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工行提前還房貸計(jì)算器(銀行提前還房貸款計(jì)算器)

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前沿拓展：

工行提前還房貸計(jì)算器

　一、提前還房貸利息的計(jì)算方法

　　1、房貸提前還款，貸款一次性結(jié)清銀行本息，利息計(jì)算截止到你還清銀行本息日期為準(zhǔn)，結(jié)算以后的日期不需支付利息。

　　2、等額本息還款法計(jì)算公式：按月等額本息還款=貸款本金×月利率+貸款本金×月利率/(1+月利率)還款期限-

　　3、可用提前還款計(jì)算器計(jì)算。只需輸入一些關(guān)鍵性的信息，比如原貸款金額、原貸款年限等，就可以計(jì)算出提前還款之后每月要還的月供和節(jié)省的利息。

　　二、提前還貸是否劃算

　　對(duì)于貸款者來說，借款期未過三分之一之前，提前還款都是劃算的。而對(duì)于那些已到還款中期或是等額本金還款已過1/3期的，利息基本上已經(jīng)支付得差不多了，提前還款的部分則更多的是本金，利率漲跌對(duì)還款數(shù)額的影響不會(huì)太大，再選擇提前還貸就沒有多大意義。

　　三、提前還貸時(shí)間

　　大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行、東亞等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請還貸。一般房貸金額較大，若無特殊原因，一年內(nèi)很少有客戶會(huì)提前還貸。

來源:上海證券報(bào)

圖集

房貸利率“換錨”進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，8月31日是金融機(jī)構(gòu)與存量浮動(dòng)利率貸款客戶定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換的最后時(shí)間。近期，不少銀行下發(fā)通知稱，會(huì)提前至8月20日前將未**作利率定價(jià)方式的客戶自動(dòng)結(jié)轉(zhuǎn)與貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）掛鉤。

一家國有行的客戶經(jīng)理表示，截至目前，該行的大部分貸款客戶選擇了LPR定價(jià)基準(zhǔn)。“目前本行已經(jīng)接近全部轉(zhuǎn)化完畢。”該客戶經(jīng)理表示，“貸款客戶通過手機(jī)銀行或短信通知、銀行網(wǎng)點(diǎn)電話等方式可以了解轉(zhuǎn)換細(xì)則。今年2月和4月降了兩次LPR報(bào)價(jià)，很多客戶將LPR作為房貸定價(jià)基準(zhǔn)。”

不少貸款人反映，銀行從3月起就催促他們盡快將貸款利率轉(zhuǎn)換為LPR定價(jià)：“銀行告訴我們現(xiàn)在轉(zhuǎn)LPR能享受貸款利率下降的優(yōu)惠。如果認(rèn)為以后的貸款利率會(huì)下降，就選擇LPR定價(jià)；如果認(rèn)為貸款利率會(huì)上升，還是固定利率更劃算。”

針對(duì)重定價(jià)日的選擇，各家銀行給客戶的選擇權(quán)不同。據(jù)了解，某些農(nóng)商行只提供了每年1月1日作為重定價(jià)日，還有外資行如花旗銀行只提供了貸款發(fā)放日作為重定價(jià)日。記者采訪得知，包括工行、建行、中行、交行、農(nóng)行等銀行都提供給貸款客戶上述兩種重定價(jià)日選項(xiàng)。

有貸款客戶質(zhì)疑這兩種重定價(jià)日方式是否會(huì)影響貸款客戶的權(quán)益？杭州一位貸款人的疑問很有代表性：“我在銀行首次還款日是2012年5月8日，貸款利率為4.41%，轉(zhuǎn)換后利率加點(diǎn)為-0.39%，以后就是按每年5月8日或1月1日LPR報(bào)價(jià)利率-0.39%確定當(dāng)年的貸款利率。長期來看，哪種重定價(jià)日劃算？”

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，兩種重定價(jià)日還款數(shù)額差距很小，并且只影響幾個(gè)月。“對(duì)大部分銀行來說，慣例都是按照1月1日轉(zhuǎn)化貸款利率，這樣方便統(tǒng)計(jì)整體貸款余額和利息情況。”張大偉認(rèn)為，目前選擇1月1日轉(zhuǎn)化將對(duì)貸款者有利，“這樣可以早點(diǎn)享受年內(nèi)的幾次降息，如果按30年、100萬元貸款來計(jì)算的話，月供基本可以節(jié)省90元左右。”

對(duì)銀行來說，年底信貸政策可能收緊，對(duì)存量客戶房貸計(jì)算并無影響，但對(duì)新申請貸款的客戶可能有影響。“一般來說，不存在因?yàn)橹囟▋r(jià)日不同而導(dǎo)致月供壓力不同的情況。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“1月1日以后，若銀行信貸政策收緊，可能對(duì)新申請貸款的人提出加點(diǎn)上調(diào)，存量客戶在‘LPR+基點(diǎn)’計(jì)算中，LPR不會(huì)因月初或年初就波動(dòng)，基點(diǎn)也是固定的。”

相對(duì)于固定利率，LPR是更市場化的產(chǎn)品。今年以來，LPR報(bào)價(jià)已經(jīng)下調(diào)兩次。市場人士認(rèn)為，LPR報(bào)價(jià)調(diào)整與經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況、房地產(chǎn)政策、流動(dòng)性投放等相關(guān)。受經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇影響，未來一段時(shí)期的基調(diào)還是引導(dǎo)市場利率下行。（唐燕飛）

責(zé)任編輯： 黃浩

拓展知識(shí)：

工行提前還房貸計(jì)算器

工行提前還房貸計(jì)算器

工行提前還房貸計(jì)算器

工行好像只提供：月還款不變，縮短年限；或者月增加換款，年限不變。不能兩樣一起變的，你應(yīng)該要遞交兩次申請才辦的好。
先改，再還錢劃算。

本回答被提問者采納

工行提前還房貸計(jì)算器

很簡單,到工商銀行網(wǎng)站上找個(gè)貸款計(jì)算器.很好用的.可以根據(jù)自己的具體貸款數(shù)額.年限進(jìn)行計(jì)算.

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