率以實際利率為準。
當貸款人簽訂房貸合同時，如果房貸利率上浮10%，那么后期各銀行的貸款利率無論怎么調整，借款人都要按照合同上的利率來執行，除非我國央行基準利率發生變化，已經辦理貸款的房貸利率才可能跟著變化。
拓展知識：
原創文章，作者：九賢互聯網實用分享網編輯，如若轉載，請注明出處：http://www.uuuxu.com/20220722456048.html
相關推薦
-
互感器安裝-10kv柜零序互感器裝哪里
（1） 零序電流互感器應裝在開關柜底板上面，應有可靠的支架固定。但有些廠家或施工單位將零序電流互感器安裝在開關柜底板下面的支架上，更有甚者將零序電流互感器捆綁在電纜上，這違背了開關柜全封閉原則，既不安全，也不防塵，更不防小動物，留下很多隱患。
-
年節購房機會到了！3個旗號仍舊展示，剛需買房享用4個長處
本文的標題是《春節購房時機到了！3個信號已經出現，剛需買房享受4個好處》來源于：由作者：陳彥緣采編而成，主要講述了眼看春節越來越近，買房時機也跟著來了，3個信號已經出現，個個都是好消息：
第一，購房補 -
邇來樓房買賣市場“貫串變更”？住建部**銀行后相，2022年房價走勢已明顯
本文的標題是《最近樓市“接連變卦”？住建部央行表態，2022年房價走勢已清晰》來源于：由作者：陳慧琳采編而成，主要講述了最近樓市“接連變卦”？住建部央行表態，2022年房價走勢已清晰上半年張狂，下半年
-
泉州莊重界定剛需購房前提：重心區除外戶口遷出需滿12個月
本文的標題是《泉州嚴格界定剛需購房條件：中心區以外戶籍遷入需滿12個月》來源于：由作者：陳譯文采編而成，主要講述了重新界定剛需、非剛需，泉州市出臺房地產新政——精準調控保障剛需購房
“房住不炒”，泉州 -
2019公積金貸款計算器(公積金貸款計算器2020最新版)
前沿拓展： 2019公積金貸款計算器 公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。1…
-
「樓盤評測」昆明恒泱泱大國際安康城，2021年10月昆明嵩明必看品德樓盤
本文的標題是《「樓盤評測」昆明恒大國際健康城，2021年10月昆明嵩明必看品質樓盤》來源于：由作者：陳祥汝采編而成，主要講述了綜合評分3.57分／5分昆明恒大國際健康城位于嵩明-楊林鎮1號道路與2號道
-
12月岳陽新居用戶關心度大數據匯報
本文的標題是《12月岳陽新房用戶關注度大數據報告》來源于：由作者：陳宣羽采編而成，主要講述了據房天下大數據顯示，樓盤的戶型、樓盤所在的區縣商圈和樓盤的單價是用戶選擇樓盤最為關注的三大因素。12月，岳陽
-
坐落洪山國的三居室，每平2.4萬仍熱門，二手房價播報
本文的標題是《位于洪山區的三居室，每平2.4萬仍搶手，二手房價播報》來源于：由作者：陳鳴采編而成，主要講述了
房源詳情城市:武漢
小區:金地格林小城(美茵區)
面積:建面120平
戶型:3室2廳1廚2 -
2022年樓市將迎來“貶值潮”？里手人：來歲房價走勢或超乎設想
本文的標題是《2022年樓市將迎來“貶值潮”？內行人：明年房價走勢或超乎想象》來源于：由作者：陳軍豪采編而成，主要講述了2022年樓市將迎來“貶值潮”？內行人：明年房價走勢或超乎想象對于2022人們有
-
公積金提前還貸款計算器(公積金提前還貸款計算器最新)
前沿拓展： 公積金提前還貸款計算器 這在計算器中有這樣的計算選項。還有很多的APP平臺都有這個功能。 2019年，在深圳買了一套房，首付5成，組合貸款238萬，其中商業貸款148萬…