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北京購房貸款計算器

很多人經(jīng)濟條件好一些之后，都會去銀行辦理提前還貸，特別是購買了房屋的人群，辦理提前還貸的人比比皆是，你知道怎么辦理提前還貸嗎？想要辦理提前還貸，首先就要跟銀行預約，除此之外，還需要了解一下房貸提前還款計算器怎么使用，這樣才能夠計算出每月還貸的金額。

房貸提前還款計算器怎么使用？

1、第1步：正確的填寫還款類型、貸款總額和相關的計算信息；

2、第2步：點擊“開始計算”按鈕獲得詳細的計算結果。

怎么辦理提前還貸？

一般，家庭如果手頭寬裕，就想著提前還款減輕家庭壓力，需滿一年后申請?zhí)崆斑€款，否則，銀行不滿1年都要收取違約金，根據(jù)自己的實際欠款選擇是否提前還款。

1、辦理流程不同

在提前還款辦理時，每個銀行的業(yè)務手續(xù)及流程也有不同。有的銀行先電話預約后填單，如**工商銀行和北京銀行的絕大多數(shù)支行，借款人可以先與銀行約定一個還款日期，即到了指定時間，再到銀行填寫《個人住房貸款提前還款申請表》即可辦理。

而有的銀行卻需要先填寫《個人住房貸款提前還款申請表》，如中信銀行、建設銀行和深圳發(fā)展銀行的絕大多數(shù)支行，需要銀行相關部門審批合格后，借款人才可以還款。

2、辦理周期不同

大多數(shù)銀行需要借款者提前一星期預約還款，而個別銀行的支行可能需要提前3個月預約。

3、收取違約金情況不同

大多數(shù)銀行辦理提前還貸已經(jīng)不需要交違約金了，但還是要以簽訂的合同為準，想要提前還貸的購房者一定要仔細閱讀房屋買房合同及貸款相關合同有關違約金的規(guī)定，有必要的話最好能到放寬銀行的網(wǎng)點人工咨詢。

4、扣款時間不同

辦理提前還貸所需時間也不同具體扣款情況請仔細閱讀小編整理的各大銀行提前還貸情況對比表格。

以上就是怎么辦理提前還貸和房貸提前還款計算器怎么使用這兩個問題的**，辦理提前還貸并不是一件容易的事情，每個銀行都有規(guī)定，基本上每年只可以辦理一次提前還貸，確定要辦理提前還貸，還需要提前跟銀行預約，并且了解一下違約金方面的事項，這樣才能夠計算出合理的還貸方式。

“安居樂業(yè)”自古以來就是人們對美好生活的期盼。近來，一款以“安居”命名的房貸業(yè)務在浙江溫州官宣，首套房靈活調整按揭還款方式，借款人前三年可選擇只還利息。

“先甜后苦”的安居貸，能讓人安心嗎？

資料圖：浙江溫州風光。

溫州出新招，系統(tǒng)還在上架中

日前，溫州市住建局官方微信公眾號“溫州住建”發(fā)布消息，溫州市住建局聯(lián)合華夏銀行溫州分行推出了一款名為“安居貸”的住房消費金融服務產(chǎn)品。

據(jù)介紹，此次發(fā)布的華夏“安居貸”面向貸款期限在10年(含)以上的首套住房按揭客戶，對“等額本金、等額本息”兩種傳統(tǒng)個人購房按揭貸款還款方式進行創(chuàng)新，核心是推出“靈活還、自由還”。

申請“安居貸”的居民可選擇“先息后本”或“少量本金加利息”等靈活還款方式，靈活還款方式最長可達3年，第4年開始分期還本付息，以減輕購房前期還貸壓力，滿足剛需購房需求。

17日，中新財經(jīng)記者致電華夏銀行溫州某支行，客戶經(jīng)理介紹稱，安居貸主要針對優(yōu)質樓盤的購房客戶，申請須符合公眾號文章中提及的準入條件，以及僅限于該行新辦理的按揭業(yè)務。

該客戶經(jīng)理同時表示，此項業(yè)務也是銀行的首次嘗試，為滿足購房者的合理住房需求。目前系統(tǒng)還在上架當中，暫時還只能辦理之前已有的還款方式。

資料圖：溫州南站。

促進市場，減輕壓力

“從購房者的按揭貸款償還規(guī)律看，前3年壓力是最大的。安居貸實際上為購房者提供了3年緩沖期，會鼓勵購房者愛貸敢貸，同時也減少了購房3年內房貸違約的風險。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示。

溫州市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2021年末，溫州常住人口為957萬人，地區(qū)生產(chǎn)總值7585億元。溫州也長期以來被認為是經(jīng)濟強省浙江的第三大城市，僅次于杭州和寧波的存在。

