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北京市公積金貸款計算器

“北京偉嘉安捷”解答：目前公積金貸款五年以上基準利率是3.25%。

幸福里百科詞條：首套房最高可貸120萬，二套房最高可貸60萬。每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算；如果借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。總體而言，北京公積金貸款額度根據最低首付款比例、最高可貸款額度、申請貸款期限、借款申請人繳存住房公積金年限、還款能力這些因素綜合考慮。

北京公積金貸款額度不與賬戶余額掛鉤，首套最可高可貸120萬，二套最高可貸60萬，此外，申請北京住房公積金貸款還有更多的條件，它們分別是什么呢？如何認定首套與二套？

本文知識點：

1、北京公積金貸款額度是多少

2、北京公積金賬戶余額是否影響貸款額度

3、北京公積金貸款的條件是什么

北京公積金貸款額度是多少

根據最低首付款比例、最高可貸款額度、申請貸款期限、借款申請人繳存住房公積金年限、還款能力這些因素綜合考慮：

1、借款申請人戶籍均在北京市東城區或西城區的，購買城六區（東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區）以外的首套住房，最高借款額度可上浮20萬元，至140萬元；

2、借款申請人戶籍在朝陽、海淀、豐臺、石景山區的，購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬元，至130萬元；

3、不屬于前述兩種情況的，購買首套住房，最高貸款額度為120萬；

4、符合第二套房貸款政策要求的，最高貸款額度為60萬元；

5、購買二手住房申請住房公積金個人住房貸款的，貸款額度不能超過二手房評估機構評估出的該套二手住房最高可抵押價值；

6、還款額度上，在保證借款申請人基本生活費用的前提下，按等額本息還款法計算的月均還款額不得超過申請人月收入60%。

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北京公積金賬戶余額是否影響貸款額度？

北京市管公積金申請貸款是不和賬戶余額掛鉤的，提取不會對貸款額度有影響。此外，公積金最多只能貸款2次，且必須時第一次貸款已經還清，才能進行第二次貸款。

北京公積金貸款的條件是什么？

申請住房公積金個人住房貸款，應符合以下條件：

1、借款申請人申請時應連續繳存住房公積金半年（含）以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態；離退休人員，離退休前曾經繳存過住房公積金；

2、借款申請人須具有北京市購房資格；申請住房公積金個人住房貸款支付所購住房的房款；

3、借款申請人夫妻名下沒有未還清的住房公積金個人住房貸款（含政策性貼息貸款）；

4、借款申請人夫妻名下已有的貸款記錄（包括商業性住房貸款、住房公積金個人住房貸款）及本市住房情況，應符合下列要求；同時，對于離婚日期為2017年3月24日（含）以后的借款申請人，在離婚一年內申請住房公積金個人住房貸款的，按二套房貸款政策執行。

（1）借款人無住房貸款記錄且在本市無住房，可按照首套房貸款政策；

（2）借款人僅有1筆住房貸款記錄或在本市僅有1套住房或有1筆住房貸款記錄、在本市有1套住房，且為同一套住房，可按照二套房貸款政策；

（3）借款人在本市有2套及以上住房或有2筆及以上住房貸款記錄或有住房貸款記錄及在本市有住房，且非同一套住房，將不予貸款。

綜上，北京住房公積金貸款額度無論是提取、還是斷繳，都不影響公積金的貸款額度。且在北京市無貸款記錄且無住房時，按照首套房貸款政策，有1筆貸款記錄或1套住房時，按照二套房貸款政策，如果有筆住房貸款記錄或者2套房，則不批準貸款。

注：以上內容來源于網絡綜合整理具體政策以各地信息為準。

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