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房貸按揭利率計算器

2018年現在已經過去了，在舊的一年中，很多人注意力都放在了貸款與買房上面，而在新的一年里，重點依然是在買房上面，房屋的購買現在還是很重要，而買房必然也會使用貸款，但是現在有不少人都不知道貸款的利率如何去計算，那么就會有人問了，2019房貸利率計算器如何算？房貸款辦理時應該注意什么？

2019房貸利率計算器如何算？

房貸利率的計算方法。有等額本息和等額本金二種。等額本息計算方法（每月還款額相等）：月應還款額＝借款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數／［（1＋月利率）＾還款月數－1］，等額本金計算方法（每月還款本金相等），月還本金＝貸款額／還款月數，第一個月利息＝貸款額＊月利率，第二個月利息＝（貸款額－月還款額）＊月利率。利率逐月減少。

房貸款辦理時應該注意什么？

一、了解房地產預售開發商的經濟實力。

有些經濟實力欠佳的房地產發展商為了解決**困難的問題，進而利用預售按揭募集資金。在這種情況下，一旦**失靈，樓盤便無法繼續建下去，不能如期交樓或者即使勉強交樓，也會偷工減料，造成縮水樓盤或其他質量問題。因此，在辦預售按揭時，一定要先了解發展商的實力及其信譽，想一想其是否信得過再做決定。

對于長期從事房地產開發的公司，可以問一下其已開發的商品房項目有那些，從這些已開發項目可以看出這個公司的實力如何；對于為了一個新項回臨時組建的項目公司則要謹慎，如果其樓盤所在地在銷售商己許諾交工日期的情形下長時間內總是一塊平地或挖開的一個大坑，那您就要仔細了。記住，售樓**的許諾有許多成分是不會寫進售樓合同中的。

二、交定金莫急，先了解銀行對按揭申請的支持態度

不少購房者錯誤地認為，只要選擇到銀行按揭支持的房地產，銀行就理應批準貸款申請。其實不然，銀行受理購者按揭申請后，還要從民事主體資格狀況、還款能力等方面對置業者進行資格審查，如果申請不符合條件，就得不到銀行按揭貸款支持，在這種情況下，如先與發展商簽訂購房合同，就會造成資金上的被動，或者被迫選擇其他付款方式，或者影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。

以上所描述的內容就是小編對于2019房貸利率計算器如何算？房貸款辦理時應該注意什么的具體介紹，2019年房貸的利率計算方式并沒有進行很大的改變，具體的**作方法，在文中小編也都描述的很詳細了，希望大家在看后能將一些該需要去注意的點都記住。

來源：**日報客戶端

5月20日上午，****銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年5月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，與上次持平；5年期以上LPR為4.45%，較上次下降0.15個百分點。

在時隔四個月后，LPR再度下調，特別是與個人住房按揭貸款相關的5年期LPR下調，立即引發市場高度關注。

2019年LPR改革完成后，所有新發放、存量商業性個人住房貸款利率均以相應期限LPR為定價基準加點形成。業內專家分析認為，本次LPR調整對新發放和存量個人住房貸款均會產生影響。對于新發放商業性個人住房貸款，利率將立即下調15個基點，疊加央行、銀**5月15日將全國層面新發放首套住房商業性個人住房貸款利率下限從LPR調整為LPR-20BP，新申請住房貸款的居民家庭將迎來雙重利好，購買二套房的居民家庭也能從中獲益。對于存量商業性個人住房貸款，也將在購房人與商業銀行合同約定的利率重定價日后下調15個基點。按貸款金額50萬元、期限30年、等額本息還款估算，平均每月可減少月供支出約45元，未來30年內共減少利息支出約1.6萬元。

招聯金融首席研究員董希淼告訴記者，本月15日，首套商業性房貸利率下限調整，針對的是新發放貸款，存量房貸不在調整之列。而此次5年期以上LPR下調15個基點，將進一步降低存量房貸利率，減輕大多數貸款購房者的負擔，更好地提振居民消費意愿和消費能力。對存量房貸而言，利率調整的具體時間要看貸款重定價日，如果重定價日為5月21日，那么將從明天開始執行新的利率。

據悉，2019年8月LPR改革以來，5年期以上LPR下調4次，從4.85%降至4.6%，此次調整后進一步降至4.45%。與企業貸款不同，個人住房貸款期限長，目前99%以上的個人住房貸款利率與5年期以上LPR掛鉤。近日，央行、銀**發布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，將全國層面新發放首套住房商業性個人住房貸款利率下限從LPR調整為LPR-20BP，二套住房貸款利率下限保持LPR+60BP。此次調整后，按照最新LPR計算，個人住房貸款利率最低可達首套房4.25%，二套房5.05%。5年期以上LPR下行，有助于落實**政治局會議精神，支持剛性和改善性住房需求，減輕居民房貸利息壓力，穩定投資、消費和宏觀經濟基本盤，促進房地產市場平穩健康發展。

針對此次利率調整對當前經濟的影響，民生銀行首席研究員溫彬表示，此次LPR報價首次只下調5年期以上品種，這種結構性降息對于穩定信貸總量、提振中長期信貸需求將產生積極作用。同時，對于存量住房貸款而言，LPR的下降會通過貸款的重定價，降低房貸成本，不僅有利于穩定房地產市場預期，促進房地產銷售，同時負債成本減少也有助于促進居民消費需求增長。

拓展知識：

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房貸計算器計算方法：
一、
等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二
、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）x月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
公式說明
從以上算式中
本金：貸款總額
還款月數：貸款年限x12。例如貸款10年還款月數就是10×12=120個月
月利率：月利率=年利率/12
年利率：也就是現在討論房貸熱點里，基礎利率打7折，85折后得出數字。
累計還款總額：等額本金還款方式第一個月的累積還款總額為0。

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