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對當代人來說，多數人買房仍然要靠銀行貸款，2022年開始，市場就在不斷的釋放利好，促進房地產市場的市場成交額，比如降低房貸利率，降低首付比例，控制房價等。

1.哪類房子能貸款

商品房(開發(fā)商必須與市住房公積金管理簽訂貸款合作協(xié)議);現(xiàn)住房(即房改購買產權);二手房(上市交易的存量房);無產權住房(必須以自有或第三者房屋權作抵押);拍賣房(拍賣公司必須與市住房公積金管理簽訂貸款合作協(xié)議)。

2.貸款額度怎么算

按照借款還貸能確定的貸款額度。其計算公式為：借款計繳住房公積額÷借款住房公積繳存例×個還貸能系數(前為0.45)×12()×實際可貸年限。夫妻雙均繳存公積且共同借款的，貸款額度為夫妻雙分別計算的貸款額度之和。

規(guī)定的個貸款最限額。前繳存住房公積的職，貸款最限額為30萬元；夫妻雙均繳存住房公積的職，貸款最限額為60萬元。

購買商品房最貸款額不超過購房總價的80%;購買房的，貸款額度不超過購房總價的70%。

3.那些事兒會導致貸款額度降低

公積金貸款最低首付比例，最為公積金的最高可貸款比例。公積金貸款額度受房貸首付比例、房屋評估總價的影響，最高貸款額度≤房屋評估價-首付。

比如北京一套500萬的房子，公積金首付20%，貸款額度≤總價500萬-首付100萬=400萬，由于最高限額是120萬，那么貸款最高額度不能超過限額，即公積金貸款最多只能貸120萬。

拓展知識：

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若您想試算一下“月供/貸款利息”信息以作參考，請進入招行主頁，點擊右側的“理財計算器”–“個人貸款計算器”，嘗試使用您申請到的貸款利率進行試算。
若您是在招商銀行辦理的個人住房貸款，已有貸款的執(zhí)行利率可通過手機銀行查詢，請登錄手機銀行APP：【4.0版】點擊“我的”—“一卡通”—“我的貸款”—“個人貸款查詢”，選擇需要查詢的貸款，點擊右邊的下拉選項，再點擊“貸款查詢”—“貸款詳情”，可查看當前執(zhí)行利率；【5.0版】點擊“我的”—“全部”—“我的貸款”—“查詢”—“個人貸款查詢”查看。

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保證貸款不是一個貸款種類，只是取得貸款的一種擔保方式，擔保方式還有抵押貸款、**等。
有關貸款不懂得知識到《小怎原》綱站看下。
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具**民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
基本每個銀行都有貸款，只是方式不一樣，需要的資料不一樣，利息不一樣。

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