但就是這樣一個不缺人也不缺錢的城市，近來也沒少因為樓市發(fā)愁。國家統(tǒng)計局16日公布的2022年5月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，溫州新房、二手房價格繼續(xù)下跌，新房價格環(huán)比下跌0.5%，二手房價格環(huán)比下跌0.6%。

除了安居貸的推出，不久前，溫州剛剛出臺了降首付、增加公積金貸款額度等支持群眾剛性住房需求的一攬子政策。

公積金政策調整后，溫州市區(qū)單人繳存的最高貸款額度可達65萬元，夫妻雙人繳存的最高貸款額度可達100萬元。同時，個人首套房商貸首付降至20%，第二套房商貸則為30%。

上述華夏銀行客戶經(jīng)理對中新財經(jīng)表示，當前銀行首套房首付已降至20%。至于首套房最低房貸利率是否能達到4.25%，他表示，還要根據(jù)不同樓盤、不同客戶的情況具體分析：“最近樓房的政策也是實時變化，更新速度特別快，我們也要結合最新的優(yōu)惠措施。”

資料圖：航拍某房地產(chǎn)項目。

如何利好？有無風險？

“同樣都是先息后本，這讓我一下子想到經(jīng)營貸了。一般的經(jīng)營貸年限只有3到5年，安居貸則能直接按揭?guī)资辏瑫粫泊嬖谫J款買房幾年后就把房子出售的炒房風險呢？”對于安居貸，有網(wǎng)友提出了這樣的疑問。

“從現(xiàn)有材料來看，安居貸還是購房按揭貸款的一種，只是調整了按揭還款方式；經(jīng)營貸是以中小企業(yè)主或個體工商戶為服務對象的融資產(chǎn)品，借款人可以通過房產(chǎn)抵押等擔保方式獲得銀行貸款，貸款資金用于其企業(yè)或個體戶的經(jīng)營需要。”北京金訴律師事務所主任王玉臣對中新財經(jīng)記者表示，經(jīng)營貸是給中小企業(yè)經(jīng)營的惠民舉措，利息往往少于房貸利息，但是不允許流入樓市的。

但仍然需要買房人注意的是，安居貸是一種“先甜后苦”的按揭方式，購房者整體的還款負擔并未因此減少。

“這并不是減免利息，房貸利率和本金還款時間決定了購房者的成本。由于利息不會隨本金數(shù)額歸還而減少，前期不還本金，銀行資金占用時間長，還款總利息比等額本金還款法高，長遠來看利息就更多。”中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉認為。

“本金越延后還利息越高，對于真正的剛需其實并不劃算。三年只還利息不還本金，后續(xù)利息還要按最初所欠本金計算；但按照現(xiàn)有的主流按揭方式，三年本息一起還，本金會逐年減少，利息也會隨之減少。”北京某銀行個貸經(jīng)理對中新財經(jīng)解釋稱。

但諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關榮雪也提到，“安居貸”可能更加傾向于緩解剛畢業(yè)大學生、剛進城購房及工作的城鎮(zhèn)化人員前期還款壓力。因為該群體前期工作不穩(wěn)定或薪資水平較低，隨后閱歷逐漸豐富，工作和收入愈加提升。

資料圖：一處在建房地產(chǎn)樓盤。

新的貸款模式，靠譜嗎？

近來，隨著各地房地產(chǎn)相關政策陸續(xù)放寬，不止安居貸，不少曾經(jīng)的貸款模式也“重返江湖”，引發(fā)了不少爭議。

4月，廣州傳出有銀行再次啟動“接力貸”的消息，但很快在一天內“夭折”。最近，“循環(huán)貸”、“存抵貸”等五花八門的貸款產(chǎn)品名目也有了重現(xiàn)市場的風聲。

消費者如何判斷這些貸款模式的風險？王玉臣建議，首先一定要注意采用的貸款方式究竟是否屬于房貸系列的，消費貸、經(jīng)營貸等等其實都是不允許用來購房的。一旦被查出往往可能會被解除貸款合同，要求提前還款，而且征信也會受到影響。

“天上不會掉餡餅，一些貸款名目上看起來是減輕還貸壓力，或者延遲周期，但是名目越多，流程越長，越容易有風險。很多的宣傳可能只是理想化的宣傳，千萬不要輕易相信，要自己去正規(guī)銀行算筆細賬。”王玉臣說，務必充分評估自己的資金能力，尤其是在**時期，對自己的資金能力要相應保守評估，避免將來出現(xiàn)問題。

“只有房子直接降價，或者銀行直接降房貸利率，才是真正降低購房成本，其他只是模式的改變而已，購房者都需要慎重。”上述銀行個貸經(jīng)理也提到。

你愿意嘗試類似還房貸的方式嗎？

（中新網(wǎng)）

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