房貸計算器2011(房貸計算器2019)
前沿拓展：
房貸計算器2011
百度搜索房貸計算器就可以。
一般來說買房子的人除了房價、配套，最關心的就是首付、月供怎么算出來了。對于月供，隨便下載個房貸計算器就能算出來了。那么首付怎么算呢？
關于首付，每個地方都有最高能貸多少錢的限額的。新樓盤房款低于限額以下的就直接用房款直接乘以百分之20（我以我們當地政策無房第一套購買首付比例來舉例的，不同的地方可能會不一樣，但是算法都一樣，包括后面內容也是我們當地手首套房的比例來算），當然啦，在最低首付基礎上，我們是可以選擇多首付一些的。再加上稅費，維修基金就是首付了；然而超過貸款限額的大額總房款，就直接用房款減去限額的額度，之后再加上稅費和維修基金就行了，當然了同樣的首付你可以多付，但是不能少。
次新房也、老房子怎么算呢，這個就相對來說稍微復雜點了。我這里先說說老房子，老房子顧名思義房齡太久了，超過一定年限的房子不可以首付，因為銀行不支持貸款，這種情況的話只能全款買了。然而還在能貸款年限之內的首付怎么算呢？首先銀行考慮到房子一個折舊問題，會先評估一下房子現在的價值，那么總評估價乘以百分之80，得出的數字是這套房子可以在銀行貸款的數額，一般來說賣價會高于這個評估價一些，那么首付就是買賣房子的總價減去可以在銀行貸款的數額，再加上稅費，中介費，一些其他的小小的費用，當然了首付都是可以多付，但是不能少付的。剛剛說的是一般情況不一般的你想知道的，可以私聊我[微笑]；對于次新房基本上可以參照新房或者說老房子的計算當時，其中與新房不同的是，多出了中介費少了維修基金，多些其他小小的費用。
當然了無論是新樓盤還是次新房、老房子都有限額，超出限額的計算方式都是相同的。
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拓展知識：
房貸計算器2011
等額本息：月還款額的計算在Excel中有專門的函數PMT。其用法是PMT(rate,nper,pv,fv,type)，即PMT(月利率,還款期限,貸款總額)
提供一個房貸計算器下載地址：
http://ljoy.blogbus.com/files/-底部咨詢-.xls
1.縮短年限，金額不變（就是你提前還貸以后剩下的4萬還款的方式）
原月還款額：1949.13元
該月一次還款額：61949.13元
原最后還款期：2014年4月
下月起還款額：1953.95元
已還款總額：25338.68元
已還利息額：6271.33元
新的最后還款期：2011年3月
節省利息支出：10120.43元
2.年限不變，改變金額（就是你提前還貸以后剩下的4萬還款的方式）
原月還款額：1949.13元
該月一次還款額：61949.13元
原最后還款期：2014年4月
下月起還款額：457.19元
已還款總額：25338.68元
已還利息額：6271.33元
新的最后還款期：2014年4月
節省利息支出：8172.17元
1、提供一個我常用的EXCEL計算公式，以幫助你理解：
在EXCEL的單元格輸入：
=-PMT(rate/12,n,pv)
pmt()是計算等額本息的函數，由于其值為負數，故一般加個負號
rate
為年利率,
除以12化為月利率
n
為期數,20年*12=240期
pv
是貸款本金
這是我在工作中最常用的公式，請各位朋友也試試：）
2、套用上面的公式：
50萬，20年，商業貸款7.74%利率，
月供款＝-pmt(7.74%/12,240,500000)=4101.66
http://www.excelservice.cn/thread-671-1-1.html
http://club.excelhome.net/forum.php?highlight=&mod=viewthread&tid=692429
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